2023年，南京头部房企们争先恐后地为城市奉上一部又一部的巨作，不断地捅破品质天花板，各大板块，TOP级产品的打造风起云涌，似乎豪宅的内卷战场永无尽头。

更令人惊叹的，是南京人深不可测的购买力。

开始豪宅化

新晋品质板块产品力爆发

不少开发商在目前的大形势下开始打造“出圈”之作，也开始不再局限于河西和大校场这样的顶流热门板块了！

在以刚需和刚改为主力客群的兴智板块，金地要在G19项目搬来30年来最高档的TOP级产品系，项目规划已曝光！位于同区域的璀璨云著直接上了大招：公开升级样板间，将A地块的品质再次拔高！

南京市规划和自然资源局发布兴智金地G19项目规划批前公示，将打造8栋高层住宅楼，阵列式排布。据了解，金地将在城北直接打造金地30年最高端的产品系。定位要超越板块目前的天花板项目，同样由金地参与打造的都会紫京。

1、产品全面升级，做了豪宅才有的270°环幕视野，两面玻璃幕墙；

2、带屋顶花园的会所；

3、升级的户型、外立面幕墙、装修标准、智能化和独家微气候系统。

（以开发商最终公布为准）

去年其提前公开的实景示范区，高端会所和豪华地下车库，以及精装双大堂，彻底圈了一波粉。

兴智中心G19地块，是在今年5月的土拍中，经过8轮报价，被金地以总价10.66亿元拿下，成交楼面价约13679元/㎡。

继金地纯新地块表示要打破品质天花板之后，位于兴智地理中心的璀璨云著官宣A地块升级大作，打造ALL IN生活住区，很快首开。

1、户型升级；A地块打造建筑面积约89-133㎡户型，建面约94㎡的三房两厅一卫户型，实现了南向双阳台的设计。建面约133㎡做了3 X户型，既可以做4房，也可以变成三房，样板间展示的是三房格局，大平层的既视感。

2、品质升级；装修方面A区也做了更新和升级，中央空调、地暖、新风三大件齐配，厨房配置了油烟机灶具和洗碗机，同时还配备了智能马桶、美妆冰箱、一键呼梯、区域直饮水系统等智能家居系统，美妆冰箱（仅主卫）和直饮水系统（仅主卫）更是区域首例。

3、景观升级；A地块整个主入口长约40米，满满的豪宅范。整体社区以两大景观轴线，串联琉光銮境、浮光秘林、水光云厅、斓光花林、多功能邻里庭院5大互动景观空间。

此外，兴智板块的利好一直在兑现中。

名校资源补齐，璀璨云著A地块旁边就是南京市金陵小学兴智路分校，与仙林的金陵小学同属于南大金陵教育集团，并且为直管分校，目前已经启动招生。

图片来源：网友投稿

双地铁加持，交通方面，兴智板块坐拥6号线（在建）与7号线两条地铁线，6号线（在建中）预计2024年通车，建成后从兴智街站出发，9站直达新街口商圈。7号线北段已经通车，南段预计今年通车，全线通车后可通达南京河西及鼓楼等区域，还能与13条轨交进行换乘。

南京地铁6、7号线示意图

商业体齐聚，10万方金地广场（已运营）满足居民的日常生活所需。8.7万方苏宁易购广场（在建中）、6.8万方宝龙大型商业体（在建中）以及40万方峯汇中心（在建中）等大型商业体齐聚兴智中心，未来能满足消费者一站式购物、休闲、娱乐生活需求。

宝龙广场示意图

配套的不断完善，规划定位、装修品牌方面开始豪宅化，对于区域买房人来说，是难得的福利。

豪宅集中营

老牌代表作板块顶峰碰撞

作为豪宅集中营，河西最不缺“代表作”，个个都是天花板级别的存在。据不完全统计，河西板块豪宅盘共6个，其中4盘为新盘。

中宁府：起步门槛约1500万 ，前期精装7.3万/㎡；户型建面198㎡起，主力248、258、298㎡，四房起步，顶层有18套400-550㎡大平层。预计将于6月底迎来加推，加推2栋楼。

天琴华樟：起步门槛约2200万 ，楼面地价40487元/㎡，不设毛坯限价，（最终价格以实际销许为准）；户型建面300㎡起，主力户型345、385㎡，四房起步，顶层有628㎡、573㎡大平层（仅有2套），目前展厅位于河西南卓美亚酒店67楼，实体样板间预计8月公开。

伟星G03：起步门槛约1500万 ，楼面地价43173元/㎡，不设毛坯限价，（最终价格以实际销许为准）；户型建面238、308㎡，四房起，今年3月份刚拿地，目前规划已出，预计将于今年下半年上市。

奥体建设G72：起步门槛约1000万 ，楼面地价约32233元/㎡，未设毛坯限价，（最终价格以实际销许为准）；建面约198㎡，预计将于今年下半年上市。

颐居G67：起步门槛约2000万 ，楼面地价40828元/㎡，不设毛坯限价，（最终价格以实际销许为准）；户型建面268、387㎡，四房起，预计最快6月底公开8500㎡实景示范区，三季度入市。

海玥花园：起步门槛约3000万 ；前期均价6.77万/㎡；仅剩1栋楼A8#号楼，共约12套房待加推，户型建面约450㎡，预计年内收官。

写在最后：

南京豪宅市场的热销，不仅反映出现在越来越多的买房人对房子改善品质的意识不断觉醒；另一方面，随着商品房的去金融属性越来越明显，人们对居住体验提出了更高的要求。

无论是河西板块还是城北板块，无论是豪宅还是TOP级产品，对于买房者来说，只是想买到足够好的房子。毕竟楼市“二八定律”愈发明显，品质足够好的房子握在手里，才有未来。

“南京从不缺购买力，缺的是真正的好房子”，楼市筑底，品质为王。