上周楼市成交出现反弹，据上海中原地产数据显示：上周（5.8－5.14）新建商品住宅成交面积10.04万平方米，环比增加24.40%。

基于上周中低价位项目占比大幅提升，成交均价出现大幅回落，为45714元/平方米，环比下跌41.38%，也是今年以来均价最低的一周。

从成交区域来看，虽然交易总量有反弹，更多的是浦东起到拉台作用。大浦东上周成交4.64万平方米，环比增加203.27%。通常大浦东成交总量在2-3万平方米，可见上周成交释放相当明显。

上周另一个成交面积超过1万平方米的区是青浦，为1.35万平方米。其他成交大户比如嘉定成交面积不到5千平方米，松江稍强一些，但也只有8千多平方米。市中心区域已经多周没有像样反弹。这些都导致了全市成交反弹没有站上20万平方米的冷热线。

从交易结构来看，上周难得出现中低价位产品表现突出的现象。成交前十榜单中出现2个均价低于3万元/平方米的刚需产品。通常榜单很难出现这类项目，即便有也最多1个。

数据来源:上海中原地产整理

上周成交排名第一的项目是浦东临港的临港天宸，网签284套房源，项目于5月7日开盘，依托优越的区位规划及周边成熟配套，认购率达96%，开盘当日成交超80%。

排名第二的项目是安联湖山悦，网签67套房源，项目占位青浦新城，亦受大虹桥红利辐射影响，且该项目对于自身产品品质的把控也是让购房者趋之若鹜，5月10日开盘，推出140套房源，认购率约169%。

排名第三位的是中国铁建·星樾云涧，上周集中网签26套房源，项目位于松江新城板块，已于3月29日开盘，268套房源吸引了289组意向认购，截止到目前，项目仍剩余近3成房源未网签。

供应方面，上周共有8盘入市，供应2105套房源。自去年下半年起，各楼盘热度分化明显，今年两极分化更是得到延续，市中心项目、热门区域项目与以及有轨交加持的项目热度均居高不下，而冷门片区、无轨交项目表现平平，上周的上海楼市更是将此现象表现得淋漓尽致。

其中，世纪前滩天御凭借其内中环的稀缺属性，再加上前滩大规划的前景以及自身TOD综合体的产品打造，赢得客户青睐，以2倍的认购率取得好成绩；

奉发云境位于5号线奉浦大道站TOD核心位置，纵享轨交发展便利，为其热销助力不少。

除了这3盘之外，剩余5盘均为外、郊环项目，受项目本身供应结构以及周边问题影响，表现平平。

不过，本周热门项目频现，即将入市的7个项目中，共有5盘触发积分制。此外，四批次24个项目已经陆续开启认筹，亟待入市。这24个项目中，79%为市区、新城轨交、外环线热区项目，后续楼市热度可以预见。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，随着假期效应解除，楼市成交逐步恢复，供应端最先启动。虽然成交反弹势头弱了些，但是还有一些积极信号显示出市场心态还算稳定。比如依旧保持每周有签约过百套的项目。上周徐汇滨江项目开启认筹，休息日排队认筹的人非常多，并且认筹数量已经数倍于供应房源，提前确认会触发“积分制”。因此，各种信息会传导至买家这里，交易信心有望得到强化。随着供应到位，成交还会继续向上。