引言

一个定义企业生命力的年份，注定也是一个重新锚定需求的年份。    在2022年的跨年夜上，易居企业集团CEO丁祖昱曾发布一组数据，在2022年，位于住宅产品力顶端的高改项目，成为市场最受青睐的产品，成交量10%的同比增长幅度，使其成为市场波澜下，罕见增长的一个类别。   高端产品的热销，是一个市场需求变化的信号，而随着改善成为新的“刚需”，产品力进阶的大时代也将启幕。人们开始对住宅提出更高的要求，既期待匹配时代的精工匠心，也渴求呼应文化的艺术巧技，要便于入世的核心区位，又要蕴藏出世的柳岸清风。

如何满足如是需求，即是时代给予市场参与者的一道考题。

2月10日，龙湖集团首次对外发布了“云河颂”产品品牌，在产品定位、配置标准以及价值体系营造，实现了全面提升。可以看到，云河颂是龙湖集团在产品上持续发力、精准捕捉高量级改善需求的最新成果，彰显了龙湖打造足以代言高改市场顶级产品的行动力与野心。

（云河颂首发形象视频）

正如乔布斯眼中的成功之道，“必须认识到客户的需求，并将其转化为相应的作品。”随着需求的重新定义，龙湖与云河颂，显然意在成为这个时代，关于住房需求与美好生活命题的一位解题人。

高端改善的“精准答题”

如丁祖昱发布的研究数据呈现，当前中国房地产市场，客户的投资需求退潮，市场真正进入到改善型时代。而在改善市场中，产品的“地段、艺术、品质、圈层”等稀缺资源成为客户最为核心的诉求。

本次龙湖推出的云河颂，依托于市场的核心所需，提出了“择址城央、大师艺术、精工匠造、圈层奢享”四大明确价值点，成为龙湖在2023年伊始，针对高端改善市场的一次精准答题。

“择址城央”作为云河颂最重要的产品价值之一，是选择产品落子的硬性要求。从首批落地云河颂产品的城市来看，在成都、西安、苏州三地的项目均位于城市核心区的优越地段。坐拥城市繁华之外，更强调对于城市稀缺资源的占有。

在丁祖昱发布的数据中，终极改善产品，最核心的便是尺度。“不负贵脉，岂止于大”，为了匹配上一城之中最为优质的土地资源，云河颂产品在规划设计中也提出了“大规划、大尺度、大空间”的原则，整体上从择址与规划层面上为云河颂产品厘定更高的标准。

云河颂定位于城央大平层，主力户型面积控制在160㎡以上。在云河颂，270°观景视野不再是少数户型才能拥有，每一户均呈现出疏朗开阔的无界大宅格局，令高端居住的生活场景需求得到更好地满足。规划上，云河颂舍弃了对土地的极致利用，充分的建筑退距和大楼间距等，都成为了其鲜明的价值亮点。

高净值人群普遍对艺术品投资与收藏情有独钟。胡润研究院的调查显示投资或收藏艺术品的高净值人士占比高达64%，这一比例在5000万资产以上的高净值人群中更达81%。所以艺术与地产的结合，便成为了品质奢宅的风向标。

由此，“精工匠造”与“大师艺术”也成为云河颂最显著的两个标签。精工品质是每一座云河颂项目的底线，龙湖在其一贯的产品标准之上，针对云河颂进行了从大门、园林到入户门庭，从建筑立面到室内空间等的全面升级。更是集结了建筑、精装、景观三大专业的设计大师，以及多个领域的非遗文化传承人、当代艺术大师为产品打造赋能。这也让云河颂有望成为一城之中，高端客户争藏的建筑艺术品。

（图为云河颂景观效果图）

云河颂的艺术感还来源于城市地标感十足的曲线立面。曲线的设计让项目整体呈现出温润雅奢、沉稳内敛的风格，同时在入户大堂等关键价值节点上，云河颂从艺术奢侈品设计汲取灵感，并与曲线手法相结合，营造出极致的立面品质感和较高的审美价值。

（图为云河颂外立面效果图）

通过多元艺术价值的赋能，云河颂还创造出丰富的会所空间、丰沛的精神生活场景，让更多“世界观”一致、圈层需求一致的人群，在这里产生灵感的碰撞。每一座云河颂项目都会配置供业主享用的高端会所。通过大师艺术作品、非遗传承人定制的工艺品等，为业主营造颇具艺术审美价值的空间和场景，更好地满足高端人群“尊重、归属及自我实现”的精神需求。

（图为云河颂会所效果图）

从物理价值的奢享，到对精神价值的追求，云河颂通过空间营造和艺术价值的赋能，全面超越建筑的物理空间本身，为高端改善、顶级改善人群营造他们真正向往的生活方式。

云河颂背后的产品“雄心”

如何契合时代与市场需求的变化？如何满足人们对美好人居的向往？又或者，仅仅只是回答，如何做好一个能够诠释高端主流需求的产品。    面对新的时代、新的需求，每一家尝试精进的房企，似乎都逃不过以上问题。在2023年初，云河颂便是龙湖给出的答案。

纵然30年来，龙湖很少用“十年磨一剑”之类的话语来为自己的新产品加持，但其产品却屡屡为市场与行业带来新的思考与启发。2004年，引领欧式建筑的龙湖·蓝湖郡托斯卡纳小洋楼问世；2008年，“北京佛香阁下的大屋檐”龙湖·颐和原著，以中西合璧造就中国豪宅又一个传奇；2018年，龙湖天字系诞生，龙湖·天奕成为广州的天际线上璀璨明星……

（图为龙湖·颐和原著）

2022年底，龙湖推出全新产品御湖境在改善市场上再次掀起热度，以奢石等奢华美感定义拥有者的尊贵身份，成为改善客户追逐的明星产品。

显然，每一次产品的迭代与升级，都蕴含着龙湖一直以来对产品力近乎偏执的探索和尝试，展现的是其时刻保持敏锐产品嗅觉、不断历练产品能力、始终坚守产品主义的初心。

在市场环境、行业趋势剧烈变化的当下，龙湖始终保持着极强的敬畏心，率先预判到了剧变之中必然蕴含新的市场机遇，而客户需求的变化也必然对产品有更高要求。

据悉，相应的产品研发工作早已在龙湖集团内部展开，最终才保证了其继御湖境之后，在2023年刚刚开年就非常坚决地、具有引领性地推出云河颂这样的高量级产品，成为目前龙湖产品力的扛鼎之作。

无论是契合市场需求而变的建筑立面，还是步移景异的“森系”景观体系、以及诠释科技住宅的智慧系统等等，龙湖持续为产品注入时代的全新理念，带给市场和客户惊喜的动作从未停止。

区别于御湖境以线条表达的时尚锋锐，云河颂共享同一份尊崇，却在线条之上更多一份内敛柔美，在彰显个性化品牌风格的同时，亦能看出龙湖对于艺术、气度的一份考量。

无疑，云河颂是龙湖始终奉行产品主义至上的又一成果，也标志着龙湖在行业中产品力王者地位的重塑。在经济发展日新月异，人们需求快速更新下，龙湖在此时此刻拿出足够惊艳客户、惊艳市场的全新产品，或许不仅源自于龙湖依然对产品创新保持激情，并近乎偏执地全力投入，也基于其对长期主义的坚守和始终稳如磐石的发展步调。

在房地产市场波云诡谲的2022年，龙湖交出一份不错的成绩单，全年累计销售额达2015.9亿元，排名行业第9，稳居头部之列。

不仅如此，龙湖已连续六年保持“三道红线”绿档，是行业少数“全投资级”房企之一。不久前的2月9日，标普确认龙湖集团的投资级评级，并将展望上调为“稳定”，成为2022年年中以来，获得三大国际评级机构上调展望评级的首家中国房企。

回溯过往30年，龙湖始终乘着时代浪潮，立于市场潮头，即是源于这份稳健的定力，以及洞察需求的探索之心，而这亦推动着龙湖能够从容淡定地穿越周期、不断超越自己。

当时代再度赋予新的使命，这一次，龙湖交给云河颂来解答。