今日上午，广州市规划和自然资源局发布天河区员村一横路AT080523地块挂牌出让公告。

根据公告，该地块属于二类居住用地兼容商业用地（R2/B1），宗地面积14052.45平方米，计容面积≤38154.44平方米，挂牌起始价190046万元，起拍楼面价约4.98万/平（未扣除配建），需配建幼儿园，负责建设市政道路用地、绿地用地。

据凤凰网房产了解，该地块起拍楼面价接近5万/平，这一数字有望刷新广州地价TOP10。“面粉价”居高背后，是该地块的优越地理区位及周边完善的城市配套。

资料显示，该地块位于珠江新城东部、金融城西区，比邻天河CBD核心，临近地铁13号线、21号线沿线。周边马场将引入SKP，还有暨南大学、天河公园、天河区府等资源。且周边项目以二手房为主，售价区间在3万/平-8万/平，新房市场稀缺，有利于新项目竞争销售。

与此同时，也有些许“硬伤”，例如城中村界面并不完善，还有华南快速、黄埔大道两大交通干线，造成“噪音”困扰，且体量不大，纯宅地的销售盈利预期不高，但方便开发商“快进快出”模式。

究竟该地块会否引发开发商们激烈竞争，挤进“广州地价TOP10”榜单呢？让我们拭目以待！