伴随ESG评价体系在国内认知度提升和房地产行业周期性转型，房企愈发重视短期经营效益和长期的环境、社会效益之间的平衡。作为企业价值实践的风向标，ESG正成为衡量房企发展质量及潜力的核心参考之一，不断受到房地产企业和行业投资者的重视。

在此背景下，凤凰网、凤凰网房产、风财讯、中国不动产ESG联盟联合妙盈科技、秩鼎技术、盟浪、恒生聚源、CTI华测五大评级机构，联合发布《2023中国房地产ESG竞争力评测-开发品牌TOP100》、《2023中国房地产ESG竞争力评测-物管品牌TOP30》、《2023中国房地产ESG竞争力评测-代建品牌TOP20》三大榜单。榜单在融合各家房地产企业评级数据的基础上，对企业进行综合打分排行，通过构建房地产行业ESG的一致评价，为房地产行业的ESG风控和价值评估提供支持和参考。

此外，凤凰网风财讯旗下风财讯智库根据上市企业发布的社会责任报告/ESG报告，观察房地产开发企业、物业企业和代建企业在环境、社会和公司治理等维度的行动和选择，同步发布了《2023中国不动产ESG发展白皮书》。白皮书指出当前我国ESG总体发展水平尚处于起步阶段，随着“双碳”战略的提出以及更多ESG相关法律法规的出台，我国ESG进入快速发展期，房地产相关企业也加快推进ESG发展战略目标。

当前越来越多的企业意识到以可持续发展为目标的ESG的重要性，将ESG理念贯穿到业务模式、风险管理以及决策流程中，企业通过披露ESG的相关实践和绩效指标，让投资者进一步了解公司的投资价值以及发展的可持续性。

据悉，在此次发布的白皮书中，包括万科、碧桂园、中南建设、金茂集团、建发房产、华润置地、龙湖集团、绿城中国等多家房企在装配式建筑、人才培养、精准扶贫领域ESG优秀案例入选。

践行环境责任，大力推进绿色建筑

对于房地产行业的可持续发展而言，环境问题是行业变化中的一部分。

白皮书指出，自我国明确提出“2030年碳达峰，2060年碳中和”目标之后，绿色低碳、节能环保理念逐渐成为社会和企业的关注重点。作为碳排放主要来源之一的房地产行业，全面推进绿色转型已刻不容缓。当前，房企已将绿色低碳理念贯穿全产业链条。

从房企披露的ESG报告来看，房企已将绿色健康标准作为住宅产品线的设计标准之一，积极提高绿色建筑认证面积，此外还发力绿色技术，通过数字化、智能化等手段提升生产效率，大力推进装配式建筑，推动能耗、碳排双控。

承担社会责任，高品质交付彰显企业实力

履行社会责任是企业可持续发展不可或缺的环节。

白皮书指出，房地产开发企业在实现自身企业发展的同时，积极承担社会责任，从消费者、员工、消费者、社会等利益相关群体角度，创造更大的社会价值。对消费者，全方位践行“保交付、保品质、保服务”承诺；对员工，通过不断完善招聘与培养体系，夯实企业稳定管理基础；对社会，房企从消费、产业、教育、就业等方面推进精准扶贫；同时参与保障性租赁住房建设，缓解大城市新市民、新生代住房问题。

白皮书指出， “交付力”正在成为房企的核心竞争力。在房企ESG报告中，多家房企披露了相关交付数据。其中，碧桂园全年交付房屋1384批次，交付近70万套房源，覆盖30个省份的255个城市，客户对房屋质量满意度评分提升22.09%；龙湖集团共交付超11万套房源，100%实现如期交付，其中超40%项目实现提前一个月以上交付，客户满意度达90%。

图：2022年房企交付情况

房企除了在ESG 报告中披露了交付数据，更加注重交付质量。房企在交付的前、中、后三个时期搭建起的全流程交付体系，以全标准、全透明、全档案方式，全方位保障各项目交付阶段的产品质量和服务标准，传递品质价值。

建立ESG管理架构，完善公司管理体系

作为国民经济的重要产业和碳排放量的大户，房地产行业正经历着从传统建造转型成为低碳可持续的开发模式，部分房企已将可持续发展提升到集团战略层面，加快推进ESG战略目标。

白皮书指出，除了将ESG上升到战略层面外，房企还成立风险管理系统。伴随市场对房企风险管控的重视度提升，内控和风控已成为房企治理的重要趋势，各房企也将在ESG报告逐步增加披露占比。例如万科，ESG报告中对风险管控、规范行为、廉洁建设等均有详细披露；龙湖集团在持续完善合规经营和风险管控体系的同时，还通过培训加强企业合规文化建设，提升公司员工和管理层的合规能力。

白皮书指出，当前龙头房企拥有更多的资源和技术投入到ESG各范畴，亦已构建较完善的治理架构，因而ESG进程较领先。不过，由于ESG发展需要长期的投入，落后房企可以选择在关键议题重点发力，高效地提升企业ESG表现，实现弯道超车。例如，绿色建筑、节能减碳、产品质量、安全管理、董事会多元化等均为房企值得关注的重点领域。