受房地产行业低迷影响，2022年物业企业经营面临着一定压力。

3月20日，融创服务（01516.HK）发布2022年全年业绩。年报显示，2022年融创服务收入约为71.26 亿元，毛利约为16.04亿元。

融创服务方面表示，受关联方业务回款的影响，融创服务对关联方应收款项计提的减值拨备增加，若剔除应收款项计提的减值准备以及其他非经营性摊销等因素，公司归母核心净利润约7.6亿元。

融创服务收入以及毛利的减少主要由于非业主增值服务收入的减少，剔除该部分影响，年内融创服务的毛利与2021年基本持平。

财报显示，物业管理服务是融创服务的核心业务，2022年该收入处于增长态势。2022年融创服务物业管理服务收入约53.65亿元，同比增加约18.2%，占总收入的75.3%；非业主增值服务收入为10.52亿元，同比下降60%，占总收入的14.7%。

“随着非业主增值服务收入贡献下降，关联方交付规模占比下降，尤其是2022年较为充分计提减值，融创服务的应收压力整体将有所缓解。”一位房地产行业分析师表示。

“受房地产行业环境变化的直接影响，本集团对关联方的应收款项回款速度减缓。”融创服务方面表示，基于应收账款的回收情况，公司对关联方非业主增值服务业务进行取舍，2022年下半年地产行业的影响显著减弱。

据悉，相较2022年上半年，下半年融创服务的关联方贸易应收款项原值减少，关联方业务的经营性现金流转正，实现了现金流的良性运转，2022年年底可用现金充裕，余额达47.1亿。

年报显示，截至2022年12月31日，融创服务的流动资产淨值约46.3亿元，流动比率约为2.0倍。

业内人士表示，计提减值、利空出尽后，2022年下半年融创服务总体经营表现从阶段性承压到企稳向好，预计2023年将实现稳中向好发展。

事实上，2022年融创服务的业务还在继续扩张，在管建筑面积也在持续增加。

截至2022年12月31日，融创服务合约建筑面积约为3.93亿平方米，同比增长10%；在管建筑面积约2.44亿平方米，较2021年12月31日的约2.15亿平方米增长约13.4%，其中来自第三方的在管面积占比约为37%。

“2022年，融创服务市拓总量基本保持稳定，签约项目的单年合同额达10.8亿；核心城市更聚焦，持续深耕上海、杭州、北京、西安、重庆、天津等一二线战略重点城市；获取的多个外拓项目单年合同额超千万，占比约32%。”融创服务方面称。

值得关注的是，2022年，融创服务宣派末期股息每股0.137元，合计约4.19亿元，按归属于公司拥有人的核心净利润计算，分红比例约为55%。