凤凰网房产上海讯 4月13日，陆家嘴集团发布公告，宣布以总价147.78亿拿下上海地产所挂牌的三林滨江西区40.7万方土地80%的股权，这也预示着在前滩土地容量告急之际，陆家嘴集团已经找到另一个开发点。

本次交易涉及11、12、15三个单元2个项目包，合计14块地，其中11单元为纯商业用地，12单元为商住办混合，15单元为纯住宅用地，均位于三林滨江南片区的西区。

三林滨江西区共有17幅涉宅用地，此前绿城和华润共消耗了4幅，本次陆家嘴集团打包带走9幅涉宅地块，未来仅剩4幅涉宅用地待拍。至此，这片被称为“前滩南”的土地，开发蓝图已基本确定。

粗略估算，两个土地包住宅体量约24.77万方（大概前滩的1/3），商业约7.17万㎡（比1/2个前滩太古里多一点点）。

11+12单元地块合计8幅地块组成，主要以商办为主，其中住宅7.46万㎡，商业7.17万㎡，办公8.74万㎡。

15单元6幅纯宅地就在华润前滩润璟正东侧，最低容积率1.2，基本上是洋房+别墅的配置，大概率会有联排产品。

合同要求，中小套占比70%以上，100%精装修交付，也就是说，未来这里的住宅，会像华润前滩润璟一样，有小户型入门款，而别墅产品也会做到精装交付。

再来复盘一下三林滨江西区当前的楼市情况。

前滩百合园，首批次分两证预售证共推164套住宅，产品为建面188-223平米洋房和280-380平米的别墅，整盘均价12.99万/㎡。

前滩百合园前期认购情况分别为：88弄，98套房源，428组认购，认购率437%；288弄，66套房源，307组认购，认购率465%。入围分分别为东地块288弄86.4分，西地块88弄97.84分。

华润前滩润璟，首开325套洋房，力户型为建面约85-146㎡，备案均价11.7万/㎡，预计4月下旬认购，因为项目距离地铁稍远，部分户型设计一般，目前开发商还在努力蓄客中。

经过这几年在前滩的打拼，陆家嘴的开发实力有目共睹。可惜的是，陆家嘴新盘的交付口碑毁誉参半，不知未来这片土地上诞生的楼盘，会不会有更好的表现？