日前，天津市住房公积金管理中心发布公告，向社会公布《天津市住房公积金提取管理办法（征求意见稿）》《关于提取住房公积金有关政策的通告（征求意见稿）》《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》。

本次调整的核心，在于拟将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元，第二套住房公积金贷款最高限额由40万元提高至50万元。

财联社记者注意到，相比近年来多家城市相继发布的公积金贷款新政，本次天津市将额度提高至百万元，不仅额度高，且并不附加其他条件。有业内人士认为，天津市的公积金新政等同于“降息”，有望为刚需人数带来更多实惠，但楼市的复苏关键仍在供需关系。

天津公积金贷款额度拟提高至百万，且不附带任何条件

财联社记者注意到，作为新一线城市的代表，天津市近期在楼市政策方面有诸多动作。比如5月25日，天津出台公积金新政，对公积金贷款实行“认房不认贷”政策，即公积金首次贷款结清后，名下无天津房产，二次使用天津公积金，可按照首套政策计算。本次的政策，则对公积金贷款的额度进行了较大幅度的调整，也引发舆论广泛关注。

财联社记者注意到，近期调整公积金贷款额度的城市不在少数，但绝大部分均有其他附加条件，比如基本和“多孩家庭”相挂钩，可以看作是完善和落实积极生育支持措施的体现。

比如，今年4月底，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》，5月1日起，符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在此前的基础上上浮20%。

广州和杭州则规定，多子女家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度可上浮20%-30%。

“相比其他城市，天津本次的政策可谓是有很大的突破。因为它的公积金贷款额度的提高是无条件的。另外，天津的经济实力不俗，也属于高能级城市的代表，在北方地区具有代表性。并且从金额来看，100万的额度目前应该也是国内已经公布的公积金贷款最高的一档。”6月19日中午，某券商银行业分析师在接受财联社记者采访时表示。

财联社记者查询发现，依据公开资料，相比其他城市，天津市公积金贷款的100万额度的确不低。以一线城市为例，上海市公积金管理中心的最新政策是，在贷款额度方面，个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。

业内称提高公积金贷款额度利好刚需，但楼市关键仍在供需关系

6月19日，中南财经政法大学兼职教授谭浩俊在接受财联社记者采访时表示，本次天津把公积金贷款的上限放到100万元，其目的是为了刺激居民购房，相信也会带来一定积极效果。不过，无论利率怎么优惠，公积金贷款的额度再高，本质上也是一种贷款，也需要偿还，也会产生利息，考虑到疫情因素导致居民收入受到很大影响，“可能会带来一小部分人的入场，但是大多数人可能并不会受到这个政策的影响。”

上述券商分析师认为，相比商贷，公积金贷款的利率无疑要低不少，过去大部分在购房时一般会采用公积金贷款 商贷结合的方式。这次天津的公积金贷款额度大幅度提高，无疑可以减轻购房人的压力，“其本质上相当于降息”。这样一来，对于天津的刚需人群无疑是一种利好，应当会起到一定的作用。

该分析师进一步指出，从目前楼市的情况来看，仍然处在复苏的过程中，但一个城市楼市的好坏，关键在于供需关系。从这个角度来看，三四线城市的楼市恐怕很难有好的表现，一二城市则依然会有旺盛的购买力。在“因城施策”的背景下，天津本次的突破值得鼓励，未来可能会有更多高能级城市跟进。

一线城市限购若放开可能比贷款额度调整影响更大

另外，目前业内普遍都在期待国家能够在楼市方面提出更多鼓励性、支持性的政策，有专家不断呼吁要放开一线、强二线城市的限购限贷政策。对此，上述分析师认为，要想提振楼市，相比天津这样在公积金贷款额度作出的大调整，一线城市限购放开或者调整可能见效更快、影响更大，也更能够带动楼市。

“二三线城市的楼市限制政策应当说基本已经取消，北上广深一线城市的限购能否放开，可能要看高层的政策定力。毕竟‘房住不炒’是国家战略，天津的提高公积金贷款额度的出发点是刚需人群，还是着眼于‘房住’；一线的限购如果放开，那么就和‘不炒’有所冲突。”该分析师认为，一线城市的核心地段的限制性政策是否调整依然未知。

谭浩俊认为，目前业内在炒作一线城市的限购放开，其出发点还是基于这些低端的楼市具有投资性属性有关。如果未来一线城市限购真的全面放开，那么可能会带来一些有经济实力、愿意在当地定居的新客户的加入，但从宏观层面来看，尤其是多地房价“只涨不跌”的神话被打破之后，”再像以前那样通过炒作房价上升的预期去获利，可能性恐怕已经不大了“。