最近，房企打折促销成为市场热议话题，一则“珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪”的消息在社交媒体上引起广泛关注。

调低备案价

公开信息显示，上述楼盘为宝龙地产和雅戈尔置业共同操盘的“金湾·宝龙城”项目（预售证备案名为金湾宝龙广场）。2020年，该商品住房项目取得预售证。

有当地房产中介告诉记者，该项目最初备案价在每平方米2.4万元至2.8万元左右。现在，项目下调了备案价，均价在每平方米1.7万元至1.9万元左右，再按照最低折扣85折去销售，一些房源的实际售价降到每平方米1.5万元左右，所以也就几乎相当于最初备案价的5折，现在主要在售2期D地块，2024年6月底交楼。“现在买房还可以帮您申请额外折扣。”有房产中介表示。

记者在珠海住建局官网最新公示信息上查询，金湾宝龙广场一期（E区域）1栋，以15层的房源为例，有已售房源的备案价显示为每平方米26533元，有待售房源备案价显示为每平方米19710元。此外，三期D区域共计196套房源进行调价，调价后备案均价为每平方米18967.07元。3个月前，D区域已有214套房源的备案价进行调降。

公开信息显示，2022年4月珠海调整了房价备案规则方案，包括实际销售价格由此前的不得低于备案价的90%调整为85%，调整备案均价的间隔时间在3个月以上等。有业内人士表示，部分开发商可能存在资金链紧张的问题，只要基于现行备案规则并经由市住建部门审核通过，即为合规行为。

多地加大房地产促销力度

国家统计局数据显示，7月70城新房、二手房价格环比上涨城市数量均较上月减少，且已达到年内最低水平。“7月全国新房销售出现了骤然快速下行的走势，居民购房情绪降到阶段性新低，新房案场来访、认购均明显下行，开发商降价促销的力度加大。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在当下市场环境，开发商“花式促销”随处可见，例如去年的“小麦换房”、“大蒜换房”等。今年7月，哈尔滨一处新房项目还推出了“老房免费置换新房”的营销活动。不过，打折还是最为常见的一种方式。在这其中，甚至出现“低首付”、“0首付”等违规现象。

而在近期，多地发布鼓励团购新房、加大房地产促销力度的措施。例如，据四川省雅安市天全县人民政府网站消息，7月28日，天全县发布《天全县住房和城乡建设局等14家部门关于印发<支持刚性和改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十六条措施>的通知》，提出县住建局要加大房地产促销力度，常年开展各类房产促销活动，全力支持房地产开发企业开展对医务人员、教师、外来务工人员、天全籍在外工作人员等群体的住房团购活动，并给予适当购房优惠。

湖南省湘潭市印发的《关于延续和优化促进房地产市场平稳健康发展相关措施的通知》提出，充分发挥行业协会作用，科学研判需求，积极拓展市场，加大营销力度，开展政策宣讲和市场推介活动，促进商品房销售。引导房地产开发企业为高等院校、园区、企业用人单位的高端人才组织集中采购，提供优质房源。

“短期若无实质性刺激政策和市场信心持续不足，市场还将延续低位波动。”克而瑞指出。