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作者 | 黄小妹

又一地产“创一代”掀开了幕布，走向了幕后。

三月的第一天，碧桂园公告宣布，碧桂园董事会主席及执行董事杨国强因年龄原因辞任，由其女儿、联席主席杨惠妍接任。碧桂园董事会亦宣布其执行董事程光煜获委任为企业管治委员会成员，环境、社会及管治委员会成员及执行委员会成员，由2023年3月1日起生效。

“本次接任体现杨先生对杨女士的充分信任与认可，公司会在董事会及管理层的带领下实现更好的发展”。如碧桂园人士所说，这是一次平稳的交接。

至此，杨惠妍接过碧桂园的“主舵”，正式开启新时代。

焕新总是充满期待。另一侧影，伴随着杨国强等地产创一代退位，这一批曾经的地产弄潮儿，仿佛在作别一个时代，亦在地产存量时代迎来了他们的“存量”时代。

大佬隐退

地产大佬迎来存量时代的信号，在一份《2018-2023年全国两会房地产企业代表委员名单》被体现的淋漓尽致。

作为十三届全国人大和全国政协的代表委员，在2023年换届后的十四届代表委员名单中，恒大许家印，碧桂园杨国强，富力张力，世茂许荣茂均已不见了踪影。2023年全国两会房地产企业代表委员名单中，九成为港资房企人士。

房企大佬隐退于政坛，更是纷纷退居幕后。

2015年，深陷营收困境、企图转型重组的万通地产发公告，嘉华控股通过高比例认购，正式成为万通地产的控股股东。无心恋战万通，“地产思想家”冯仑选择离开。

2019年，坚守产品主义的宋卫平宣布退休，发布会现场，宋卫平连说几次“欣慰”、“庆幸”、“放心”，似乎放手自己亲手创立的公司，是件他早有准备甚至谋划的事。

2020年，王石，69岁，宣布从万科的名誉董事长职位中退休，曾经的“行业老大”功成身退。

2022年，执掌龙湖28年的吴亚军彻底“放手”，卸任龙湖集团执行董事、董事会主席职务。白手起家到女首富，这位“铁娘子”留下的是一段行业传奇。

此外，包括世茂集团、合生创展等一批房企，虽然老一辈从职务上没有完全卸任，但经过历练的“继承者们”已经频繁出入各种公开场合，公司的各项决策，也有了年轻的“味道”。

地产江湖人士浮沉，一代大佬离去，退休或是转型，缘由不一。随着队伍壮大，创造传奇的地产创一代时代走向了终结，属于他们的辉煌亦封存成史。

新生代的挑战

地产创一代终成过往，地产新生代接过权杖后，也要越过万重山。

在这次新老交接的十几天前，碧桂园总裁莫斌在年度工作会议上展示了杨国强送给自己的两幅字，“生于忧患”和“向前看”。

“生于忧患”是10年前杨主席就送给莫斌的，放到当下依然不过时——最新数据显示，2022年，我国房地产开发投资约13.29万亿元，比上年下降10.0%。

这是历史低位。数据显示，过去十多年间，中国房地产开发投资增速平均大约在23%的水平，最高曾达到40%。

穆迪预计，2023年全国房地产合约销售额的降幅将会缩窄。言下之意，2023年商品房销售规模还会相较往年进一步收缩。

如果说“生于忧患”是对现实的描述，“向前看”是否又承载着杨国强他自己的解题思路呢？

如今，房地产行业遇到的问题不仅是一家企业或者几个人的问题。产业结构调整，甚至人口结构的变化都对这个行业带来挑战。良策或许不在当下，但相信年轻人，这可能是当下最好的决策。

自2018年以来，杨惠妍与杨国强共同管理集团日常工作，并负责集团战略投资及基于现有业务的新业务探索，已有多年的业务及管理积累。值得关注的是，作为碧桂园服务的董事局主席，杨惠妍的表现可圈可点。两年前，碧桂园服务总市值首次超过碧桂园。

杨惠妍掌舵后，碧桂园的短期策略也不难猜测——今年2月16日，在碧桂园2023年工作会议上，莫斌表示，今年碧桂园将全力打好“翻身仗”，走质量发展之路，“保交楼、保资产、保安全、保信用”。

中期来看，就在交接公告发布前半个月，碧桂园内部曾经召开了一次全体会议，从目前流出的信息来看，重启大规模拿地、继续拥抱一二线是碧桂园接下来在房地产业务上的重点。

“要买一二线城市利润好、绝对卖出去房子的地”、“要买三四线城市有竞争力、改善性房子的地”，这还是来自于杨国强的判断和决策。

而从3年、5年，甚至更长时间线去预测碧桂园的战略逻辑，杨国强将这份担子，亲手搭在了杨惠妍的肩头。

房地产行业正处于调整和转折的关键时期，格局重塑，地产创一代的黄金时代将不复返，地产新生代谁将执牛耳？如何执牛耳？又是一个个充满期待的故事。

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