编者按 ESG(环境、社会和公司治理)报告，企业的“第二张财报”，它描绘了单一财务成绩之外，企业对环境的影响，对社会责任的担当，与员工、供应商、用户之间的关系管理，展示企业更多的“柔性面”。但同时监管层对ESG要求将越来越“硬性”，近日港交所强制要求上市与拟上市企业披露ESG相关信息，沪深交易所正研究上市公司可持续发展信息披露指引，ESG建设可谓大势所趋。

当不动产步入新周期，ESG作为衡量“企业长期发展价值”的综合指标被提至空前位置，也激发着各界新思考、新想法。凤凰网风财讯ESG频道“2023《企业新公民》ESG系列策划”特邀企业代表和领域专家分享真知灼见，共襄可持续发展思潮。

凯德集团作为首家参考全球报告倡议组织（GRI）标准发布全球可持续发展报告的新加坡上市企业，在绿色发展方面已积累了超过20年的实践经验。

在绿色低碳、社会责任及公司治理的诸多深度实践中，凭借卓越的ESG表现，凯德多次入选道琼斯可持续发展世界指数、道琼斯可持续发展亚太指数、富时社会责任指数系列、可持续发展年鉴及全球可持续发展百强企业等等。

为此，近日凤凰网风财讯邀约凯德投资（中国）首席执行官潘子翔进行观点分享，详细介绍凯德的可持续发展经验和思考。

以下为ESG采访实录：

凤凰网风财讯：前不久凯德发布了《凯德集团（中国）可持续发展白皮书》，能否分享一下凯德集团的可持续发展目标、战略、计划和成果？

潘子翔：凯德从20多年前便开始推动绿色发展，2010年成为首家参考全球报告倡议组织（GRI）标准发布全球可持续发展报告的新加坡上市企业，披露其在环境保护、社会责任、企业治理等一系列问题上的行动和成果。

基于在可持续发展领域超过20年累积的坚实基础，凯德集团于2020年推出《凯德2030可持续发展总体规划》，阐述了集团在未来十年直至2030年的可持续发展目标、战略和计划，以推动凯德在环境、社会和公司治理（ESG）方面的可持续发展努力，使集团能够为环境和社会创造更大的积极影响。在此基础上，凯德投资进一步宣布承诺到2050年实现净零排放。紧跟不断变化的全球环境，并确保与业务的相关性，2023年6月，凯德投资更新了其2030年可持续发展总体规划，对一些环境目标进行了提升或新增，还引入了新的社会目标并进一步强化公司治理。

截至2022年12月31日，凯德的碳排放强度较2019年降低15%，能耗强度较2008年降低42%、较2019年下降15%；水资源消耗强度较2008年降低52%、较2019年降低24%。

凭借多年来的可持续发展卓越表现，凯德多次入选全球知名可持续发展指数，包括道琼斯可持续发展世界指数、道琼斯可持续发展亚太指数、富时社会责任指数系列、可持续发展年鉴、全球可持续发展百强企业等等，是不动产行业的全球可持续发展领导者。

凤凰网：针对“到2050年实现净零排放”的目标，凯德投资做了哪些努力？

潘子翔：凯德投资承诺，到2050年实现净零碳排放。为此，凯德投资计划到2030年，将其范围1和范围2温室气体排放量对比2019年基准年减少46%。（范围1和范围2基于《温室气体核算体系》定义）。该减碳目标得到了“科学目标”倡议（SBTi）认证，即根据《巴黎协定》目标，将全球升温控制在1.5°C以内。

为了推动目标达成，凯德积极扩大可持续发展领域的创新与合作。通过“凯德可持续发展X挑战赛（CSXC）”，在全球范围内寻求聚焦建筑环境的可持续发展创新方案。这是首个由新加坡房地产公司发起的聚焦建筑环境可持续发展的全球创新挑战。该挑战赛已经成功举办了两届，累计收到来自50个国家的600多份参赛提案。第三届挑战赛已于今年3月启动，目前正在方案征集中。除了通过CSXC支持有前景的初创企业的创新，凯德还推出了5000万新元的创新基金，鼓励员工创新。

同时，凯德不断深化与金融机构的合作，截至2023年1月，凯德投资及旗下上市房地产投资信托基金和商业信托基金已经获得总计116亿新元的可持续发展融资，包括与可持续发展挂钩的贷款和债券、绿色贷款、绿色债券和永久证券。凯德将把从中获得的利息节余，用于资助减碳举措和创新。

凤凰网：作为最早一批推动绿色发展的企业，凯德如何看待目前中国房地产市场ESG的发展（现状、趋势、对房地产的影响）？能否分享一些凯德在中国的绿色低碳项目？

潘子翔：在气候挑战成为全球共识、中国提出“双碳”目标的大背景下，ESG逐渐被越来越多的企业所重视，在政策的扶持和激励下，将大大推动企业的绿色转型，对于行业和整个建筑环境、城市的可持续发展有重要作用。

凯德进入中国以来，始终坚持可持续发展理念，打造了一大批绿色建筑，目前，凯德在中国的投资组合的34%（按面积计算）已经获得过绿色认证。在集团2030总体规划目标之下，到2030年将实现100%绿色认证。

例如北外滩来福士，该项目获得LEED金级、绿建三星，以及BREEAM最高评级Outstanding认证。在项目施工中，24%以上含有回收再利用成分。施工期间，98%以上建筑垃圾从填埋场转移。所采用的制冷剂和HVAC（暖通和空调）系统，最大限度地减少或消除温室气体排放。项目配备冷水储存系统、自然通风、日光传感器和高效照明系统等多种节能设施，并安装了高效能机械设备。

除了绿色基础设施设计，项目还采用了低影响开发（LID）系统。其绿色屋顶的雨水径流被一个中央雨水系统所收集，储存在一个715立方米的蓄水池中。经过处理的雨水被重新用于灌溉、地下室和街道清洗以及冷却塔，以减少雨水径流并模拟自然水文过程。项目还安装了高效冲水装置，将使对饮用水的用量减少47%。总的运营能耗预计减少10%以上。有助于缓解每年26万吨的碳排放。

此外，室内安装了MERV²⁰ 13过滤器以减少污染物。还设有室外空气输送检测器（对通风系统的补充），通过测量室内外空气质量，当传感器发现二氧化碳水平与设定值产生10%的差异时，将抽入新鲜空气以确保良好的室内环境。

凤凰网：随着双碳目标的推进，越来越多的企业开始在ESG上发力。您认为，企业要如何真正将ESG融入到主营业务和日常经营活动之中？

潘子翔：凯德将可持续发展作为所有工作的核心。将ESG目标，如低碳转型、废弃物管理和循环经济、水资源节约及韧性、无障碍使用、健康与安全楼宇以及供应链管理等，嵌入房地产全生命周期，融入投资、产品设计、采购施工和再开发，以及运营等所有环节。

同时，凯德设立了可持续发展委员会，该委员会由选定的凯德投资董事会的独立董事和凯德执行委员会成员组成，并得到集团可持续发展部门和各工作小组的支持，以推动 ESG 工作并实现持续进步和提升。

凤凰网：企业在ESG治理和内部协调中面临着哪些挑战？如何平衡ESG治理成本与利润、规模，三者之间的关系？

潘子翔：目前，ESG在评估和衡量机制，以及信息披露方面，还缺乏统一的标准和制度规范。同时，在ESG概念的火爆之下，也存在不少乱像。

对于企业来说，最重要的是观点和理念的转变，不能把ESG仅仅看作成本，ESG是企业更具责任的发展，实现高质量、可持续发展的重要推动力。建立真正有效的ESG管理体系，从长期来看，能够实现企业经济价值和社会责任的双赢。

凤凰网：从长期发展的角度来看，您认为企业在ESG方面的表现会对财务表现、投融资等产生哪些实质性影响？

潘子翔：虽然从短期看ESG会增加企业成本，但从长期看，良好的ESG表现能够提高企业的产品竞争力、生产运营效率、提升企业的声誉和品牌价值，从而对财务绩效产生正向作用；同时能够提高企业的风险管理能力，影响企业的长期、可持续发展能力。

企业在ESG方面的良好表现，还能够提升企业的信用评级，降低融资成本，例如绿色债券等可持续融资，拓宽融资渠道。

凤凰网：在推动业务低碳转型的同时，凯德如何向利益相关方传递可持续发展理念？

潘子翔：在推动业务低碳转型的同时，凯德致力于面向利益相关方传递可持续发展理念、倡导可持续生活方式，以每个人的小举动，推动生态环境的大改变。

多年来，凯德在员工中持续开展绿色宣传、倡导绿色办公，鼓励员工践行节能环保举措。在凯德的办公室，随处可见凯德绿蛙标识的环保标签，提醒员工自觉节水节电，减少打印用纸。基于多年实践和来自员工的环保金点子，凯德今年还梳理推出了《凯德员工可持续发展行为守则》，通过绿蛙表情包、守则RAP视频等轻松活泼的创意形式,在员工中倡导并推广绿色行动，将环保举措融入工作日常，打造注重可持续发展的企业文化。

基于旗下多元业务场景和广泛的业务触点，凯德在市场推广和公益活动中，以公益展览、沉浸式体验、旧物回收改造等新鲜有趣的活动形式，让消费者和广大公众亲身体验并了解相关知识，呼吁大家关爱环境，倡导可持续生活方式。

例如，凯德旗下物业积极相应“地球一小时”号召，在活动日关闭非必要照明一小时，以实际行动支持绿色环保和可持续发展。每年的Eco-green主题市场活动，以丰富多样的形式，面向租户、消费者、社会公众，呼吁公众持续关爱大自然，倡导绿色低碳生活方式，以共同努力构建绿色生态的地球环境，以此激发人们对保护地球的责任感，以及对气候变化等环境问题的思考。

今年3月，凯德携手21个新兴可持续品牌打造的“SustainLOVEbility可持续喜爱”限时体验概念店在凯德虹口商业中心四层Bridge Spark启幕。概念店以【循环感官实验室】的展览形式为消费者呈现超200种产品体验，同时通过近50场周末可持续工作坊、现场顾客互动等，致力推动可持续教育及绿色责任消费。

（文/陈文莉）