凤凰网房产上海讯 6月7日，网上房地产公示2023年上海第五批次集中过会新盘，共计26盘7087套房源，76.6万平方米，分布在浦东、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦、临港9个区域。

26盘中，包含浦东荟萃庭、徐汇雍汇庭、闵行建发璟院、东碧林湾二期、宝山经纬学府阳光、青浦安联虹悦虹桥公馆3期等。

值得注意的是，五批次过会项目中，无一个10万+楼盘，备案均价最高的是闵行建发璟院89100元/㎡，高端项目集体缺席。

易居研究院研究总监严跃进分析认为，此次项目更多分布在郊区市场，其原因在于，此前云锦东方房价倒挂事件后，市场秩序有所紊乱，所以会积极管控，这也意味着市区项目后续会调整认购规则等。

严跃进表示，此次政策具有积极的导向，也体现了上海在供应方面关注了新情况，同时保持了既有的供应节奏。

严跃进预测，对于豪宅的认购，后续或会积极入市。所以近期对于一些购置豪宅或改善型楼盘的群体来说，反而有一个缓冲期。当前二手房交易的周期拉长，一些换房群体确实可以在这段时间加快出售二手房，以加快资金回笼。后续也可以密切关注新盘的供应规则和认购规则。

五批次楼盘解读：

01雍汇庭

雍汇庭过会均价约8万/㎡，这一价格低于招商拿地时的联动价8.1万/㎡。

雍汇庭距离15号线华泾西地铁站500米左右，凤凰网房产此前踩盘了解到，项目总高26层，容积率2.5，两梯四户，可售户数412户，装修包含三大件。

作为一个纯正的地铁盘，雍汇庭颇受关注，不过由于项目有临近殡仪馆这一硬伤，让一些客户还在观望当中。

02 荟萃庭

今日浦东金桥荟萃庭过会均价也终于出炉，8.6万/㎡高于网传的8.3万，低于浦开云璟的8.95万。也有网友表示，荟萃庭8.6万/㎡的价格，性价比不如一站地铁之外的瑞仕半岛璟庭，其价格为7.03万/㎡。

荟萃庭为浦东金桥6/12号线巨峰路地铁上盖综合体项目，开发商香港嘉里建设&新加坡GIC，项目共3栋30-31层的住宅，416套可售住宅一次性推出。

凤凰网房产上海站踩盘了解到，荟萃庭有三个户型：约99㎡三房两卫（边套/中间套）、约150㎡四房两卫，得房率大概73%。项目不封阳台，无装修包，外立面材质南侧蓝色铝板 玻璃，北侧涂料，预计2025年交付。

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03 宝华东碧林湾二期

这是宝华在闵行七宝的城市更新项目，此次过会均价84500元/㎡，高于一公里之外的皇都花园四期82000元/㎡。目前项目户型、售楼处等许多信息没有释放，销售人员也找不到，但关注的人不少。

04 安联虹悦

近期上海的话题新盘安联虹悦也出现在五批次过会名单中，项目此次加推292套房源，均价约4.67万/㎡。

安联虹悦由安徽安联高速公路有限公司投资开发，项目位于青浦华新，未来周边有地铁25号线的规划，项目主力户型为建面约88-133㎡3-4房。

装修方面，安联虹悦中央空调、地暖、新风三大件配齐，入户门配备四合一的智能门锁，三段式设计的入户玄关柜也在交付内容当中，卫生间还有电热毛巾架，整体算比较用心。