3月27日，中国海外宏洋集团（00081.HK）披露2022年全年业绩，并召开了业绩会。

财报显示，2022年全年中国海外宏洋合约销售额约403.16亿元，同比下跌约43.4%，合约面积总共3725200平方米，2021年时为5683400平方米。

截至2022年末，公司累计认购未签约额为7.97亿元，总合约面积为59400平方米。

2023年拿地：以销定投是第一原则

公司财报显示，截至2022年末，公司营业额约为574.92亿元，同比上升6.8%，经营净利润约为62.65亿元，同比下跌38.6%；公司拥有人应占净利润约为31.5亿元，同比下跌37.6%。

2022年，中国海外宏洋对物业项目的账面值计提了物业存货，计提物业存货在2022年内对公司的毛利减少约26.73亿元，年内毛利率也因计提而从之前的19%下降至减值后的14.4%。

土地方面，截至2022年末，公司的新购土地总楼面面积共约2212500平方米，公司应占面积1787200平方米，总代价约101.5亿元。

2022年公司总共获得了13个项目，新增权益楼面面积1937300平方米，权益土地地价约为82.61亿元。

截至2022年末，公司拥有土地储备共达24532600平方米楼面面积，其中2022800平方米由联营公司和合营公司持有，公司包括联营公司和合营公司的应占土地储备楼面面积为20754100平方米。

对于2023年公司拿地的策略，中国海外宏洋主席庄勇在业绩会上称，公司会坚持以销定投，这是第一原则，根据市场的表现，保持中性偏乐观，把握机会，保持整个公司平稳健康发展的策略，积极把握优质的投资机会。土地的投资会和2022年持平或有所增加，最终还是取决于市场的表现。

现金方面，截至2022年末公司现金及银行结余与受限制的现金及存款合共为293.3亿元，净债项与总权益的比例约为48.8%，公司加权平均融资成本为4.8%。

中国海外宏洋在年报中表示，2022年为集团历年交付面积较多的一年，集团采用滚动排查机制，持续监测管理未来12个月项目入市的进度，确保按期交付。面对行业调整和多变的金融资本市场，集团一直坚持稳健和谨慎的财务管理，同时继续增强现金流管理、成本和风险管控能力，降本增效。通过密切监察物业项目的财务回报和现金回款情况，确保开发和投拓进度符合业务计划。集团定期检讨债务结构和融资成本，保证充足的在手现金，将财务维持于健康水平。

“2022年是非常困难的一年，2023年是充满希望的一年”

中国海外宏洋主席庄勇在业绩会上谈到公司未来的发展时表示，“2022年是非常困难的一年，虽然也很努力，行业经历了长达18个月的深度回调，整个行业面临冬天的时候，我们也感受到了刺骨的寒意。”对于2022年公司业绩未达标的原因，庄勇解释主要因为两个原因。

“一是因为疫情的影响，最大的影响就是正常的秩序受到了影响，包括售楼处啊，有些地方的售楼处关闭时间长达5-6个月，工地的正常施工，证件办理等等涉及项目推进方面都受到了影响，与此同时对于整个市场预期的影响，包括购买力的影响都是不小的，这些因素的叠加导致整个市场非常低迷。另一个原因是受整个行业影响，包括同行的表现，市场中同行的销售大幅下降，导致我们也出现了相应的情况；同行中有些难以正常交付，这对市场的信心打击比较大，还有到期债务不能及时偿还，对我们也造成了相应的影响。这些因素叠加，导致我们整体的表现不够理想。”

在谈及对2023年市场的预期时，庄勇表示，“2023年是充满希望的一年，疫情的影响已基本消除，各方面恢复到了正常情况，市场有非常充足的流动性，当前还没有完全显现出来，经过半年左右综合影响力会充分显示出来。我们的销售目标会在去年的基础之上有所提升，目前在手有超过1000亿元的货值，会根据市场的情况弹性供货。”

对于今年前三个月公司的销售表现，庄勇认为表现是不错的。

“从前三个月的销售来看，1月份还没那么明显，2月份的表现出乎意料，是过去20个月当中表现最好的一个月，从销售的认购来说，2月份单月超过60亿元，3月份虽然有所回落，是因为2月份有两个因素的叠加，市场趋好，过去挤压的需求集中释放，3月份回到了正常的轨道，当月的销售也超过去年同期50%。”

截至3月27日收盘，中国海外宏洋集团报3.31港元/股，跌幅1.49%。