稳健向上，如此总结卓越商企服务（以下简称“卓越商服”）2023上半年财报最为贴切。

8月29日，卓越商企服务发布2023年中期业绩公告。其中高派息回馈股东自然引起关注，2023上半年，卓越商企服务股东应占盈利人民币1.7亿元，每股基本盈利人民币13.96分。董事会建议宣派中期股息每股12.18港仙，派息比率达80%。

另一方面则体现在多项核心指标的增长。2023年上半年，卓越商企服务实现收入约18.4亿元，环比增加 10.5%；毛利润3.9亿元，环比增加25.2%；归母净利润1.7亿元，环比增加84.8%。

更为重要的是，营收利润齐增长的同时，上半年卓越商企服务进一步降低对关联方的依赖。报告期内，卓越商企服务基本物业服务收入中，来自非关联方的收入占比已超8成。各业态服务线收入结构中，独立第三方物业的占比已超6成。

降低对母公司依赖去地产化，叠加其第三方外拓能力极强，增值服务收入稳步增长，可以预见卓越商企服务未来的增长将更有韧性。

瞄向未来，卓越商企服务管理层表示，卓越将持续坚持以客户为中心，深耕市场，不断创新，优化公司治理架构，深耕数字化转型，持续聚焦价值创造，来克服复杂多变的外部环境。

“凝心聚力，笃行致远”：融聚智慧和资源，务实深耕，知行合一，为未来发展积蓄力量。

走出“树荫” 卓越商服主动求变成效显现

翻阅卓越商企服半年报，第三方业务稳健增长是一大看点。

公告显示，卓越商企服务上半年总合约物业面积7330万平方米，同比增长6%；总在管物业面积6042万平方米，同比增长 21%；来自第三方的在管物业面积3845万平方米，占比 64%。

对此，卓越商企服务表示，当下，卓越商企服务已走过依赖母公司阶段，进入以实力获得外拓机会的独立发展新时期。

这一点可以从非关联方收入方面进一步印证。

财报显示，卓越商企服务基础物业收入同比增长15.2%，非关联方收入占比提升约10百分点至 85.7%，业主增值服务占比提升27.4个百分点至41.1%。目前，非关联方收入已经成为卓越商企服务基础物业收入的主要来源，占比超8成，呈逐年走高态势。

其中，在基础物业服务各业态收入中，商务物业收入10.50亿元，住宅物业收入2.69亿元，工业及公共物业收入2.46亿元。各业态服务线收入结构中，独立第三方物业占基本物业服务收入的61%。

可见，无论是在基础服务或是在各业态服务线上，卓越商企服务都表现出明显的独立性，非关联方收入成为收入主要来源。

同时，卓越商企服务首席财务官、联席公司秘书贾杰指出，上半年公司业务去地产化基本完成。其中，非业主增值服务主动压降，收入占比降至58.9%，而业主增值服务收入占比则大幅提升至41.1%。

贾杰表示，2023上半年房地产行业依然持续下行，物业公司今后能否独立健康发展，将是未来竞争中决胜千里的根本。因此，卓越商企在上半年顺势而为，夯实独立发展能力，主动压降关联方业务规模，经过中期“三升三降”的调整后，去地产化之后，能够更加健康、更加持续地为所有股东创造价值。

新赛道发力

如果进一步拆解卓越商服的营收组成，除了在关联方和非关联方收入结构的比例调整外，更深一层的变化表现在业务本身的行业结构调整。从发力政府公建、城市服务业务到收并购合资助力，卓越商企服务在医疗、教育和政府公建类新赛道业务的发力已经在半年报中有所展现。

目前公司已成功拓展嘉兴－北京理工大学长三角研究院、南通大学附属医院（三甲）、西安医学院第三附属医院以及上海梧桐人家等项目。

卓越商企服务执行董事兼首席执行官杨志东表示，卓越商企服务目前主攻的是医疗物业和政府共建类的赛道业务，希望在医疗赛道上构建第二增长曲线。依托医疗、物业的收购平台，快速构建专业的服务，助力整个赛道业务更广泛发展。

“同时，卓越商企服务与其它领域也在持续配合发力，构建多元赛道，通过商管业务专业度，持续强化整体竞争力，增强抗风险能力。”

除了新赛道发展迅猛，卓越商企服务的增值服务稳步发展。

2023年上半年，卓越商企服务业主增值服务占增值服务比重由14%提升至41%；卓品2023年上半年营业收入 9261万元，环比增加27%；2021—2023年H1企业服务平均每年增长率约为50%。

管理层表示，卓越商企服务立足于高端服务领域，在业主增值服务方面始终保持着良好的增长趋势业务的结构更加市场化、独立化。其中，高端商务品牌卓品是今年重点打造统一的服务平台，通过为多业态建立统一的服务接入口，把多场景客户需求整合来打通，为客户打造更高效便捷的使用体验。

杨志东指出，增值服务是提升利润的关键发力点，下半年将在保持现有增速的大前提下，持续开发新的增值业务，如：空间资源、机电市场化、车位、家政等，目前看来都大有可为。

营收利润齐增长，去地产化，极强第三方外拓能力，稳步增长的增值服务，“高端物业第一股”的稳健增长的底色越发浓厚，如今卓越商企服务更是顺势而为，夯实独立发展能力，可以预见的是，其将在未来竞争中决胜千里。