3月23日晚8点，中海地产在“新城中海家”公众号上，发布了《都阙苑项目销售方案公示》，意味着这个有着“神盘”之称的中信城四期（都阙苑），终于揭开面纱，要开售了。

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据公示内容，项目的销售方式是委托北京市方圆公证处公开摇号，一次性公证摇号确定意向购房人选房顺序后，按顺序选房销售。全部参与摇号意向购房人都完成选房程序后，如有剩余房源，由项目方自行销售。

早在本周二，关于中信城四期（都阙苑）开售的消息，便已传出。当时传出的139㎡户型，要客户按单价17.5万准备，最好全款。据业内媒体的分析，139㎡全款要2400万，高门槛会筛掉一些客户。

按新规，热销项目出现登记意向客户超过批准销售房源三倍情况的，都应该采取公开摇号的方式。

对于通过高门槛筛选客户避免摇号的质疑，3月22日晚间，中信城四期（都阙苑）项目发布严正申明，称围绕项目出现大量不实信息，项目公司会严格杜绝倒卖楼号、收取房票等涉嫌违法、违规行为，从未收取过“茶水费”、“定金”、“团购费”，也从未与任何第三方机构或个人拓客渠道合作，任何房屋中介机构均非公司合作平台，从未委托或授权任何媒体平台对项目进行过宣传。

申明中关键的一点是，会采用公证处公开摇号的方式预售。而对于预备全款的回应，在公示中，项目方给出的回应是：申购人需提供资格审核单及家庭信息申请表，并提供购房人本人名下相应资金证明。

不低于1000万，具体视房屋总价而定，选房需根据查验资产证明的标准选取对应房源。

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据北京住建委官网，中信城四期（都阙苑）的备案均价为16.5万元，房源585套，产品为50㎡一居室到130㎡三居室。

就中信城四期（都阙苑）16.5万的均价来看，至今为止已是北京新房的单价天花板，远超朝阳孙河恒基天汇部分楼栋突破14万/㎡的价格。

这也刷新了近五年北京新房预售价的记录，据此判断，北京楼市也迎来了新拐点，随着政策的调整、金融的支持，改善市场迎来全面复苏，而地方政府对于改善产品，售价上的松绑，给到开发商盈利的空间，也会催生出更高品质的产品。

对于改善客群而言，缺的不是购买力，而是让客户心动的高品质产品。之前因为限价的原因，市场上出现了减配和品质滑坡现象，比如近期中建玖合府业主给开发商写公开信，要协商自掏腰包升级项目外立面。

此外，预售价格的松绑，也能减少项目一二手倒挂的现象，杜绝因违规手段滋生出套利空间的现象，真正回归房住不炒。

目前，中信城四期（都阙苑）周边的二手房均价为17.5万，仍存在一二手倒挂现象，这也是项目被高度关注和产生不实信息的缘起。

总而言之，中信城四期（都阙苑）是千呼万唤始出来，赶在疫情之后，北京楼市改善需求复苏的当下，因为预售价的突破，为市场打了一剂强心针。

随着首开君礼著、北京悦府、恒基天汇等高端改善产品的高关注和国誉燕园、北京建工·揽星辰、招商中建·顺义臻珑府等刚需项目的热销，预测2023年北京楼市的整体走势会是一个高改+刚需拉动的向上走向。