8月18日下午14时，龙湖集团(00960.HK)在线上举行2023年中期业绩发布会，董事会主席兼首席执行官陈序平、执行董事兼首席财务官赵轶、执行董事兼高级副总裁张旭忠出席。

龙湖公布，截至2023年6月30日，龙湖合同销售额为人民币985.2亿元，对应销售总建筑面积为579.9万平方米。

2023年上半年股东应占核心净利达65.9亿元，经营性业务收入增10.4%至122亿元，净负债率57.2%维持低位。

执行董事兼高级副总裁张旭忠在业绩会上表示，今年上半年全国房地产市场经历了二三月份短暂的复苏回暖，但在二季度又遭遇下滑。在这种情况下，龙湖集团依然实现了985.2亿元的签约，同比增长了14.8%。一方面取决于龙湖在供货端做了充足的准备，上半年可供销售的货源有2400亿，下半年还有800亿的新供货源入市，全年会提供超过3200亿的可供货源。今年上半年，龙湖新项目首开去化率达到了70%。

面对低迷的市场行情，张旭忠认为，“从长期来看，还是坚定看好中国房地产市场会健康稳定发展。”并表示，“当前市场和消费者的信心需要一定的时间去恢复，同时我们对现有的库存项目，会不断加大去化力度，在价格方面龙湖一定坚持一城一策、一盘一策，不会随意甩卖，坚持量价平衡，尊重市场。”

财报数据显示，截至2023年6月底，龙湖集团的综合借贷总额为2070.9亿元，平均借贷成本为4.26%，持续保持行业低位。

龙湖之所以能够穿越周期，执行董事兼首席财务官赵轶表示，是基于“永远坚持底线思考。从底线的角度去思考未来，用流入来安排流出，量入为出。”同时指出，“整个集团内部有一个高度共识，无论如何要保持优秀的债务结构，在一个很长的周期里面，优秀的债务结构和安全的债务结构是保公司平安的。”

赵轶称，“龙湖今年的债务压力已经过去了，明年到期的银团贷款大概还剩下80亿港币，我们正计划按部就班的去偿还。明年龙湖到期债务可能在230亿元左右，公司有充分的资源去偿还，其中，明年预计开发贷会下发100多亿元，经营性物业贷预计会增加100多亿元，中债征信可能会下发20亿至30亿元，能够偿还明年到期债务。”

土地储备方面，今年上半年，龙湖新增20幅新地，分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市。截至2023年6月底，龙湖土地储备合计达5489万平方米，权益面积为3816万平方米，87%的货值集中在高能级城市和价值区域。

针对当前经营性业务的严峻趋势，董事会主席兼首席执行官陈序平在答媒体提问环节时指出，龙湖经营性业务分为运营及服务两大不同板块，有不同的策略和打法。他说，“开发业务没有像以前那么好，我们的c2c3两个航道，要实现自身经营现金流为正，实现自己的有机增长。”

陈序平表示，面对中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，龙湖将加快构建高质量发展模式：聚焦开发、运营、服务三大业务，发挥“1+2+2”航道协同效应，令集团利润结构逐步优化，非开发业务利润占比增至过半。与此同时，稳步压降集团有息负债规模，依靠各航道行活能力提升，实现经营性现金流为正的内生式增长，并持续优化提升资产质量，使得集团未来整体发展更加稳健、更可持续。