随着近来多地房贷利率的进一步下行，居民提前还贷风潮再起。居民扎堆提前预约还房贷，也导致还贷难得现象出现，部分银行已经关闭了移动端提前还贷的通道，用户只能在线下排队申请相关业务，由此引发了大量抱怨。除此之外，部分城市银行还推出针对提前还贷的贷款产品。针对这一系列现象，凤凰网房产全国20城进行实地调查，看看不同城市的提前还贷现状。

提前还房贷值不值？哪些情形不适合提前还贷？一张图看一下提前还贷能省多少钱？

举例来看，王女士2020年1月贷款100万买房，基准利率贷款4.8%，年限25年，等额本息。2023年2月，提前还款20万。采用还款期限不变的方式，可节省利息17.6万元。

同时还需要计算20万元本身可产生的利润。20万元如果进行投资，按照3%的投资利息计算，22年以后的本息收益为33.2万元，投资收益为13.2万元。因此，购房者真正节省的收益为175819.91-132000=43819.91元

除20城市的提前还贷基本情况以外，凤凰网房产还针对几个城市做了重点调查。

南京

各大银行提前还贷目前需要排队等待1～6个月时间，部分还需支付违约金。

昆明

大部分银行目前需要排队到4月份，预计等待2-3个月。

长沙

大部分银行排队至少要1个月以上，多数银行接受手机银行办理预约。

西安

部分银行预约已到5月份之后

购房者是否需要提前还贷，还是要根据家庭资产情况进行衡量，不要盲目跟风。如果确实有需要提前还贷，一定要提前与银行咨询，是否会有违约金产生，避免产生损失。

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