据凤凰网房产统计，截止到9月27日，8批次26个项目已有25盘官宣取证，23盘结束认购，另有玖珑庭、汇樾庭2盘认购中，仅剩光明艺树家尚未取证。

从认购情况来看，认购情况冷热不均，有楼盘火爆到千人认购，4人抢1套房；也有楼盘认购率不足一半，甚至仅有个位数认购。

最“出圈”的3盘

其中，认购率最高的为浦东张江板块的中建御华园，147套房源，617组客户，认购率420%，入围分87。

中建御华园的热度毋庸置疑。在浦东，但凡能和张江扯上关联的板块都很热门，比如唐镇、周康等。但整个张江相对核心区已多年没有新房供应，板块内累计的大量需求亟待释放，整个浦东甚至全市想买进张江的高分选手不在少数。

此外，项目均价8.3万/㎡，在整个中环来看，价格优势比较明显。周边的二手房，多个项目挂牌单价都稳稳站上了10万+，包括汇智湖畔家园、张江汤臣豪园、以及2013年建成的日月光水岸新郡。

其次为青浦徐泾板块的华发蟠龙四季，409套房源，1226组认购，认购率约300%，也是8批次认购人数最多的楼盘。

项目除了拥有一定的倒挂外，还占据大虹桥核心地带，周边产业、商业、公园绿地、文化、教育、交通资源汇集。所以，最终吸引了超千组认购。

认购率第三的是闵行华漕板块的南山前湾拾缦，142套房源，300组认购，认购率211%，入围分53.12。

最“难卖”的3盘

其中，上实和风院因认购人数太少而取消公证摇号，克而瑞数据显示，项目在认购期间共收到约6组意向认购，认购率4.3%。

上实和风院位于崇明区陈家镇，轨交崇明线经过陈家镇，但对于上实和风院来讲，项目距离在建的站点有约至少5公里以上的直线距离，需要公交或者自驾接驳。

此外，就整个镇来讲，目前严重缺少商业配套，镇上的名岛生活广场有一些沿街商铺，有银行、KFC、罗森便利店、奶茶店等，还有陈家镇集贸市场、社区卫生中心医院。

如果偶尔前来度假，这些配套倒也凑合，要是长期居住在这里，恐怕会影响到生活便利度，而且短期来看这里的发展也很难有起色。

所以上实和风院的去化一直是个问题，根据公开资料，项目于2021年12月底首开，共开盘3次，推出529套房源，网上房地产显示，可售房源仍有482套，去化率还不到9%。

虽然建发观唐府在开盘期间推出了95折优惠和4万元车位抵用券，但是认购率依旧不乐观。克而瑞数据显示，项目在认购期间共收到约50组意向认购，认购率16%。

此次开盘，项目推出309套建面约93-143平高层和147-188平叠墅，其中高层均价3.01万元/平，叠墅均价4.08万元/平。

建发观唐府在金山区新城板块，整个金山都是上海楼市的老大难区域之一，金山新城自然也不例外。板块内绝大多数的新盘都活生生地从期房卖到了现房，还没卖完。

（详情回顾：新政“满月”上海楼市观察｜风吹不动的金山楼市）

8批次中，大华梧桐樾认购率表现也一般，数据显示，项目推出318套房源，共53组意向认购，认购率约16.7%。

大华梧桐樾位于嘉定安亭，事实上，安亭还是能够承载市区刚需客的，毕竟交通有11号线，配套还有11号线安亭站旁的嘉亭荟商业体以及安亭镇的商业。

但是该盘所在位置是位于博园路靠近高尔夫球场，距离11号线上海汽车站直线还有约2.2公里，需要公交或自驾接驳，主力的商业配套也不在步行范围之内。

当然，该盘也有优点，紧邻两个超级大的公园，但公园再大、空气再好，也抵不过周边交通不便的尴尬。