6月29日，中国证券报·中证金牛座记者前往宣武门香炉营东巷的中信国安府楼盘处，看到了中信国安府二期国安雅居这个网红项目。

国安府小区入口 中国证券报·中证金牛座记者 董添/摄

新房、二手房房价倒挂 “网红项目”认购门槛高

“前天摇号、昨天认购，现场需要提供2500万元的存款证明，且需要是活期存款才有资格摇号、认购。”记者从现场国安府工作人员处了解到，“目前售楼处已经不在这里了，现场维持摇号、认购的销售人员也是临时调过来的，我们也不认识。”

记者从楼盘现场了解到，国安府一期于2014年预售，2018年交付入住，当时的销售价在9万元/平方米，目前在售的二手房仅有一套，挂牌价为26万元/平米，面积大概230平方米，总价大概6000万元，但是价格可以谈。目前小区的物业费为10.35元/月.平方米。

易居研究院报告显示，房价倒挂现象是指在城市某一区域、板块或地段中，同品质的新房价格比二手房要更便宜。就中信国安府二期项目而言，由于北京地区采取限价措施，且该楼盘配套设施、地理位置优越，导致楼盘价格出现倒挂。

目前在售的国安府二手房标价 图片来源：网络

中信国安府二期国安雅居预售信息显示，项目坐落位置为西城区宣武门外大街东侧庄胜二期危改小区A、C、D、E、G地块，批准预售部位为，1#住宅楼地上3层至13层全部住宅；2#住宅楼地上3层至13层全部住宅；8#住宅楼1层至9层全部住宅；9#宅楼1层至10层全部住宅（扣除不可利用空间1、不可利用空间2）；10#住宅楼1层至11层全部住宅；11#住宅楼3层至13层全部住宅（扣除1单元304 、404、504）。准许销售面积为101917.46平方米。其中，1#住宅楼批准销售套数为132套，住宅拟售价格为162949.77元/平方米；10#住宅楼批准销售套数为76套，住宅拟售价格为142427.45元/平方米；11#住宅楼批准销售套数为106套，住宅拟售价格为161251.67元/平方米；8#住宅楼批准销售套数为98套，住宅拟售价格为136983.36元/平方米。

周边价格“天花板”

那么周围小区价格究竟是怎样的？记者从附近链家门店了解到，国安府对面的小区由于建设年代久远、没有小区环境等因素影响，价格很少能卖到10万元/平方米以上。

“国安府一期在2014年卖9万元/平方米，当时就已经是附近价格的天花板了。目前二手房的这套卖26万/平方米，价格应该有可谈空间。二期新房之所以火爆，也是因为倒挂的原因。这个项目没有找链家及其他中介代销，因为不愁卖。销售更是联系不到，一般客户都从他们官方微信上等通知，一旦有新房源，都线上报名，然后再进行线下验资、摇号、选房。摇号都拉到廊坊去了，不在现场摇。端午假期，很多意向购房者都过来看房，如果后续有退房，可能还有会有房源。”链家一位经理告诉记者。

国安府一期项目内部 中国证券报·中证金牛座记者 董添/摄

对此，中原地产首席分析师张大伟对记者表示，周围二手房价格因为没有同质可比的，所以价格只能和一期相比。按照市场价格，倒挂大约5万多一平米，买到基本就是赚1000万。值得注意的是，在国安府一期预售结束后，由于北京市对整体高度的政策调整，导致项目被迫削层，限高从15层调整为12层。

“这个项目火爆成交不代表整体北京市场情况，整体北京市场已经经过了小阳春进入了倒春寒，绝大多数项目还是面临较大的去化压力。”张大伟对记者表示。（内容来源：中证金牛座）