近日，中国证券报记者对天津楼市进行实地调研发现，天津地区楼市二手房成交量出现放大迹象，部分楼盘挂牌价上涨，但实际成交价变化不大。不少购房者表示，目前政策力度大，是个买房的好时机。

二手房成交量放大

“我们店面一共有20多人，近期每天成交达到5-6套，客户需求量较大。在疫情管控放开之前，整个店每个月的成交量也就这么多。”位于天津红桥区的一家中介销售人员王梅（化名）对记者表示。

“以前签约室没什么人，最近几天签约室需要排队谈价、签约。上周五我和客户在签约室外面从晚上7点等到8点半，谈价谈到10点，双方签约已经到11点了。天津楼市很长时间没有这么火了，让我们感觉到暖意。”王梅对记者表示。

伴随二手房成交量放大，据中介介绍，天津二手房成交价格也有一定变化。

“我们片区的房子每套已经涨了5万元-6万元左右。同一户型的两居室大概70多万元可以成交。随着近期成交量放大，挂牌价格普遍到了80多万元，已经出现上涨迹象。”王梅对记者表示。

不止红桥区，记者还了解到，南开区、和平区、河西区、河北区、河东区的成交量均有所上涨。

“越是核心区，成交量越好，价格涨幅也越大。和平区的学区房已经超过10万元/平方米，核心学区房价格一直在涨。”多位销售人员对记者表示。

记者在天津中介的朋友圈看到，头部中介系统数据显示，上周末成交量达到500多套，呈现明显放大趋势。但这一数据未得到官方数据平台的验证。

新房优惠力度变小

“新房最近成交也比较多。购买主力主要分为两类群体，一类是卖掉二手房置换新房的客户，另一类是以投资、落户为目的的外地购房者。”在天津从事新房成交5年之久的中介人士黄明明对记者表示。

黄明明介绍，第一类置换客户一般是卖掉城区的老房子换新房，这类客户一般以居住为主，可以接受的总价比较高。如南开区目前在售的几个项目，主流户型价格都在300万元左右，购房者主要是周边的置换客户。二手房成交量放大，这类客户较容易卖掉手里的房子，看房积极性比较高。第二类客户一般是在北京上班的中青年白领，他们一般会选择150万元左右新房，这类房子在天津目前比较充裕。

“外地户籍购房者之前需要天津当地3年之内连续两年社保或纳税证明，从去年开始，只需要连续6个月社保或纳税证明就可以，外地购房者开始大批量过来看房。”黄明明表示。

“随着看房、购房者数量增多，近期天津新房优惠活动力度下降。之前特价房源比普通房源要便宜10万元以上，目前可能只便宜几万元了。一方面，以前优惠力度较大的房源基本都卖了，另一方面，同一区域二手房价格小幅抬高，新房价格也有上涨趋势。”多位新房销售人员对记者表示。

政策力度较大

“目前，天津地区购房政策力度是空前的。”多位购房者及中介销售人员对记者表示。

购房者王咏向记者分享了他的买房经验，从房贷利率看，目前天津首套房贷款利率已降到3.9%，与五年期贷款利率LPR（4.3%）相比，下调了40个基点。“对于目前买房的人来说，签合同时，贷款利率下调40个基点，之后会一直保持在40个基点区间，还不排除银行继续下调基点的可能。”王咏对记者表示。

购房门槛也明显下调。2022年9月16日，天津市住房和城乡建设委员会网站发布的《市住房城乡建设委等7部门关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》提出，支持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。优化住房贷款首付比例。无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。

“我们已经有两个孩子，未来可能还会生第三胎。目前存款利率下降，存在银行理财不太划算，就想多买一套房子，既可以投资、储蓄，也可以给孩子留着。我身边的人抱有这种想法的不在少数，现在都出来看房了。”天津一位购房者对记者表示。