观点网 3月10日，华人置业公布2022年全年业绩，去年亏转盈，纯利11.52亿港元，主要由于年内确认来自一间接受投资公司的股息收入、投资物业公平值变动转亏为盈及证券投资及财资产品的亏损净额减少。

据悉，华置不派末期息，并且保持一贯的做法，不举行记者会，单单于联交所上载业绩公告。

去年收入增加10.4%至14.35亿港元，华置指，主要由于本年度来自一间从事物业发展及买卖的接受投资公司10.14亿港元股息收入，惟其他收入都出现不同程度的减少，包括债券及结构性产品利息收入减少2.935亿港元、出售持作买卖的投资收益减少1.553亿港元，以及物业销售减少2.354亿港元。

至2022年12月31日，华人置业债务总额与股本权益比率由2021年的38.3%下跌3个百分点至35.5%。

华置表示，集团出售持作买卖的上市投资确认已变现收益约2860万港元，按年减少84.4%，债券已变现收益30万港元，结构性产品已变现亏损60万港元。

至于债券、上市股东投资及结构性产品公平值变动的未变现亏损为3.18亿港元，按年减少66.4%，当中债券未变现亏损减少73.6%至1.6亿港元，上市投资未变现亏损减少53.4%至1.58亿港元。

华置指，相信去年内地房地产行业债券价格下跌，乃因内房发展商面对流动资金及持续经营问题以及收紧借贷比率政策所致，同时股票市场波动，上市股本投资价格普遍录得下跌，而且若干持有的上市股份于联交所暂停买卖并于报告期末继续暂停买卖。

至于物业投资及发展部份，去年非零售部分租金收入减少9.1%至2.28亿港元，零售部分租金减少14.1%至6570万港元，整体租金收入减少10.3%至2.94亿港元。

公告显示，该集团位于铜锣湾地带商铺、占有25%权益的奥海城三期、占15%权益的中港荟及湾仔夏悫大厦平均出租率分别为95.62%、98.56%、42.04%及70.91%。

华置称，集团马角街14至18号为位于荃湾的工业地盘，将重建为一幢25层工业大厦（包括两层地库泊车及上落货区），总楼面面积约22.8万平方呎。重建工程现正进行中，总承包工程（地库及上盖）巳于去年12月展开，大厦预期于2025年年初落成，工业单位复位于2023年第一季预售。

另外，华人置业占50%权益的北京希尔顿酒店受2019冠状病毒病疫情影响，主楼5至14楼层翻新工程仍然停工。由于翻新工程及疫情关系，该酒店于2022年度内平均入住率约为24.9%；而楼高10层的办公楼东方国际大厦，于2022年12月31日出租率约为85.54%。

展望未来，华人置业指，经历长期干扰及不明朗因素后，踏入2023年，尽管地缘政治动荡、通胀激增、疫情干扰、货币政策收紧等不明朗因素持续存在，惟全球经济前景并无早前预期般黯淡，并可能于2023年改善。

随着重新开放、疫情控制措施放宽以及检疫限制取消，香港经济已呈现若干正面的迹象，入境旅游复苏为香港本地经济活动反弹创造条件。

华人置业预计，正常化将推动集团租赁活动，而2023年租赁动力将得以加快。香港工业市场方面，鉴于外部环境逐渐改善，预计整体贸易活动将恢复及增加。相信即将推出及预售位于荃湾的重建工业大厦，将受惠于本次复苏的动力。

于英国，华人置业将继续投放人力及资源至“Fleet Street 120号”旗舰重建项目。

该项目位处伦敦核心商业区，由现时名为River Court的商业大楼（将更名为Evergo Tower）以及历史悠久的Daily Express Building（每日快报大楼）组成。

透过此项目，华人置业力求以超高环境可持续性的标准，朝着商业结合艺术的模式积极发展。并透过创新的设计和重建后的新特色，吸引顶尖的国际金融企业以及一线的专业机构进驻。

华人置业去年宣布，将斥资约4.29亿英镑把位处英国伦敦核心商业区的旗舰项目120 Fleet Street重建及活化，作为纪念集团成立100周年的重点工作之一。

经历动荡一年后，华人置业预计股票市场于2023年具反弹潜力，仍将谨慎观察，同时看准投资具价值股票的机会，以带来稳定收入及回报。

未来一年，挑战及机遇并存。在经济不明朗的情况下，华人置业将以审慎乐观的态度，继续管理业务及投资组合。