华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道

近日，有自媒体在网络上发布了“河南地产王建业地产宣告破产”“未能支付9800亿元到期银行贷款及762亿元利息”“裁员仅剩下数百人”等消息，引起市场热议。

10月8日，建业集团内部人员向《华夏时报》记者表示，未来建业地产仍将继续以“保交付、保经营”为目标，积极与各方保持沟通，确保公司实现持续稳定经营。今年前三季度，公司累计完成交付23277套、339.1万平米，其中提前交付7585套。

值得一提的是，今年6月23日晚，建业地产发布公告称，未能按时偿还一笔境外债的利息，并将暂停向所有境外债权人进行支付。而这也被市场看作是“建业地产正式违约”。需要注意的是，建业地产此前已在流动性困局中挣扎近2年，而其于9月20日发布的2023年中报显示，截至今年6月30日，剔除预收款项后的资产负债率仍高达98.5%。

否认破产等传闻，但资金状况仍持续承压

建业地产于9月20日披露的2023年中期报告显示，截至2023年6月30日，建业地产共有员工3186名；现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为37.79亿元（人民币，下同），净借贷总额约为196.62亿元。

不过，建业地产还在中期报告中指出，“尽管公司竭力采取各种措施，但资金状况仍持续承压”。需要注意的是，今年6月23日晚，建业地产发布公告称，未能按时偿还一笔境外债的利息，并将暂停向所有境外债权人进行支付，以确保公平对待所有境外债权人。彼时，建业地产指出，“2023年2季度以来，中国房地产市场销售持续疲弱，每月销售逐渐恶化。销售不及预期，本集团流动资金紧张状况正在加剧，境外兑付压力持续增加。即使本集团竭尽全力，资金可能持续受压，现金无法满足履行当前和之后义务所需。”

此外，数据显示，截至2023年6月30日止六个月，建业地产上半年销售完成100.25亿元，同比减少28.6%；总合同销售建筑面积同比减少为24.2%；每平米平均销售价格为6911元，同比减少为5.7%；录得亏损约12亿元。

而建业地产则在中报中表示，2023年上半年，公司销售情况基本与全国市场走势保持了一致，在1—2月短暂回暖后，随即逐月走弱。据悉，建业地产因其地产项目主要在河南省布局，且常年在河南市场占有率排名第一，故被称作“河南王”。截至2023年6月30日，建业地产共有在建项目179个，其中位于郑州24个、河南省其他城市153个及海南省2个，在建项目建筑面积约为2545.2万平米。而这也意味着，建业地产的销售情况不仅受全国市场大环境的影响，更与河南省楼市息息相关。

对于今年上半年河南省楼市的发展状况，建业地产作出了这样的概括：2023年上半年河南省楼市政策较为宽松，主要从供需两端发力，引导市场预期修复；各地市积极为楼市松绑，如降低首付比例、存量房“带押过户”、降利率、降契税等政策。2023年上半年河南省商品住宅销售4412万平米，达到2022年全年的57%，综合房价6358元/平米，较2022年有所回升，但未达到2021年前水平。上半年整体呈现量跌价涨的态势；在行业整体下行期，对比全国楼市发展走势。河南省房地产的市场承压能力较弱，成交量下滑更加明显。

有业内人士向记者指出，今年以来河南楼市表现不太理想，建业地产未来销售预期难言乐观。

保交付是未来工作重点

中指研究院指出，债务重组是许多房企处理违约的主要选择。债务重组可以包括展期、债转股、资产清偿等多种形式。出险房企采用最多的债务重组方案即为债务展期，通过对还款期限、利率、付息频率、增信措施等条款进行调整，延长偿还时间。债务展期的一般做法为境内债券通过召开持有人会议的方式实现，境外债券通过交换要约的方式实现。

据记者了解，建业地产正在进行一项境外债务重组计划，从而使得其能够有足够财务资源于到期时履行财务承诺。

今年7月20日，建业地产发布有关境外债务重组的公告，并指出，建业地产已委任法国巴黎证券（亚洲）有限公司（法国巴黎银行）和海通国际证券有限公司（海通国际）作为其财务顾问以及年利达律师事务所作为其法律顾问。彼时，建业地产还表示“本公司将公平公正地对待所有境外债权人，同时将持续与境外债权人沟通，提供全面解决方案，缓解目前的流动性问题。

建业地产还在半年报中指出，放眼下半年，公司依然面临较为严峻的挑战。公司将全力聚焦“保交付、保运营”，通过控成本、提利润、优管理等措施，全力保障各项战略目标的达成。

10月8日，建业集团内部人员也向记者表示，未来，建业地产仍将继续以“保交付、保经营”为目标，积极与各方保持沟通，确保公司实现持续稳定经营。今年前三季度，公司累计完成交付23277套、339.1万平方米，其中提前交付7585套。