凤凰网房产北京讯 9月5日，凤凰网房产从北京市住建委官网信息获悉，橡树湾·文园（兴橡文园）获得预售许可证，编号为京房售证字(2023)95号，涉及11栋楼597套房源，准许销售面积72373.40㎡。

据悉，该地块再次延续了其开发体系内的重要产品IP“橡树湾”，在西红门镇1号地组团内延续了一期、二期建筑打造风格，继续扩张出三期的规划版图。

规划显示，该项目占地约4.11万平，建面约9.37万平，容积率2.5，限高45米，建筑密度30%，绿化率30%，共规划14栋住宅楼，8-15层，容积率2.5，总户数为739户，车位配比为1:1.2，期房均价6.6万/平，现房6.8万/平。

从位置来看，项目临近南四环京开高速，距离地铁19号线南延的西红门东站几百米。周边2公里范围内商业配套有西红门荟聚、宜家购物中心、鸿坤广场、明珠广场等大型购物中心，休闲配套有兴华公园、星光生态文化园等休闲公园。

教育方面，周边有北京景山学校大兴实验学校、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园等，黄城根小学、北京四中也将在板块落地。规划的黄城根小学，预计今年开建，将设24个小学教学班，2025年开始招生。

拿地背景：

5月6日，大兴区西红门镇6005地块由中铁 华润联合体以“37.26亿元+现房销售面积1.8万平方米”竞得，成交楼面价约3.98万元/平方米。据悉，该地块共收11家房企及联合体的报价。