编者按：2022年，房地产在种种困境下艰难修复重生。行业预期触底反弹的同时，政策利好转换成市场效果仍需时日。凤凰网风财讯【直击财报季】特别栏目，多维度解读上市房企的“2022年成绩单”。

风财讯报道 3月22日，综合物业管理及民生服务运营商新希望服务控股有限公司（简称「新希望服务」，股票代码：3658.HK）公布截至2022年12月31日止之全年业绩。

2022年，新希望服务在提升管理规模及独立性上进一步发力，坚定区域深耕战略，多措并举提升服务品质，实现了核心业绩的高质量增长。报告期内，公司收入录得人民币11.39亿元，较2021年增长23.1%；毛利为人民币4.31亿元，较去年增长14.5%；实现股东应占净利人民币2.03亿元，较去年同期增长8.8%，归母净利润率17.8%；公司持有经营性现金流人民币1.79亿元，实现连续三年为正。

董事会建议宣派截至2022年12月31日止年度之末期股息每股人民币0.12元（截至2021年12月31日止年度: 每股人民币0.071元），派息率由2021年的35%提升至2022年的50%。

新希望服务联席主席武敏在业绩会上表示，2022年新希望地产整体交付了3.29万套，2023年预计交付3.98万套，会约有65%(800万平方米)物业服务交付新希望服务承接。新希望服务规模预计稳定在250-350亿，未来公司将更加注重盈利能力。

公司首席执行官陈静表示，公司会充分把握成都新型城镇化契机，物业服务发展市场良好，发挥属地化优势，快速深耕成都市场，提高单城管理浓度，致力于成为2025年成都区域规模TOP3的物业公司。

截至2022年12月31日，公司项目分布于全国33个城市，在管项目191个，在管面积2882.6万平方米，较去年同期增长77.8%；合约项目235个，合约面积3614.9万平方米，较去年同期增长37.0%。其中，公司于中国一线、新一线及二线城市的在管面积占总在管面积的90%以上。

值得一提的是，得益于公司对成都明宇商服的收购及区域深耕战略，使得截至2022年公司在成渝都市圈的外拓面积占比达45.7%，同比增长127.2%，整体西南地区的在管面积较去年提升98.3%。

此外，公司在持续扩大住宅业态的同时，积极布局医院、商业综合体、写字楼等非住宅业态，通过加强服务品质建设，推进物业服务类型多样化。报告期内，公司非住宅业态在管面积为1051.5万平方米，占比达36.5%，较去年提升3.7%，收入2.13亿元人民币，较同期增长27.8%。

财报显示，通过收并购、招投标、战略合作及合资等多种渠道，公司的市场化拓展能力不断精进，独立性进一步提升。截至2022年，公司独立第三方在管面积为1340.8万平方米，占总在管面积的46.5%，较去年同期增长188.5%，从2020年3季度开始，2年实现外拓面积近10倍增长。

与此同时，公司与新希望集团各业务板块保持长期紧密的业务关系，尤其是新希望地产的稳健发展，为公司管理规模的持续增长带来确定性支撑，而其它业务板块也为公司的增值服务、科技化应用等带来广阔发展空间。

此外，生活服务作为构成新希望服务收入的重要来源之一，主要围绕线上及线下零售服务及餐饮服务、社区生活服务、社区资产管理服务展开。其中，团餐服务、线上及线下零售服务因非周期性业务的稳步增长，实现收入显著提升。

团餐业务——新食主义，提供包括全委服务、劳务服务、配餐服务及食材配送在内的 「物业 团餐」综合类后勤服务。截至2022年，在服务项目14个，覆盖医疗机构、学校、写字楼、大型企业园区等业态。

新零售业务，依托于世界500强企业——新希望集团的供应链优势、品牌优势、产品品类优势，围绕居民「食、住、行、游、购」等需求，将各板块产品进行深度融合，已整合超2000个SKU，其中60%为新希望集团产品。

集采供应链方面，公司与新希望控股签署协议，向新希望控股及其附属公司、联营公司提供集采服务。基于此，公司对供应链业务进行数字化转型，并于2022年9月30日成功上线集采商城，於2022年第四季度完成共计460个公司的覆盖。

报告期内，公司荣获亿翰智库颁布的「2022年中国物企超级服务力」（位列第20名，较去年提升14名）和「2022中国物业企业综合实力」（位列25名，较去年提升9名）称号，亦荣获中指研究院颁布的「2022中国物业服务百强企业」TOP30奖项，并荣膺由腾讯网、财华社颁布的「新股30强」等荣誉。

新希望服务表示，展望未来，一方面坚定高质量增长战略，夯实服务力、坚守服务品质，坚持有效的规模扩张的同时，提升团餐及全链条运营能力，用终端需求整合中上游业务；另一方面，公司将深度链接新希望集团产业，赋能未来发展，包括深度链接集团食品、快消品产业板块，加深与集团战略合作下的其它优质合作伙伴的合作力度等；最后，新希望服务将深耕成都，充分利用品牌优势及能力优势，提高单城管理浓度，践行“烟火成都，民生新服”。