南京一些刚需、刚改板块，因为领头羊的「带领」，正在逐渐“豪宅化”！

比如，燕子矶。

南京品牌房企栖霞建设，在燕子矶区域内首次引入露天泳池，配备生活会馆的项目——星叶·燕尚玥府，打造全系横厅，全系飘窗、光幕阳台。

项目由10栋28-29F高层组合而成，总户数1148套，建面约89-126㎡，预计本月中旬首开，总价300万起，用刚需价享“豪宅级”配套，简直不要太“哇塞”了！

谁说人生的第一套房子只能凑合？

不将就，不勉强，不委屈，才不枉此生。

| 星叶燕尚玥府露天泳池实景图

看得见的“天赋”：燕子矶正核C位

提起燕子矶，你理想中的正确打开方式是什么？

迎着幕府山风在自然中徜徉、奔跑；听着音乐恣意玩乐；带着爱人，漫步江畔，看燕子矶“橘子海”上落日；逛吃五马渡汽车后备箱文化市集，你会发现现在的年轻人可真会玩！

也可以乘坐长江传奇在江上巧遇江豚；更可以在山谷里探秘一场绝无仅有的光影艺术；穿过观音景区的芍药花海；走进飞行营地的蔷薇花墙……

滨江是燕子矶的特色。“拥江发展”新格局之下，南京已逐渐从河西新城1.0、鼓楼滨江2.0，迭新到燕子矶滨江3.0时代。

燕子矶新城，集商贸、文化休闲等业态于一体，地铁、教育、商业等配套全面发展。相对于其它新城的“畅想未来”，燕子矶不仅有“看得见的美好”，而且近年来「规划兑现的靠谱度」相当之高，主打眼见为实：

1.5月28日燕霞路燕尧支路至燕丹路段项目完工，燕霞路全线正式通车，这条道路寄托着燕子矶、丁家庄两大片区居民期待，正加速燕子矶“六纵六横”路网成型！

2.招商花园城开业，盒马X会员店进驻；

3.地铁1号线北延开通、7号线北段开通、燕子矶长江隧道开通、和燕路-红山路四大工程开通；

4. 燕子矶地标建筑正式确定：南京城北万象汇即将于今年12月开业，约21万方万象系商业，引进550 品牌组合、65%区域首进品牌，开业首年预计将吸引2000万人次客流，带动就业人口约1万人……

如此“靠谱”的燕子矶新城，当下已成为南京的宜居新城，吸引众多开发商争相进驻。而要说到燕子矶发展的主轴，当属燕城大道，它是燕子矶新城的南北向主干道，被誉为“第一绿色生态景观大道”，串联商务、商业、教育等重要城市配套。

| 星叶燕尚玥府区位示意图

栖霞建设“玥系”新品——星叶·燕尚玥府， 就位于燕城大道旁，属于燕子矶正核，绝对的居住核心区C位。

小区对面就是燕子矶新城综合医院（在建），周边还有南师附中燕子矶新城学校、南外仙林分校燕子矶校区、南师附中高中部晓庄校区（在建）、时代双语学校等优质教育配套；景观方面拥有笆斗山公园、观音门公园、燕子矶体育公园（在建），仅地铁就是三线环绕，地铁1号线北延、6号线（在建）、7号线。

一句话总结：乘着板块发展的东风，占据黄金正核C位，星叶·燕尚玥府的“天赋”就已不凡。

总价300万起享豪宅「跃级感」

肉眼可见的地段优势之下，星叶·燕尚玥府还有着“燕子矶小云墅”的江湖雅号。

去年栖霞建设在河西推出的星叶·云墅，曾掀起一股「河西南低密平墅」的抢购热潮，而项目也被看作是“重新定义南京豪宅”的新标杆。但项目最小面积220㎡起步，动辄千万的总价，也让很多人望而却步。

但这次在燕尚玥府，目之所及真的有太多云墅的影子。

01豪宅大院的低奢大门

进入小区第一印象，低奢敞阔门头，气场全开！

星叶燕尚玥府的奢阔大门，横向40米，高6米，“一进尊崇大门，意境悠远；二进显赫门楼，气势恢宏；三进水景相迎，洗去尘俗。”以高大门楼营造三进式归家礼序，让回家更有仪式感。

对比星叶云墅的大门设计，是不是颇为神似？

| 星叶燕尚玥府大门实景图

| 星叶云墅大门

豪宅在外部颜值打造方面也一向颇为用心。

星叶燕尚玥府采用现代建筑风格，大面积玻璃窗，兼具美观与景观视野，致敬未来的极简美学；以素雅的立面色彩，勾勒富有节奏的燕子矶天际线。

| 星叶燕尚玥府规划楼栋图

还有一个数据值得一提，燕尚玥府的南向窗墙比高达0.47，这保证了室内有充足而卓越的采光，从外看又让整个建筑流光溢彩，通透明亮。

02

下楼即度假：露天泳池 私家生活会馆

下楼即度假，正在成为现实。

星叶燕尚玥府是燕子矶目前首个带露天泳池的楼盘，25m*12m的室外泳池，并结合沐阳伞座、度假躺椅、特色水景给社区融入优雅的度假风情。

| 星叶燕尚玥府露天泳池实景图

心中有海，哪里都是马尔代夫。楼下就是泳池，这里就是巴厘岛·燕子矶分岛。

| 星叶燕尚玥府露天泳池实景图

另外，小区的中央空间打造活力大花园，采用“一环、两轴、六花园”的空间格局，形成八大景观亮点。大面积中央花园，享三大阳光草坪；两大林下户外会客厅，构成未来邻里生活场；约700米轻氧跑道、室外羽毛球场、乒乓球场，尽享全龄运动。

效果图

同时，星叶燕尚玥府还配置奢享生活会馆，未来也会开放有氧健身房、瑜伽室、公共会客厅等功能空间以丰富业主生活。

| 星叶燕尚玥府生活会馆公共会客厅

| 星叶燕尚玥府生活会馆有氧健身房

朋友们，重点是：千万豪宅坐拥泳池、会馆很正常，可总价300万起就可享千万豪宅级别的配置，「跃级体验」真香啊！

燕子矶户型王：全系横厅 全系飘窗

而栖霞建设的自我革新之勇，远不止外部颜值的打造，更在于对户型产品力的不断精研。

作为栖霞建设在燕子矶板块打造的首个项目，今年5月中旬，星叶·燕尚玥府正式公开后立即凭借超强户型让大众叹为观止！

建筑面积约89、120、126㎡三房-四房，5.3-6.6米全系横厅 全系飘窗 光幕阳台，可以让刚需家庭享改善户型、刚改家庭提前享受终改体验，再次实现“跃级”享受。

89㎡横厅三房：户型虽小，决不“将就”

| 星叶燕尚玥府89㎡样板间大横厅

起步的建面约89㎡户型都做到了5.3米大横厅，整体面宽11.2米，客厅面积22㎡，若和南向大阳台打通，整体空间约30㎡， LDK一体化、南北通透、南向宽幕采光，全明空间，搭配约0.45超高窗墙比，全敞开式设计。

双卧朝南，全系飘窗，例如卧室的飘窗就相当于增加了1个平方，充分延展空间。89㎡的空间做了3房，面积虽小，生活却“不将就”，功能性和舒适性均可双重享受。

公区气派大气，私区功能完备。值得一提的是，89㎡的面积段，是区域内目前在售最小户型，这对于很多“既要又要也要”的年轻人来说，总价300万起就可“上车”，非常友好实惠！

120㎡横厅真四房：约6.4米横厅

| 星叶燕尚玥府120㎡样板间大横厅

建面约120㎡的户型竟然做到了四房两厅两卫，三开间朝南，整体面宽12.8米，约6.4米横厅，若和南向大阳台打通，整体空间约36㎡，LDK一体化、奢阔尺度打造无界空间。设计了灵动X空间，可打造半开放式书房。

双卧朝南，全系飘窗，充分延展空间，南向升级主卧套房，便捷动线，跃升全家生活享受。

126㎡横厅真四房：约37㎡超大社交主场

| 星叶燕尚玥府126㎡样板间奢阔大横厅

建面约126㎡朗阔四房两厅两卫，三开间朝南，整体面宽13.4米，约6.6米奢阔横厅，和南向大阳台打通之后，整体空间约37㎡，LDK一体化、搭配双面大沙发、茶座就是社交主场。

双卧朝南，全系飘窗，南北共6个飘窗，尽可能扩大使用面积，甚至连两个浴室均设置飘窗，可放置物品，也可方便低幼孩童洗浴时站立，贴心照顾每一位家庭成员。

126㎡户型，就是120㎡户型的升级奢阔板。

虽然增加的面积不多，但整体尺寸更加充分。很多人想改善置换，就是为了让客厅、餐厅更大，更具舒适性。而星叶燕尚玥府的126㎡，横厅 宽幕阳台打通后整体空间约37㎡，体验感甚至堪比150、160㎡的房源，因此，这个户型其实已经实现了三代同堂、终极改善的功能。

| 星叶燕尚玥府126㎡样板间奢阔横厅

| 星叶燕尚玥府126㎡样板间中西双厨

在星叶燕尚玥府126㎡成品家样板间内，客厅的岩板背景墙颇为吸睛，升级改造后的中西双厨也运用了一面同材质的墙面。这款岩板材料的使用效果，和河西星叶云墅有异曲同工之妙。

此款岩板的业主满意度极高，目之所及，身之所感，柔光相映，温润的舒适感贯穿始终，“燕子矶小云墅”真不是浪得虚名。

栖霞建设正在做的事情，就是打破同质化环境，给到购房者跃级感受。

在室内精装上，栖霞建设也是拿出了诚意满满的大手笔：

大金中央空调、狄耐克新风、威能地暖锅炉、ABB智能控制系统、石英石台面博洛尼玄关柜、博洛尼台盆镜柜、厨房全博洛尼定制地柜吊柜、西门子油烟机、灶具、洗碗机、弗兰卡水槽、抽拉龙头…

这些高水准的配置，竟然集结在南京300万级别的楼盘里，确实“有魄力”。

写在最后：

随着楼市的内卷升级，“跃级”已成为年轻一代购房者的潜在标准。他们想要的“跃级”，并不只是在尺寸上的更大、更宽敞，而是在体验上的全方位的跃级化、高端化。

栖霞建设敏锐地get到这个需求，并通过核心产品力提供给购房者「同级最优解」的感触。

据悉，星叶·燕尚玥府预计本月中旬首开，总价300万起，首开还会给出诚意优惠，非常诱人……

坐拥燕子矶正核、优质配套、回家即度假，低门槛、高装标的“跃级”体验，“燕子矶小云墅”开盘在即，心动不如行动！