7月21日，房地产服务、房地产开发、租售同权等多个地产相关板块持续走强。

其中，荣盛发展（002146.SZ）五天四板，今日开盘半小时后再封涨停板；大龙地产（600159.SH）、天房发展（600322.SH）、皇庭国际（000056.SZ）涨停，津滨发展（000897.SZ）、金科股份（000656.SZ）、财信发展（000838.SZ）、中南建设（000961.SZ）等多股持续走强，盘中涨幅超5%。

房地产服务上，物管企业新大正（002968.SZ）盘中涨停，我爱我家（000560.SZ）涨幅超6%，特发服务、世联行等跟涨。

消息面上，上周五，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国务院新闻办公室举办新闻发布会回答记者问时表示，“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

中信证券指出，我国新发个人住房按揭贷款利率持续下降，存量与新发贷款利差不断扩大，近期央行表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。下调存量房贷利率虽然有助于降低居民部门负债压力、刺激消费，但也面临银行息差压力制约和政策设计落地的挑战。

中信证券认为，存量按揭贷款利率存在下调的可能性，但预计更多由商业银行自主决策，如果存量按揭利率有所调整，方案设计上会更加灵活精准，不排除央行等部门采取一定的激励措施，对冲商业银行利息收入减少的负面影响。