在房地产行业市场不明朗，房企依然以活着为目标。茶余饭后时，一种名叫“三无”标准的优质房企标准开始在圈子里被人谈起——无美元债、无红线指标、无项目停工难交付。这三项指标的含义是，国外不用交代，国内放心交代。

新的“三无”看似玩笑却在当下鲜有房企能够完全达成，但无论从哪一条进行考量，美的置业都全部达标。

8月29日上午，美的置业线上举办2023年中期业绩交流会。董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐、执行董事兼副总裁王全辉、执行董事兼首席财务官林戈出席会议。

美的置业保持一贯的稳健。2023年上半年，美的置业实现合约销售额406亿元，合约销售面积321万平方米，期内签约回款率提升至98%。

更有意思的看点在于，今年上半年美的置业合约销售面积均价逆势增长3%至12653元/㎡。

美的置业方面分析原因，美的置业重仓布局具有经济产业和人口基础的城市，有效地提升了抗风险能力，为未来的稳健发展奠定坚实基础。报告期内，高能级城市贡献的销售业绩占比继续提升，大湾区和长三角销售占比高达67%。深耕战略有利于实施资源的集约化管理，发挥品牌的溢价效应。

瞄向前方，管理层表示，将继续坚持以客户需求为导向，以创新和质量为核心竞争力，持续优化业务结构，提升运营效率，以实现长期可持续的发展。

土储尖子生

美的置业董事会主席郝恒乐在业绩交流会上表示，“公司目前的存量项目资源比较充足，能够支撑今明两年合理的销售规模和市场份额。公司当下要加快销售去化和销售回款，做储备结构性的调整，加快对滞重库存的去化。”

在行业朝不保夕的当下，能够将承诺做到“两年期”已经算得上另一种凡尔赛。其背后，则是美的置业稳定基本面的支撑。

报告期内，美的置业营业收入为363亿元，核心净利润18亿元。截至报告期末，净负债率合理控制为39.8%。

收入利润双丰收的背后是，美的置业长期坚持城市升级和区域深耕战略及利润导向的经营策略。

同时，美的置业根据市场情况合理铺排工程计划和供货时点，以实现供销存的动态平衡，期内签约回款率提升至98%。得益于有回款的销售,美的置业在行业调整期中也能取得稳定增长的经营性收入。

美的置业找到了稳健增长的步伐，值得欣喜的是，在土储策略方面，公司将继续围绕“聚焦深耕，战略升级”路径稳步发展。

管理层表示，美的置业不断优化土储结构，逐步提升一二线城市的投资额和土储占比。

进入2023年，美的置业已参与成都、合肥、东莞、苏州、广州等地公开市场拿地。截至2023年6月，新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，权益货值约38亿元。上半年，公司土储面积权益比提升至72%，较期初上升3%。 其中二线及以上城市的土储占比67%。

针对货值的调整，管理层指出，从土储角度来看，上半年新增权益的土储货值44亿，两个合作项目收购增加10个亿的货值。与此同时，美的置业退出5个项目，同时减少4个亿的货值。

融资示范生

土储之余，财务稳健是房企获得长远发展的核心保障。

财报数据显示，美的置业各项指标稳健且健康。公司结合自身的财务状况及融资优势，坚持以控负债、提效率、增效益为基准。系统科学有序的降负债规模，稳步维持绿档水平。上半年，美的置业净负债率有序控制在39.8%，现金短债比1.49，剔除预收后的资产负债率下降至67.9%。

上半年，美的置业净负债率有序控制在39.8%，现金短债比1.49，剔除预收后的资产负债率下降至67.9%。公司加权平均融资成本进一步低至4.68%，

“美的置地并无美元债。未来一年内到期的有息负债是124亿元，平均起来一个月就还10亿元左右。”美的置业执行董事兼首席财务官林戈表示。

同时，美的置业融资成本持续下降，在民营房企中极具竞争力。截至报告期末，公司加权平均融资成本进一步降低至4.68%。此外，美的置业持有现金总量238亿元，银行授信额度1517亿元，尚未动用的银行授信额度1118亿元，现金及金融资源充裕，偿债能力大幅提升。

从行业角度看，融资渠道通畅是以美的置业为代表的优质房企的共同特点。

2021年12月，美的置业参加中国银行间市场交易商协会座谈会，成为首批获得中期票据发行资格的内房企；2022年12月，作为“第二支箭”首批支持民营房企，成功获批150亿中票额度；2023年8月，作为民营房企代表参加中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会。从2022年至今，公司公开市场融资金额近100亿，其中中期票据超70亿，融资通道保持通畅且实现净融资额的正增长。

正由于融资渠道通畅，美的置业资信水平位列民营房企第一梯队。

凭借优良企业资质，公司屡次获得多家主流金融机构支持。2023年4月，美的置业成功发行12亿中票，系首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证（CRMW）的民营房企。8月，公司再次成功发行9.2亿元中期票据，优秀的融资能力巩固强大的资金实力，成为可持续经营的重要支撑。

交付优等生

财报数字之外，值得关注的是，在房地产市场进入“交付力”时代，交付力与产品力同样是房企主要的竞争力。在“高质量交付”的背后，更是实力房企综合竞争力的体现。

美的置业的交付成绩不俗。2023年上半年，美的置业提前和如期交付超4万套，覆盖38个城市，77个项目，12%项目实现提前交付，客户交付满意度位列行业第一梯队。

对此，美的置业表示，销售向好的成绩，不仅来自于购房者的信任，同时 “交付力”也是不可或缺的一项重要衡量指标。秉承长期主义理念，美的置业坚持从客户视角出发，推动服务质量改善，不断提升新业主的交付体验。

房屋交付后，美的置业的服务亦是颇有看点。

2021年末，美的置业推出了用户品牌“橙意家”，随后不断进行全面升级和迭代，从产品、工程和服务三个方面深入细化，为客户呈现出看得见的品质生活。在“橙意家”中，各个环节都围绕着用户需求和价值展开，以“看得见的品质生活”为核心理念，从“真诚做产品”、“坦诚做品质”和“竭诚做服务”三个维度关心用户。

今年7月，美的置业启动了全新的用户品牌行动，首届“橙意生活节”在全国范围内展开，将在7个大区域和200多个小区举办超过100场活动，预计覆盖150万业主。

面对房地产行业的新形势，美的置业已经形成了自己的一套方法论，即在销售和拿地方面保持平衡，保持稳健的财务状况，不断优化土地储备结构。这些因素叠加在一起，使得美的置业在房地产的下半场有望获得丰收。