楼市持续低迷环境中，今年房地产行业及企业经受着不小的考验。

据华侨城A2023年半年报，报告期内，公司实现主营业务收入194 亿元，同比上升18.56%，其中，旅游综合业务收入103亿元，房地产业务收入91亿元。报告期内，公司总资产3961.63亿元，与上年度末基本持平。

市场深度调整过程中，公司期内利润出现回落，几项指标也有不尽如意之处，但总体看，其稳定住了基本盘面。在公司整体承压的背景下，华侨城A的半年报也反映出现公司发展的韧性。

值得关注的是，近期政府部门密集出台包括降低首付比例、认房不用认贷等楼市利好政策，提出推动体育休闲、文化旅游等服务消费，发挥消费拉动经济增长的基础性作用，对市场供给端及需求端均形成利好，业内认为市场有望迎来转机，市场将加速复苏。

对于公司下半年安排，华侨城A方面表示，公司将结合行业变化情况抓住市场窗口期，坚定落实以销定产、以收定投的策略，灵活调整销售策略和投资计划，保障生产、供货、销售节奏匹配，维持充足的现金储备，守住公司的安全风险底线。同时，公司将大力促进去化回款，加强现金流管理，积极推动存量资产变现。

稳固基本盘面

面对市场挑战，通过抓销售、提升管理等多项举措，华侨城A总体稳住了主营业务基本盘面。

据华侨城A2023年半年报，公司今年上半年经营活动产生的现金流量净额9085万元，今年上半年公司投资活动产生的现金流量净额4.36亿元，现金及现金等价物净增加额为24.65亿元。

利润方面，期内，公司承受了一定的压力，但细分来看，一些地区的表现仍可圈可点。

分行业来看，公司旅游综合行业毛利率20.77%，房地产行业毛利率18.22%，公司整体毛利率略有回落，但回落幅度较小。分地区来看，华侨城A今年上半年华北、西部、华东地区毛利率水平同比出现增长；其中，华东地区毛利率同比增长14.44%。

就部分区域毛利率发生变化，华侨城A方面坦陈，受部分项目区位布局和开发周期偏长等因素影响，为适应市场环境、加快销售去化，一些房地产项目采取灵活的销售策略，对一些地区部分项目毛利率产生一定影响。

事实上，今年房地产销售市场普遍面临较大压力。在此背景下，华侨城A采取了不少措施，回应市场需求。

期内，公司在全国推出了购房活动，以提振销售。在华北区域，太原、济南、青岛、天津等六城联动推出购房季；在西部区域，成都、重庆和西安三城13盘联动开启置业节；在华中区域，武汉、郑州、襄阳等地通过多重福利回馈市场；在华东区域，合肥、常熟、宁波等地推出青年置业计划，助力青年优居。

通过相关举措，同时依托华侨城A的产品力及品牌实力，今年上半年，公司仍然出现了热销项目。

报告期内，华侨城东莞城市公司开发的松湖原岸项目开盘推出400多套住宅，获得约23亿元销售额，实现90%去化率。今年6月，顺德华侨城天鹅堡二期项目推售440套住宅，开盘当日获得10亿元销售额；6月底，华侨城在徐州的首发项目“湖东道”洋房开盘推出144套房源，于当日售罄。

此外，南京时光天境嘉园端午假期荣登溧水区认购套数TOP1；太原华侨城14号楼意向登记启动后当月网签金额任务完成率为157%。

文旅板块及时把握行业复苏机遇

值得一提的是，华侨城A今年的文化旅游板块，取得了不错的成绩。

文化旅游行业方面，随着一系列利好政策和举措落地生效，今年文旅消费需求加速释放。经文化和旅游部数据中心综合测算，全国国内旅游出游1.06亿人次，按可比口径恢复至2019年同期的112.8%。

文旅市场的复苏，对于此前长期深耕该领域并积累了丰富经验的华侨城A，形成了利好。

以主题公园、自然人文景区作为文旅业务发展的战略重点和引领力量，将旅游科技、商旅酒店、旅行服务作为旅游业务重要支撑，华侨城A通过打造一批标杆项目，形成全国多点布局，为华侨城旅游业务发展提供增长引擎。

从上半年情况来看，华侨城A所布局的文旅项目，获得了市场认可。今年4月，武汉欢乐谷极速世界新区全新开放，以六大全新产品、三大王牌升级和两大主题场景营造，成为辐射华中Z世代家庭的极速娱乐型文旅乐园。今年6月，成都欢乐谷奥特曼主题馆开幕，是西南首个以奥特曼为元素的主题游乐场馆。

此外，华侨城A还紧跟2023年暑期旅游的热潮，公司旗下各景区纷纷“上新”独具特色的文化和旅游产品，推出城市漫步、主题公园、亲子趣玩等新业态、新玩法。

作为文旅行业先行者的华侨城A，其诸多举措取得了一定效果。2023年中报显示，旗下文旅项目共计接待游客超4400万人次，较去年同期增长74%。

接下来，华侨城A会继续把握行业复苏机遇，做优做强文旅业务。

主题公园业务方面，公司将深耕欢乐谷、玛雅海滩水公园经典产品，通过产品微创新、服务提升、数字化平台建设等方式，提升游客接待量、游客满意度及效益水平。自然人文景区业务方面，华侨城A将围绕品牌、运营、营销、产品创新、业务拓展等方面，提升业务核心竞争力。

业内人士认为，随着相关部门密集出台利好政策，将进一步推动市场预期好转，加快全国市场复苏节奏，这种趋势将使市场长期向好的态势进一步显现。

“未来，公司将继续以高质量的产品供给，为促消费扩内需蓄能加力。”华侨城A方面表示。