江宁再上新！

最近的江宁市场，相当抢眼。不仅住宅项目消息频出，商业综合体也不甘落后。据江宁规划和自然资源网最新消息，江宁杨家圩重磅城市综合体——金融城2022G92、G93，规划正式公示，总体量近30万方的重磅商业体呼之欲出，计划打造滨水高品质的商业空间。又一商业地标来了！

G92、G93地块及规划信息一览

2022G92、G93两幅地块，于2022年被南京金融城建设发展有限公司以底价竞得，总成交价达28.35亿元。

G92地块位于江宁区潭园西路以南、小龙湾路以东，共A、B、C、D四个分区。

G93地块与G92地块仅有一河之隔，位于江宁区潭园西路以南、兴宁路以西，共A、B、C、D四个分区。

其中，G92地块A、B分区，规划用地性质均为商业用地，用地面积分别为12301.08平方米、6548.82平方米，相关指标均为：容积率

C分区，规划用地性质为商办混合用地，用地面积为14583.02平方米，容积率≤2.5，建筑高度≤60米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%；D分区出让城市道路地下空间。

项目规划总建筑面积约10.23万平方米，其中地上建筑面积约5.89万平方米，A、B分区地上主要功能为商业，C分区地上主要功能为办公；地下建筑面积约4.34万平方米，主要功能为车库及配套。

G93地块B、C分区，规划用地性质均为商业用地，用地面积分别为5389.86平方米、16076.10平方米，容积率≤1.2建筑高度≤24米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%; D分区出让城市道路及绿地地下空间。

项目规划总建筑面积约19.56万平方米，其中地上建筑面积约14.26万平方米；A分区地上主要功能为住宅及配套，B、C分区地上主要功能为商业；地下建筑面积约5.3万平方米，主要功能为车库及配套。

也就是说，以上两个项目的商业部分，加起来总建筑面积约29.29万方，杨家圩秦淮河畔的超级城市综合体，即将拔地而起，非常值得期待。

另外，G93地块A分区，规划用地性质为二类居住用地，用地面积为53316.62平方米，1.0≤容积率≤2.2，建筑高度≤80米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%；

金融城G93地块住宅部分后期将由仁恒、金融城、江宁城建三家房企联合开发，规划10栋14-22F高层住宅，或将打造成为建筑面积约140、180、220、330㎡的大平层户型。（最终以官方宣布为准），住宅部分预计在今年底上市。

从效果图来看，外立面为铝板外立面，住宅的窗墙比很高。

地块周边新房情况一览

从G92、G93地块所处的板块看，目前周边新房市场活跃，不少楼盘即将加推或待售。

中天云来已领取5、7号楼销许，共124套房源（人才38套，无房38/50套），户型建面约77、88、115㎡，精装销许均价约34221元/㎡，首付3成起，无需验资。

朗诗·玲珑新亭已领取4号楼销许，最后80套，精装修销许均价39996元/㎡，无需验资，户型建面约117㎡、143㎡，加推在即。

武夷七里湖山拟建9栋18层住宅，主要打造建面约99、118、130、143㎡四种户型，最快三季度入市。

海玥华府即将推出8号楼，共108套房源，户型建面约为98、117㎡，即将迎来收官。现主力在售现房房源，精装销许均价约34345元/㎡，户型建面约115、135、143㎡。

万科都荟启境二期传来最新消息，4栋楼，共378套房，户型面积段104—124㎡，预计最快年中上市。值得一说的是，项目的起步面积从138㎡降到了104㎡！

地块周边二手房情况一览

除了新房外，地块周边也有部分二手房存量可供选择。

据不完全统计，目前地块周边二手房6月挂牌均价在2万-4万不等，其中龙湖春江郦城、武夷花园及万科金域蓝湾三盘整体挂牌量较多，户型可供选择更多。

写在最后：

随着综合体的建成和仁恒高端改善住宅的加入，商业住宅齐发力，江宁区域势必将再一次提档升级。届时，无论是新房市场还是二手房市场，都无疑是利好，对于买房者来说，也多了一份选择。