凤凰网房产南京站报道 3月17日，南京2023年首批次土地正式出让，13幅经营性用地，用地面积约44.88公顷，起拍总价166.221亿元。其中，商品住宅用地11幅，约41.06公顷，涵盖河西新城、南部新城、江心洲、江北核心区、雨花数字城等热点片区和江宁高新区、溧水副城等潜力片区。

在前期流传出的房企报名情况中，河西南G03、雨核G05、小行G06是最热门的三块地，果然在今天的竞拍中无悬念触顶，而江宁科学园也触顶摇号，有点意外。另外，江心洲G09加油加气站地块也颇为冷门，竞价25轮，热过江心洲的宅地。

河西南G03竞价12轮就触顶待摇号，这片优质土地上将迎来哪家房企，颇为期待，结果待下午公证摇号。这块地也凭借43173元/㎡的楼面价，成为南京目前楼面地价TOP10中的第二高。超越海玥花园，仅次于葛洲坝中国府。

最终，13幅地块全部成功出让，成交总价179.521亿元，涉宅地块总价176.688亿元。其中，触顶成交：4幅；底价成交：5幅；溢价成交：8幅（含触顶地块）；流拍：0幅。起拍总价：166.221亿元；成交总价：179.521亿元；最高成交楼面价：43173元/㎡（河西南G03地块）；最高溢价率：14.87%（宅地中，科学园G08地块）。

土拍结果：13幅地块拿地企业

大校场G02：溢价成交，竞价6轮 ，保利以总价241000万元竞得，楼面价31727元/㎡；

河西南G03：触顶成交，竞价12轮，以总价310000万元竞得，楼面价43173元/㎡；

江心洲G04：底价成交，中海地产以总价272000万元竞得，楼面价28648元/㎡；

雨核G05：触顶成交，竞价61轮，以总价275000万元竞得，楼面价28177元/㎡；

小行G06：触顶成交，竞价38轮，以总价158500万元竞得，楼面价26364元/㎡；

南站G07：溢价成交，竞价7轮，大悦城以总价139500万元竞得，楼面价26223元/㎡；

科学园G08：触顶成交，竞价47轮，以总价181500万元竞得，楼面价17415元/㎡；

江心洲G09（加油加气站地块）：溢价成交，竞价25轮，以总价10430万元竞得；

方山G10（社区中心用地）：底价成交，以总价17900万元竞得；

南工大G01：底价成交，通宇以总价147000万元竞得，楼面价13552元/㎡；

溧水G01：溢价成交，加价1轮，南京天利置业有限公司以总价8350万元竞得，楼面价5536元/㎡；

溧水G02：底价成交，南京润科置业有限公司以总价25330万元竞得，楼面价1988元/㎡；

溧水G03：底价成交，南京吉溧开发置业有限公司以总价8600万元竞得，楼面价891元/㎡；

地块详情及具体用地指标

1、河西

河西南G03

地块名称：建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块

地块四至：东至平良大街；南至邺城路；西至尚元街；北至双闸路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29918.40㎡

容积率：1.0<Far≤2.4

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：270000万元

最高限价：309000万元

起拍楼面价：37602元/㎡

成交楼面价：43173元/㎡

地块所在片区已建成57班南京师范大学附属中学、30班河西南部小学、12班邺城路幼儿园共3所学校，可充分满足片区教育配套需求。

地块南侧规划有商办混合用地，将形成区域商业中心。地块西侧规划有1处大型的基层社区中心，同时可配套较大规模的社区商业，为周边居民提供便利的生活、出行条件。

地块北侧毗邻扬子江大道快速路，南侧紧邻邺城路，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。地块邻近规划地铁9号线站点，轨道交通出行优势显著；地块周边规划多处公交站点，地面公共交通与轨道交通形成闭环换乘，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。

地块周边紧邻厦门国贸G70地块（楼面地价40487元/㎡）和能建城发河西南G29地块（楼面地价39964元/㎡，已公布案名为：中宁府）。

厦门国贸G70地块项目是厦门国贸和奥体建设联合开发，由奥体建设操盘。打造3栋17-23F江景高层，约126套科技住宅，层高约3.45米，建面约302、346、384㎡江景大平层，以及建面约646㎡的顶层大平层。内部打造了两个下沉式庭院。预计今年三季度亮相，预计总价2200万起！

中宁府共规划8栋26-29层住宅，约433套科技住宅，预计今年二季度上市。面积198㎡起步，主力户型248㎡、258㎡、298㎡，顶层有18套400-500㎡大平层。全玻璃幕墙设计，南向超大窗墙比，搭配金属铝板，颜值超高，项目打造270°转角阳台，极佳观景视野。该项目也是河西首幅差异化定价地块，未来上市实行差异化定价政策。

河西南G03地块位于河西南部重要的交汇点和交通节点，是塑造城市地标形象的敏感区域，居住价值和景观价值非常重要。地块内可建5栋建筑高度80米的高层建筑，可形成南低北高的错落布局，地上层数约20-28层，地块内景观和居住品质均有较大发挥空间。

江心洲G04

地块名称：建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013）地块

地块四至：东至熙怡路；南至文泰街；西至规划中新大道；北至规划文治街。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：45089.06㎡（含仅出让地下空间3077.13㎡）

综合容积率：2.26

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：272000万元

最高限价：311000万元

起拍楼面价：28648元/㎡

成交楼面价：28648元/㎡

2022年9月，生态科技岛北部24班金陵中学附属小学和30班金陵中学附属初中开学，面向全岛招生。地块东侧紧邻30班金陵中学附属小学（规划），地块西侧紧邻48班金陵高级中学本部（2023年秋季开学）。

地块靠近洲岛和园邻里中心配套商业体，满足购物、餐饮等日常消费需求。南侧紧邻仁恒文旅项目商办地块，计划今年上半年开工，建成后有商业、办公、五星级酒店；西北侧将配套建设岛南社区中心；附近有已开业仁恒置地广场，满足片区商业需求。

地块南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，可快速通达河西主城和江北新区。西侧靠近全岛南北主干道中新大道机动车出行便利，规划中运量智轨公交也将沿此贯穿岛内；地块可换乘至地铁10号线江心洲站，轨道交通出行优势显著。

地块周边靠近在售楼盘星叶栖悦湾、江心印、江尚紫薇、璞境。

星叶栖悦湾：在售1、2、3、4、5号楼，主力户型建筑面积约119、138㎡，住宅总均价45401元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包。

江心印：主售6、8-12号楼，户型建面140、180、230㎡，毛坯限价为40783元/㎡，全装修，销许均价约42187-43417元/㎡，另有装修升级包3800元/㎡。

江尚紫薇：在售5号楼，户型建面约143㎡、173㎡，全装修销许均价43250元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，预计近期加推2号楼，约96套房源，户型建面为约143㎡、173㎡。

璞境：在售2、3号楼剩余少量房源，建筑面积约143、165㎡，全装修销许均价49987元/㎡，另有精装升级包3500元/㎡。总价350万起。

江心洲G04整体地块中，22-007地块内可建5栋建筑高度67米的高层住宅，可形成围合式布局，地上层数22层；

22-013地块内可建10栋建筑高度70米的高层住宅，可形成中轴对称的布局，地上层数约23层。

地块沿街建筑排列整齐，形象完整统一，内部空间集中、优质，景观、居住品质均有较大发挥空间。

2、城南

大校场G02

地块名称：秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块

地块四至：东至特色街巷；南至汇景北路；西至明贤路；北至佳营路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29215.25㎡

容积率：1.0<Far≤2.6

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：236000万元

最高限价：270000万元

起拍楼面价：31069元/㎡

成交楼面价：31727元/㎡

地块西北侧已建成南京外国语学校明远小学、明远中学、一幼国际部；东北侧规划有初中1所；东南侧已建成南京外国语学校，规划有初中、小学各1所。

地块西侧规划有居住区级社区中心，同时融合部分商业配套，为周边居民提供便利的配套服务。

区域内规划有密集的次干路与支路网，出行十分便利。地块邻近在建地铁6号线夹岗站，地块内包含地铁出入口1处，轨道交通出行优势显著。片区北侧为应天东街，南侧为绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷。

地块北侧紧邻机场活力水环，南侧规划有油库公园，东邻规划特色街巷，景观资源丰富。

地块周边有保利文华、南钢三金睿境、华润润鸿府、琥珀云台。

保利文华：多栋房源在售，近日新领7号楼销许，共72套，户型建面约128㎡，全装修销许均价48900元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。

南钢三金睿境：主力在售6、7号楼，户型建面约118、138㎡，全装修销许均价47763元/㎡，另有装修升级包4300元/㎡。

华润润鸿府：在售1、5号楼，共144套，户型建面约113、115、135、138㎡，销许均价49577元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选。

琥珀云台：最新一次是在月初开盘，售罄！共132组摇号68套房源，中签率51.5%。户型建面约125、135㎡，销许均价约47064元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。

大校场G02地块内可建高度60米的高层住宅及35米多层住宅，可形成西高东低的错落布局。地块要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。

雨核G05

地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块

地块四至：东至知书路；南至数字大道；西至守正路；北至规划纬二路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：34856.15㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：239500万元

最高限价：274500万元

起拍楼面价：24540元/㎡

成交楼面价：28177元/㎡

片区教育资源丰富，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。

地块东侧紧邻片区配套建设的居住社区中心，配套较大规模的社区商业，可形成片区内公共生活配套中心。东南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公。

地块紧邻数字大道、机场二通道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站，片区内路网已成型，通达性强。地块毗邻地铁S3号线贾西站，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式出行。

地块周边有楼盘：

伟星时代悦峰（销许均价约40932元/㎡ 升级装修包3300元/㎡，楼面地价21444元/㎡）、凤起云台（销许均价约41270元/㎡ 升级装修包2500元/㎡，楼面地价26780元/㎡）、云上润府（销许均价约40359元/㎡ 升级装修包3500元/㎡，楼面地价7277元/㎡<综合体>）、万科朗拾（销许均价约41596元/㎡ 升级装修包4000元/㎡，楼面地价27924元/㎡）等。

雨核G05地块位于雨花数字城核心区域，处于软件谷北园、南园、西园的中心地带，同时也位于连接河西新城与南部新城的纽带上，是片区商业、产业、文体休闲等重要载体。地块内可建6栋25-30层的高层住宅，可沿纬二路布局2层的社区配套用房，地上总建筑面积约9.7万平方米。

小行G06

地块名称：雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西地块

地块四至：东至机场二通道；南至规划一路；西至规划二路；北至软件大道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：27327.61㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：138000万元

最高限价：158000万元

起拍楼面价：22954元/㎡

成交楼面价：26364元/㎡

地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧、机场二通道西侧，北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。目前，地块东侧机场二通道、南侧规划一路、西侧规划二路均正在建设中，预计2023年建成通车。

地块东南侧有两处规划幼儿园和一处规划九年一贯制学校，东北侧有现状小行幼儿园和中南幼儿园。地块南侧在建城市星光项目内有一处居住社区中心，目前正在同步建设，预计将与城市星光项目同期交付，形成区域内的公共生活配套中心。

地块周边紧邻仁恒城市星光和去年触顶最高限价摇号的万科朗拾（销许均价约41596元/㎡ 升级装修包4000元/㎡，楼面地价27924元/㎡），区域认可度较高。

小行G06地块位于河西新城和雨花数字城的交通节点，是塑造城市地标形象的敏感区域。地块可建建筑高度为80米的高层住宅，将围合形成较好的景观视野。

南站G07

地块名称：江宁区东山街道宏运大道以南、明城大道以东地块

地块四至：东至中驰路；南至规划道路；西至明城大道；北至宏运大道

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：25332.55㎡

容积率：1.0<Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：133500万元

最高限价：152500万元

起拍楼面价：25095元/㎡

成交楼面价：26223元/㎡

地块位于南京南站商圈，步行一公里尽享百万商业繁华。地块西北侧有万科九都荟、绿地之窗、证大喜玛拉雅商业中心，南侧有1处基层社区中心。

地块所在片区已建成南京宏运学校（5轨45个班级的九年一贯制），左邻右里幼儿园。

地块北侧为宏运大道快速路，西侧为主干路明城大道，东侧为中驰路，南侧为规划支路。地块邻近地铁1号线双龙大道站、地铁3号线宏运大道站，轨道交通出行优势显著。

地块周边有楼盘嘉华·嘉宏峰（销许均价约46423元/㎡，楼面地价27350元/㎡）、交通投资南站G86地块（楼面地价24661元/㎡，预计项目将打造7栋19-27层住宅，其中A地块为4栋25-27层高层、B地块为3栋19层高层，有消息传出或为金基操盘，不过目前尚未确定。）

结合地块现状，地块内可建5栋建筑，南侧可建设8层低密住宅，北侧可建设18层高层住宅，以整体形成南低北高的错落布局，营造出更舒适宜居的居住体验。

3、江宁

科学园G08

地块名称：江宁区江宁高新区科宁路以北、兴民南路以东地块

地块四至：东至开源路；南至科宁路；西至兴明南路；北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：49627.58㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：158000万元

最高限价：181000万元

起拍楼面价：15161元/㎡

最高楼面限价：17367元/㎡

北侧规划有一所小学及一所幼儿园，西南侧规划有一所小学及一所初中。

西侧临近秦淮河及百家湖成熟社区，已有相对完善的商业和公共设施配套。周边规划有商住混合用地、基层社区中心，将进一步完善公共服务配套。周边可研产业企业较多。

地块北侧靠近天元西路，东侧靠近天印大道，快速出行十分便捷。西侧紧邻地铁5号线科宁路站，西北侧靠近地铁5号线与地铁1号线换乘站竹山路站，东侧靠近规划地铁13号线彤天路站；居民慢行、公共交通、机动车等多种交通方式出行均十分便利。

4、江北

南工大G01

地块名称：江北新区浦乌路以北、外庄路以南（NJJBd020-15-26）地块

地块四至：东至浦乌路，南至石婆路，西至外庄路，北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：54234.32㎡

容积率：1.01≤Far≤2.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：147000万元

最高限价：168000万元

起拍楼面价：13552元/㎡

成交楼面价：13552元/㎡

地块所在片区已建成12班南工大实验小学、12班胡桥路路幼儿园共2所学校，可充分满足片区教育配套需求。

地块西南约2公里的金盛田广场及周边配套的社区商业，为周边居民提供便利的生活条件。

地块南侧邻近江北大道快速路，北侧可接沿山大道，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。