上周成交出现回落，据上海中原地产数据显示：上周（5.22－5.29）新建商品住宅成交面积15.10万㎡，环比减少17.29%；基于结构性因素，上周成交均价再度上扬，为68331元/㎡，环比上涨10.64%。

个别区支撑全市交易

从全市交易情况来看，依然是个别区在支撑全市交易，不过随着成交高峰过去，上周的交易量有缩水信号。

比如，大浦东继续领跑全市，成交面积也达到了4.87万平方米，也属于超水平发挥，但环比减少了22.21%。

宝山、奉贤、松江等外围区域交易稳定，超过1万平方米。但是嘉定、青浦表现一般，尤其是嘉定，成交刚超过5千平方米，环比减少56.89%。

市区范围，徐汇和闵行发挥正常，都超过了1万平方米，但是长宁、虹口、黄浦没有成交，市区也起了分化。

高价房成交活跃

从成交结构来看，和前期类似，不过上周高价房成交相对活跃。从成交前十来看，榜单上有1个10万+的产品，并且排名第一和第二。虽然高价房成交上榜单很常见，但是包揽前二的现象并不多见，并且成交排名第一的世纪前滩·天御单周签约过百套，显示出非常高的吸引力。

数据来源:上海中原地产整理

排名第二的项目是徐汇区的百汇园(三期)，网签30套房源，成交面积约6618.85㎡，该项目于4月22日开盘，220套房源至260号时全盘售罄，仅40组弃号，弃号率约15%。

排名第三位的是闵行区的象屿招商·公园1872，网签60套房源，双轨交加持的成熟配套让购房者聚焦于此，再加上其超高的性价比，自去年下半年以来，象屿招商·公园1872创造了逢开必清的傲人记录，本次开盘也是赢得千组客户的青睐。

11盘扎堆入市

5月接近尾声，但楼市仍在持续发力。上周又迎来11盘、2395套房源扎堆入市的盛况，且都集中于周末开盘。其中，象屿招商公园1872、虹桥公馆3期、缦云上海、南山嘉荟领峯、浦开云璟5盘触发积分制。

虽然近期要开盘项目多集中于外、郊环，但依然不乏有项目一经亮相便吸引众多购房者的关注。如同位于青浦徐泾的虹桥公馆3期，乘着大虹桥规划的东风屡战屡捷。

最值得一提的是，万众瞩目的浦开云璟也于上周入市，金色中环的位置、新一代超级城市综合体规划、轨交以及自身产品力的加持，为其带来1468组客户、462%的认购率。

截至目前，四批次仅剩7盘还未取证，五批次新房也似乎受到“豪宅风波”影响，延迟了入市的脚步。

月末翘尾有望兑现

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期市场交易情绪有所转淡，从成交前十榜单中可以看出，只有1个楼盘成交过了百套，绝大部分一周签约三、四十套。

一方面是近期新盘供应不充分，限制了成交发挥；另一方面，市场上的一些信息造成买家困惑，比如近期二手房挂牌量大，可能会造成价格下行的推手。

总体来看，市场信心明显不如3、4月份那么高。不过随着上周供应释放，并且有不少网红盘入市，因此在这些项目的支持下，月末翘尾有望兑现。