据凤凰网房产统计,截止到9月27日,8批次26个项目已有25盘官宣取证,23盘结束认购,另有玖珑庭、汇樾庭2盘认购中,仅剩光明艺树家尚未取证。
从认购情况来看,认购情况冷热不均,有楼盘火爆到千人认购,4人抢1套房;也有楼盘认购率不足一半,甚至仅有个位数认购。
最“出圈”的3盘
其中,认购率最高的为浦东张江板块的中建御华园,147套房源,617组客户,认购率420%,入围分87。
中建御华园的热度毋庸置疑。在浦东,但凡能和张江扯上关联的板块都很热门,比如唐镇、周康等。但整个张江相对核心区已多年没有新房供应,板块内累计的大量需求亟待释放,整个浦东甚至全市想买进张江的高分选手不在少数。
此外,项目均价8.3万/㎡,在整个中环来看,价格优势比较明显。周边的二手房,多个项目挂牌单价都稳稳站上了10万+,包括汇智湖畔家园、张江汤臣豪园、以及2013年建成的日月光水岸新郡。
其次为青浦徐泾板块的华发蟠龙四季,409套房源,1226组认购,认购率约300%,也是8批次认购人数最多的楼盘。
项目除了拥有一定的倒挂外,还占据大虹桥核心地带,周边产业、商业、公园绿地、文化、教育、交通资源汇集。所以,最终吸引了超千组认购。
认购率第三的是闵行华漕板块的南山前湾拾缦,142套房源,300组认购,认购率211%,入围分53.12。
最“难卖”的3盘
其中,上实和风院因认购人数太少而取消公证摇号,克而瑞数据显示,项目在认购期间共收到约6组意向认购,认购率4.3%。
上实和风院位于崇明区陈家镇,轨交崇明线经过陈家镇,但对于上实和风院来讲,项目距离在建的站点有约至少5公里以上的直线距离,需要公交或者自驾接驳。
此外,就整个镇来讲,目前严重缺少商业配套,镇上的名岛生活广场有一些沿街商铺,有银行、KFC、罗森便利店、奶茶店等,还有陈家镇集贸市场、社区卫生中心医院。
如果偶尔前来度假,这些配套倒也凑合,要是长期居住在这里,恐怕会影响到生活便利度,而且短期来看这里的发展也很难有起色。
所以上实和风院的去化一直是个问题,根据公开资料,项目于2021年12月底首开,共开盘3次,推出529套房源,网上房地产显示,可售房源仍有482套,去化率还不到9%。
虽然建发观唐府在开盘期间推出了95折优惠和4万元车位抵用券,但是认购率依旧不乐观。克而瑞数据显示,项目在认购期间共收到约50组意向认购,认购率16%。
此次开盘,项目推出309套建面约93-143平高层和147-188平叠墅,其中高层均价3.01万元/平,叠墅均价4.08万元/平。
建发观唐府在金山区新城板块,整个金山都是上海楼市的老大难区域之一,金山新城自然也不例外。板块内绝大多数的新盘都活生生地从期房卖到了现房,还没卖完。
(详情回顾:新政“满月”上海楼市观察|风吹不动的金山楼市)
8批次中,大华梧桐樾认购率表现也一般,数据显示,项目推出318套房源,共53组意向认购,认购率约16.7%。
大华梧桐樾位于嘉定安亭,事实上,安亭还是能够承载市区刚需客的,毕竟交通有11号线,配套还有11号线安亭站旁的嘉亭荟商业体以及安亭镇的商业。
但是该盘所在位置是位于博园路靠近高尔夫球场,距离11号线上海汽车站直线还有约2.2公里,需要公交或自驾接驳,主力的商业配套也不在步行范围之内。
当然,该盘也有优点,紧邻两个超级大的公园,但公园再大、空气再好,也抵不过周边交通不便的尴尬。