进入二季度以来，上海楼市表现不同于前期回温的态势，反而逐步趋于“冷静”。整体而言，5月的供应呈现小幅上涨的趋势，但是无论成交面积和金额却均继续下滑。

究其缘由，首先，“五一小长假”期间开盘和认筹都大幅降低，导致楼市未有“新鲜血液”注入，成交仅以节前零星项目网签为主。据上海中原地产数据显示，5月上海新建商品住宅成交面积73.1万平方米，环比减少19.4%。

基于结构性因素，5月成交均价继续在高位运行，为63196元/平方米，环比上涨2.0%。

成交持续降温  高价房依旧活跃

从交易节奏来看，月初受到假期影响成交低开，此后展开反弹，不过反弹力度并不大，成交量最多的一周也没有超过20万平方米，说明市场交易意愿并不是特别强劲。

从成交区域分布来看，大浦东是绝对主力，成交面积21.1万平方米，占总交易近3成。几大传统交易区，比如嘉定、松江等稳定发挥，成交面积都超过4万平方米，尤其是青浦，成交超过6万平方米。市区范围杨浦成交发挥出色，成交6.2万平方米。

榜单以当月开盘项目为主

其实自去年疫情恢复以来，政府大力促进市场经济恢复，就房地产市场而言，宏观政策均十分友善，楼市成交都能及时得到兑现。所以，我们也可以看到每期榜单构成主要当月开盘项目为主，本次也不例外。榜单排名前十的项目中，有九成当天去化率在100%，因此折射到榜单上也是占据了较高的席位。

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

细看这些项目的实际情况，可以看出在如今市场热度走低的背景下，供应稀缺、发展红利加持以及话题度高的热门项目一直以来是购房者争抢的热点。

如东外滩瑞仕云曜璟庭、百汇园、保利建工·海玥天汇等皆是因其核心站位的地段优势以及自身产品力的不俗大获青睐，成倍的认筹率点燃楼市热情，开盘即实现售罄。

另外，政策红利辐射范围内的区域同样备受追捧，如大虹桥、前滩等板块的项目均在榜单上有一席之地。

供应小幅波动

供应方面，赶超4月，据凤凰网房产上海不完全统计，5月新建商品住宅供应面积为80.41万平方米，当期一共入市31个楼盘，供应7004套房源，总体来看，房企推盘还是比较积极的。

当期供应量最大的楼盘是前滩板块的世纪前滩天御，供应6.9万平方米（384套），网签均价12.98万元/平方米。

从开盘认购结果来看，新房的认购情况依然比较积极，超六成项目认购人数超过供应套数。其中，浦东金桥的开云明月华庭认购率高达458.2%，明显高于其他项目。

但也有个别楼盘参与认购的人数较低，比如说招商南山虹桥璀璨领峯、海玥瀜庭、佳运名邸、同润新云都会等。

认购规则仍有完善空间

卢文曦认为，5月成交快速下坠除了假期因素外，近期市场情绪也遇到较大影响。

一方面各项经济运行还在有序复苏，但还不能满足市场预期；另一方面，近期二手房市场也出现降温现象，而且比新房市场更明显，目前还是以置换“打新”为重要的消费，二手房交易节奏放缓后，也开始慢慢影响到新房的交易速度。

因此，即便后续供应有所增加，市场的反弹高度也比较有限。此外，徐汇滨江某网红盘开启认筹，但因为巨大的价格倒挂引发市场乱象。预计未来一段时间高价房的入市节奏会放缓，并且不排除认购手续或者规则上做进一步优化的可能，总体上，是净化上海楼市环境的有力举措。