市场周期：2023年9月18日至9月24日

出品时间：2023年9月25日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：当周北京市场新建商品房网签4072套，环比上涨约99.9%；面积约32.9万平方米，环比上涨约69%。其中，新建商品房住宅网签2527套，环比上涨约139.8%；成交面积约26.29万平方米，环比上涨约113.5%。单日网签方面，9月19日最高，新建商品房住宅网签套数为810套。

2023年9月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2023年9月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，当周累计网签4136套，环比上涨约7.2%；面积约35万平方米，环比上涨约5.3%。其中，二手房住宅网签3702套，环比上涨约6.1%；成交面积约32.8万平方米，环比上涨约5.2%。

受9月1日落地的“认房不认贷”政策影响，北京9月截止目前（9月24日），新建商品房住宅成交总套数为4628套，超过8月成交总量4122套，上涨幅度为12.3%；二手房住宅成交总套数为10436套，尚未超过8月成交总量的12603套。

2023年1-9月（截止9月24日）北京新建商品房住宅网签套数

2023年1-9月（截止9月24日）北京二手房住宅网签套数

政策端：

全国政策

财税领域重点法律草案公布 房地产税个税缓立法

9月18日，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布。在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议；而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。

广州优化限购政策和二手房交易增值减免措施

9月20日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，提出了调整住房限购政策实施区域范围、二手房增值税免征期“5年改2年”等政策。

雄安新区取消商品住房预售 实行现房销售

9月20日，雄安新区住房管理中心称，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。同时，雄安新区支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。

9月LPR发布：一年期、五年期以上利率均维持不变

9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年9月20日LPR（贷款市场报价利率）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。相较上月，1年期LPR、5年期以上LPR均保持不变。

北京政策

北京住建委等四部门联合发文：明确老楼加装电梯流程

9月18日，北京市住建委等四部门联合发布《北京市既有多层住宅加装电梯操作指引（试行）》，明确老楼加装电梯申请、施工、运行管理的全套规范流程。《操作指引》提出，具备加装电梯条件的，有一户申请就启动征询意愿工作。

北京地铁1号线支线规划方案公示 设10座车站

9月23日，《北京轨道交通1号线支线线路一体化规划方案》公布，10座车站名称及走线全部出炉。1号线支线主要沿石景山路、体育场南街、景阳西街、长顺一路、园博园南路、规划梅市口路、云岗路、王佐路、魏各庄路、良三路等道路敷设，线路全长约21公里，全线采用地下敷设方式，共设车站10座，新建车站9座，改造车站1座。

楼盘端：

龙湖·御湖境Ⅱ期开盘 当日热销约12亿

9月22日，龙湖·御湖境Ⅱ期热势开盘。据悉，该项目开盘当日，热销约12亿。龙湖·御湖境Ⅱ期位于顺义新城中心区胜利街道，共规划8栋住宅楼，东区2栋楼，西区6栋楼，指导价约4.6万/平米，总价为500-800万。

绿城三合庄新项目案名官宣：晓月和风

9月22日，北京绿城携手宇诚集团大兴黄村项目案名公布，新项目案名定名为晓月和风。据悉，该项目由湖州中石以38.18亿+2.5万现房销售面积拿下，为北京绿城第15子，规划为规划9栋7-11层3-4居改善洋房，指导价约5.9万/平米。

中建玖合西红门地块案名官宣：中建玖玥府

9月22日，中建玖合于7月下旬竞得的大兴西红门6006 地块项目，案名正式官宣：「中建玖玥府」。据悉，该项目共规划19栋住宅楼，8-15层的洋房+小高层，户型面积段为79-170平米3-4居，指导价约6.6万/平米。

昌平科教园地块正式亮相 案名公布为「梧桐星宸」

9月23日，备受瞩目的昌平科教园地块正式亮相，案名公布为「梧桐星宸」。据了解，「梧桐星宸」融汇了首开、越秀、北京建工三大国企优秀项目案名，提炼首开代表作的「梧桐」，越秀地产的「星」，以及北京建工的「宸」。

土地端：北京发布第三批供地清单 19宗地即将入市

9月21日，北京市规划自然资源委网站发布了2023年第三轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及19宗地，土地面积100公顷，地上建筑规模221万平方米。据悉，这19宗地拟出让时间段为2023年9月20日至2023年11月20日。

从分布区域来看，11宗地中位于副中心和平原多点地区，土地面积约59公顷，占比59%，其中大兴区有4宗，昌平区、房山区、通州区各有2宗，顺义区1宗；位于中心城区的有6宗，土地面积约23公顷，占比23%，其中丰台区4宗、朝阳区1宗、石景山区1宗；2宗地位于生态涵养区，土地面积约18公顷，占比18%，门头沟区、怀柔区各1宗。

证件端：

上周（9月18日-9月24日），共计7盘取得预售证，包括龙湖·御湖境二期、中建璞园、大华·启宸府、融创壹号院、建发观云、天坛府六期等，共涉及2307套住宅房源。