编者按:2022年,房地产在种种困境下艰难修复重生。行业预期触底反弹的同时,政策利好转换成市场效果仍需时日。凤凰网风财讯【直击财报季】特别栏目,多维度解读上市房企的“2022年成绩单”。
风财讯报道 3月22日,综合物业管理及民生服务运营商新希望服务控股有限公司(简称「新希望服务」,股票代码:3658.HK)公布截至2022年12月31日止之全年业绩。
2022年,新希望服务在提升管理规模及独立性上进一步发力,坚定区域深耕战略,多措并举提升服务品质,实现了核心业绩的高质量增长。报告期内,公司收入录得人民币11.39亿元,较2021年增长23.1%;毛利为人民币4.31亿元,较去年增长14.5%;实现股东应占净利人民币2.03亿元,较去年同期增长8.8%,归母净利润率17.8%;公司持有经营性现金流人民币1.79亿元,实现连续三年为正。
董事会建议宣派截至2022年12月31日止年度之末期股息每股人民币0.12元(截至2021年12月31日止年度: 每股人民币0.071元),派息率由2021年的35%提升至2022年的50%。
新希望服务联席主席武敏在业绩会上表示,2022年新希望地产整体交付了3.29万套,2023年预计交付3.98万套,会约有65%(800万平方米)物业服务交付新希望服务承接。新希望服务规模预计稳定在250-350亿,未来公司将更加注重盈利能力。
公司首席执行官陈静表示,公司会充分把握成都新型城镇化契机,物业服务发展市场良好,发挥属地化优势,快速深耕成都市场,提高单城管理浓度,致力于成为2025年成都区域规模TOP3的物业公司。
截至2022年12月31日,公司项目分布于全国33个城市,在管项目191个,在管面积2882.6万平方米,较去年同期增长77.8%;合约项目235个,合约面积3614.9万平方米,较去年同期增长37.0%。其中,公司于中国一线、新一线及二线城市的在管面积占总在管面积的90%以上。
值得一提的是,得益于公司对成都明宇商服的收购及区域深耕战略,使得截至2022年公司在成渝都市圈的外拓面积占比达45.7%,同比增长127.2%,整体西南地区的在管面积较去年提升98.3%。
此外,公司在持续扩大住宅业态的同时,积极布局医院、商业综合体、写字楼等非住宅业态,通过加强服务品质建设,推进物业服务类型多样化。报告期内,公司非住宅业态在管面积为1051.5万平方米,占比达36.5%,较去年提升3.7%,收入2.13亿元人民币,较同期增长27.8%。
财报显示,通过收并购、招投标、战略合作及合资等多种渠道,公司的市场化拓展能力不断精进,独立性进一步提升。截至2022年,公司独立第三方在管面积为1340.8万平方米,占总在管面积的46.5%,较去年同期增长188.5%,从2020年3季度开始,2年实现外拓面积近10倍增长。
与此同时,公司与新希望集团各业务板块保持长期紧密的业务关系,尤其是新希望地产的稳健发展,为公司管理规模的持续增长带来确定性支撑,而其它业务板块也为公司的增值服务、科技化应用等带来广阔发展空间。
此外,生活服务作为构成新希望服务收入的重要来源之一,主要围绕线上及线下零售服务及餐饮服务、社区生活服务、社区资产管理服务展开。其中,团餐服务、线上及线下零售服务因非周期性业务的稳步增长,实现收入显著提升。
团餐业务——新食主义,提供包括全委服务、劳务服务、配餐服务及食材配送在内的 「物业 团餐」综合类后勤服务。截至2022年,在服务项目14个,覆盖医疗机构、学校、写字楼、大型企业园区等业态。
新零售业务,依托于世界500强企业——新希望集团的供应链优势、品牌优势、产品品类优势,围绕居民「食、住、行、游、购」等需求,将各板块产品进行深度融合,已整合超2000个SKU,其中60%为新希望集团产品。
集采供应链方面,公司与新希望控股签署协议,向新希望控股及其附属公司、联营公司提供集采服务。基于此,公司对供应链业务进行数字化转型,并于2022年9月30日成功上线集采商城,於2022年第四季度完成共计460个公司的覆盖。
报告期内,公司荣获亿翰智库颁布的「2022年中国物企超级服务力」(位列第20名,较去年提升14名)和「2022中国物业企业综合实力」(位列25名,较去年提升9名)称号,亦荣获中指研究院颁布的「2022中国物业服务百强企业」TOP30奖项,并荣膺由腾讯网、财华社颁布的「新股30强」等荣誉。
新希望服务表示,展望未来,一方面坚定高质量增长战略,夯实服务力、坚守服务品质,坚持有效的规模扩张的同时,提升团餐及全链条运营能力,用终端需求整合中上游业务;另一方面,公司将深度链接新希望集团产业,赋能未来发展,包括深度链接集团食品、快消品产业板块,加深与集团战略合作下的其它优质合作伙伴的合作力度等;最后,新希望服务将深耕成都,充分利用品牌优势及能力优势,提高单城管理浓度,践行“烟火成都,民生新服”。
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