凤凰网风财讯报道 今年以来，中央已多次提及城中村改造问题。

4月28日，中央政治局会议明确提出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设；7月21日，国务院常务会议审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，会议指出，要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营；7月24日，中央政治局会议再度强调，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产；7月28日，超大特大城市稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议召开，会上对城中村改造提出了具体要求；7月31日，国家发改委发布《关于恢复和扩大消费的措施》，也强调在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。

城中村改造步入加速期，投资潜力约2万亿元

截至目前，广州、深圳、杭州、青岛等城市相继发布了城中村改造的细则要求及支持性政策。

华泰宏观认为，若按广州的投资强度外推，粗略估算，全国21个特大超大城市的城中村改造的投资潜力约2万亿元，其中建安投资及货币化安置费分别约1万亿元。

中信证券在近期报告《本轮城中村改造的承继和创新》中指出，包括城中村改造在内的政策有助于逐渐在下半年稳住总量，但房地产产业链的聚焦点，已经不是简单的滚动开发，而是复杂的资产运营和空间服务，看好具备核心能力的企业。

国盛证券则表示，超大特大城市城中村改造顶层推动政策出台，相关进程有望提速，建议重点关注：

1）央国企预计是此轮城中村改造的主要实施方，建筑央国企在城市综合开发建设中具备领先优势和丰富经验；2）城中村改造需科学编制改造规划才能顺利推进，重点推荐和关注特大型城市规划设计龙头；3）城中村改造提速有望带动房建及配套设施投资，部分项目可能涉及货币化安置补偿，有望对地产销售形成一定拉动，地产链及相关配套服务龙头有望受益。

中银证券认为，城中村改造将是未来行业长期发展方向之一。但是城中村改造主要限于一二线城市内，实际对销售占比较大的三四线城市难以直接受益，因此城中村改造对于当前地产需求的拉动较为有限。城中村改造项目周期较长、资金需求较大、且需要协调多个利益主体的关系，预计未来参与方多为有较多城市更新经验的央企和地方国企。

多家房企躬身入局，股价应声而涨

上万亿的投资空间，吸引着众多房企参与其中。

凤凰网风财讯注意到，区域城投和开发类企业：城建发展、天健集团、合肥城建、上海地产；集中超大特大型城市开发的央国资企业：华润置地、中国海外发展、保利发展、招商蛇口、越秀股份、华发股份、建发股份、华侨城、首开股份、光明地产、中交地产、大悦城；集中超大特大型城市开发的民营企业及混合制企业：龙湖集团、万科、大名城、福星股份、富力地产、滨江集团、金地集团、绿景中国、天地源等超20家房企早已躬身入局。

比如，有“京城房企一哥”之称的首开股份（600376.SH），是北京市城市更新的主要参与方。经过多年发展，首开股份在城市更新方面早已形成了开发、投资、管理等为一体的“首开模式”，并一度受到市场追捧。据悉，首开完成市属国企3000万平方米非经资产的接管工作，推进了65个老旧小区综合整治项目。

城建发展（北京城建，600266.SH）作为北京棚改的龙头企业，在城市更新、民生保障、产能提升等领域不断深入。截至2022年末，城建发展已经承接北京千亿棚改项目。

北京老牌房企华远地产（600743.SH）于2022年正式宣布成立城市发展事业部，在城市更新、项目代建、商业经营运营、提供增值服务等领域打造全新业务模式，并积极参与保障房建设。

万科Ａ（000002.SZ）7月28日在互动平台表示，在开发业务和城市更新领域，公司在全国多个城市参与了旧城改造、老旧小区改造等不同类型的项目实践；在租赁住宅领域，公司曾在深圳开展万村计划，致力于改善城中村居民和租户的居住条件，目前泊寓团队仍在城中村持续服务客户；在物业服务领域，万物云城以城市服务为定位，在多个城市参与街道城中村的综合治理与服务。

大名城(600094.SH)在7月26日回答投资者问题时表示，公司目前持有深圳“三旧”改造项目待开发土地337200平方米。在发展模式上，在聚焦城市群的区域布局目标下，继续加大招拍挂参与力度，并积极开展一二级联动开发，介入旧城改造、棚户区改造。同时，采取更开放、更多元的合作模式。

同日，福星股份（000926.SZ）在回答投资者提问时表示，公司作为最早参与武汉市“三旧”改造的公司之一，参与了武汉、北京等地的“三旧”改造和城市更新项目，形成了“一、二级联动”和“城市核心区运营”的开发模式。截至2022年末，公司剩余可开发面积约320万平方米。

受政策利好推动，多家上市公司股价应声而涨。截至发稿，华远地产、天房发展录得5天3板，城建发展、合肥城建等多股开盘涨停，首开股份、万科A、龙湖集团、滨江集团等多股连续四个交易日持续走强；香港市场的内房股表现上，佳兆业集团在最近三个交易日累计涨幅超47%。