6月8日，上海土地交易市场发布《上海市国有建设用地使用权出让公告沪告字[2023]第056号》。

公告提到，第二批次集中供地首批次出让的16幅住宅用地涉及浦东新区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、临港9个地区，总出让面积约86.68万方，总起价约389.59亿元。

其现场交易会于2023年7月11日开始举行，具体交易时间以2023年7月10日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

不出意外，本次竞拍规则发生变化，不再采取此前的中止价、一次书面报价规则。

相关地块出让须知显示，举牌竞价阶段的报价低于最高限价的，根据“价高者得”的原则确定竞得人。

报价达到最高限价的，主持人询问现场除最高限价报价者外的其他竞买人是否愿意接受最高限价并参加摇号。

征询后，若没有其他竞买人表示愿意参加摇号的，主持人连续三次报出最高限价，此时最高限价为竞得价格，最高限价的报价者即为竞得人。

若有其他竞买人表示愿意接受最高限价并参加摇号的，主持人应当随即宣布转入摇号阶段。

值得注意的是，与早前相比，新规则下，热门地块溢价率或将会走高，不过依旧会控制在10%以内，而溢价率提高的同时也会推升楼面价。

早前，地块挂牌时，会有中止价和一次书面最高报价，参考今年一批次出让地块详情，中止价的溢价都8%左右，个别热门地块的溢价可能超过9%。，一次书面最高报价的溢价率在10%左右。

按照先前竞拍规则，当地块触发中止价时，会进入一次书面最高报价，然后产生一个随机值，报价最接近随机值的竞买人便是最终竞得人，而其竞得结果一般都是低于一次书面最高报价，溢价率都在10%以内。

现如今，16幅地块中，有14幅地块最高限价的溢价率在10%，按照新规则来的话，假如这14幅地块的报价都达到最高限价，这意味着14幅地块最终溢价率都会在10%。