“救市政策究竟什么时候发布？我家房子，是不是终于可以卖掉了？”

一位二手房业主/南京

从上周五开始，在救市传闻的推动下，无论是港股还是A股，主营业务是中国内地房地产的公司，普遍出现了大涨。

由此带动的还有众多二手房业主的情绪，挂牌许久的二手房，是不是有希望脱手了？

△华侨路房管局交易大厅

房主被中介PUA 业主患“卖房焦虑症”

“现在二手房卖不掉。”

“降价也不好卖！”

“没什么人买。”

我们有一位网友，从4月份就开始发愁，说自家的二手房挂牌，一直没有买家接手。他的情况是想卖房再置换初中的学区房，孩子已经小学4年级下学期了，因此，卖房还挺迫切的，需要在明年4月30日之前落户。

“哎，就是卖晚了，已经亏了100万。”这位网友非常苦恼，目前房子在手里就是卖不掉。每当市场上有关于楼市的政策发布，他就格外敏感。

上周五传闻要出重磅房地产政策，他也是满怀期待，尽管最终也未发布，他仍然寄希望于未来的政策落地，仿佛就能带来望眼欲穿的“接盘侠”。

最近还看到一个案例：房主被中介PUA的一天。

说的是北京的一个业主，在没有见到买房人的情况下，被4个中介轮番压价、贬低，PUA，最后把自己预算压低了14万，匆匆卖房了。

截图取自：每日人物

5月份的整体市场情绪真的太糟糕了，可能比去年下半年还要悲观，现在感觉各个城市的房东们，二手房业主们，普遍患上：卖房焦虑症！

很多房主都开始担心房子卖不出去，尤其是那些老破小，远大新。地段又不好，还没有学区，楼龄还老的房子，这些类型的房子一定是很难卖的。

南京二手房，怎么越卖越多了？

越卖越多，南京二手房抛售承压！

目前，在南京链家的二手房交易平台上，南京二手房挂牌量已经高达17.5万套，如果按照一个月去化1万套计算，足够卖17.5个月，相当于一年半。

南京二手房挂牌量（根据链家数据统计）：

2022年12月：14.9万套

2023年2月：14.7万套

2023年3月：14万套

2023年4月：16万套

2023年6月：17.5万套

二手房以肉眼可见的速度在蹭蹭增涨挂牌量，虽然说疫情防控放开，但二手房卖得快，增涨的库存更快，越卖越多！

今年3月，市场出现过一波集中热潮，例如金三，单月二手房成交1.3万套，银四的成交量也在1.1万套。而在年初需求集中释放后，南京二手房交易量连续2个月回落，但5月的9500套的量放在近一年内来看，仍处于相对高位。

2022-2023年南京二手住宅成交量价情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量套数，存在一定的交易滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）

而在价格方面，新增挂牌业主诚意都较高，5月挂牌房源均价为33124元/㎡，环比小幅下滑1.5%，也是近两年来的较低值，且仍存在一定的议价空间。

不要被眼下的悲观情绪击穿底线

梳理全国数据发现，不只是南京，上海、北京、杭州、成都、武汉的二手房都呈现出越卖越多的情况。

截至5月底，成都的二手房虽然近几月一直保持较高的成交量，但据贝壳平台显示，挂牌房源仍维持在约20万套的高位。

根据链家网，目前杭州二手房挂牌量也已超13万套。

北京的二手房挂牌量在去年11月就已经超过了10万套，今年3月初链家对外展示的二手房挂牌量为10.2万套；截至5月底，北京市最新挂牌数已超过12万套。

有分析机构认为，全国二手房挂牌量的持续攀升，主要原因有两个：一是对未来市场不乐观，投资客抛售资产，落袋为安；二是改善置换需求增长，改善人群将非核心劣质资产置换为优质区位改善房产，也推动了二手房挂牌出售房源的增加。

现在的楼市是买方市场，对于房东的要求很简单，谁能够有更多的议价空间，谁能给更低的价格。

5月，南京从需求端出台多项调控政策，一是放宽限购，在部分产业集聚区增加购房资格；二是出台公积金新政，可签订补充逐月提取还商贷协议，用当月剩余住房公积金缴存额归还商业贷款；三是拟放宽人才落户和六区落户门槛，35周岁以下大专学历毕业生可直接落户；持有六区居住证、且连续缴纳6个月社保可落户江北新区、江宁等六区。

政策在逐渐放松，但实际效力大家也看到了，作用有限。

现在市场上蔓延的情绪是，不佳的市场预期难以扭转，手中多余的房产越拖延越不好卖。

虽然不愿意承认，但是客观来说，当下想要重塑楼市信心，已经不是一件简单的事。

只有经济真正向好，企业特别是民营企业经营向好，老百姓的口袋里有钱了，楼市才能走出阴霾。

如果你到现在还想卖房，建议你不如等等下半年，这两、三个月肯定都是淡季，成交回调也是正常的。不要被眼下的悲观情绪击穿了底线，从而无底线抛售。在这种恐慌情绪下引发的动作和操作，反而不理性。

当然，事事无绝对，如果真有机会能卖掉，那就衷心祝福你，好运气。