你，人生的执念是什么？

是名利的束缚，是爱恨的痴缠？或是，想拥有一套某某品牌的房子。

也因此，红五月南京的摇号盘，陡然增多。

5月下半场，众多品质楼盘领取销许上市，千万豪宅也“日光”，总价越高抢得人越多。

然而这只是市场的单一面，与摇号盘的增多、豪宅购买力强劲相对立的是，平推的楼盘也很多，一批楼盘更是去化缓慢，降价求出路也无人问津。

在当前仍处在高位的南京新房库存量之下，这种冷热不均更加明显。

截至发稿前，南京新房库存约7.33万套，在经历过二、三、四月份的一波去化后，虽然新房库存从7.7万套有所回落，但是目前南京市场的销售压力还是非常巨大。

人生，得有一套金基

今天，南京又诞生一个摇号盘！

大校场金基新睿樾府初步报名数据出炉，107套房源吸引460组买房人成功报名，综合中签率约为23.26%，超4人抢一套房。

据开发商方面反馈，新睿樾府的报名客户中，80%看过金基其他项目、30%摇过金基，是真正的金基粉；客户对于金基的品质与服务非常放心，非金基盘不买。

“我是从皓樾的开盘现场来的。我不缺房子，但自从看过金基的项目，我坚定地认为：人生得有一套金基。”在新睿樾府售楼处，客户李先生表示，金基的项目太火爆了，他前后从朗樾、涵樾，摇到皓樾，还是没能摇到，希望这次运气能好点，成功上车新睿樾府。

客户方女士则是河西的拥趸，住在河西12年，之前也在一直摇河西的房子，可看过新睿樾府，她，“变心”了。

“我是刚开放时陪朋友来看的，看过新睿樾府，我觉得一定要买！”方女士说，金基的品质非常棒、服务也很好，但真正打动她的，是金基给了所有人超越预期的体验。

“开放后，金基一直在收集我们客户的意见，然后不断优化。包括景观，已经有了一次方案的升级；包括精装色系，未来还有一个更深的色系可以选择；而且，金基竟然在交付后，还能根据我的个性需求，提供一对一的定制服务，之前我想都不敢想。”

项目此次首领1、6号楼房源销许，共107套科技住宅，精装洋房56167元/㎡，精装高层53005元/㎡，首付5成起，验资279万元，户型建面约102、130、171㎡。

项目首开的这两栋楼围绕在中心景观旁，其中6号楼更是实体架空层和样板间所在，可以说，项目首开就迅速把好货端上桌。

外立面由GOA大象设计，采用大面积复合铝板搭配近乎落地的镜面玻璃，辅以约0.6的南向窗墙比，品质感拉满。

金基新睿樾府示范区实景图

景观由北京顺景园林设计，打造板块内首个热带雨林景观，整体布局呈“一轴三景”，包括约180m仪式中轴、约330m谧林幽径、约2000m²假日剧场、约70m光影游廊等，营造出假日般的社区生活。

金基新睿樾府示范区实景图

会所由名谷机构创始人潘冉设计，打造了独立会所 泛会所，构建南部新城首个全时全龄四重会客厅，除此之外，还不计成本做了3幢楼的一层架空，大大扩展了社区活动空间，这样的配置在南部新城也是独一份的。

金基新睿樾府示范区实景图

此前项目正式公开了建面约171㎡户型，四房两厅两卫设计，三开间朝南，客餐厅一体化，除客厅外，各功能间均附带飘窗，大大延伸了空间感。

项目还引入科技系统，在三恒两舒 地源热泵 毛细管网的基础上，高定配置户式新风，并且各单元每层都设有换热站，让每户业主都能调节适合自身的体温。

金基新睿樾府建面约171㎡样板间实景图

此前，金基在南京大校场打造的望樾府，奠定了其大校场顶流的地位，如今，新睿樾府承袭望樾基因，在外立面、会所、园林、户型等方面都有所精进，这也是此次遭买房人疯抢的原因！

5月至今南京诞生12个摇号盘 冷热不均显著

截至今天，本月南京共诞生了12家摇号盘，囊括刚需到改善客户群体，最低中签率为大校场云尚紫薇的洋房，仅约7.96%。

其中有5家楼盘开盘售罄/基本售罄，分别是位于河西南青奥滨江的顶豪中宁府、鼓楼滨江的金基皓樾、大校场的伟星誉璟府、江心洲的仁恒江湾世纪、江宁的朗诗玲珑新亭。

也就是说，摇号盘之间也同样存在着分化，而随着买方市场的到来，这种区域与区域、项目与项目分化还会更加剧烈。

1、河西、大校场两大热门区域，也有卖的不尽如人意的楼盘

同属于江心洲，一边是仁恒江湾世纪收官加推遭抢，并且开盘90分钟即售罄；一边是某盘去化停滞不前。

板块内某盘3月迎来加推，总入网96套房源，截至发稿前，南京网上房地产数据显示还有76套未售，总去化约2成。（不排除数据正在上传）

而项目去年10月首开的96套房源，还剩下33套未售，项目的去化不是很理想。

大校场板块也是，一边是其他楼盘卖的热火朝天，一边是某盘推出特价房活动来促进去化。

板块内某盘去年12月迎来加推，总入网131套房源，截至发稿前，南京网上房地产数据显示还有68套未售，总去化不到5成。（不排除数据正在上传）

很显然，项目降价去库存这条路没有走通。

2、近郊板块，一批楼盘去化困难

板桥某盘3月迎来加推，总入网124套房源，截至发稿前，南京网上房地产数据显示还有119套未售，仅卖出了5套，总去化不到1成。（不排除数据正在上传）

而项目去年7月首开的264套房源，还剩下33套未售，总去化不到3成，项目的去化十分艰难。

人居森林某盘最近的一次加推在去年9月份，总入网200套房源，截至发稿前，8个月过去了，南京网上房地产数据显示还有200套未售，

成交认购双双挂0。

（不排除数据正在上传）

3、远郊板块，深陷去库存的泥沼中，难以自拔

江宁淳化某盘4月迎来加推，总入网66套房源，截至发稿前，南京网上房地产数据显示还有53套未售，总去化不到2成。（不排除数据正在上传）

六合某盘4月迎来加推，总入网94套房源，截至发稿前，南京网上房地产数据显示还有92套未售，累计认购＋成交仅2套。（不排除数据正在上传）

写在最后：

客观来说，楼市行情依然较为严峻，新房市场两极分化严重。

摇号盘喷涌，反映出当下的改善购房者，愿意为开发商的品牌买单，为品质、为自住买单；另一面则是其他项目的苦苦挣扎，一些刚需楼盘，反而去化不理想，说明刚需购房者在当下，宁愿观望，不急于出手。

而随着更多的新房源入市，库存也将继续增加，未来的楼市分化预计还将进一步扩大，一些品牌力和产品力优越的楼盘才能跑赢市场！