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作者 | 王婷婷

第一代房地产大佬的谢幕，从未像当下这样频繁。

2023年10月16日晚，金地集团官宣凌克因身体原因辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。

盘点来看，今年3月1日杨国强辞任碧桂园董事长职务，正式隐退；4月16日祥生控股创始人陈国祥离世；在此5天前，王石完成了“深石（无锡）私募基金管理有限公司”的备案登记，正式进军私募基金行业；9月28日，许家印被采取强制措施，彻底终结了恒大的幻想，也一举让老板圈风声鹤唳。

如今的“50后”第一代房地产大佬，世茂集团创始人许荣茂、合生集团创始人朱孟依、宝龙集团创始人许健康虽然还挂着董事长职位，但已立于幕后多年。

不过绿地集团董事长张玉良、富力集团联合创始人张力、建业集团创始人胡葆森、万达集团创始人王健林、绿城和蓝城创始人宋卫平、星河湾创始人黄文仔，还时时会亲至一线管理，他们有的是不想退，有的是不敢退，有的则是不得不留。

而“七十古来稀”这个年纪，谢幕终有时，善始善终始终才是最体面的姿态。

金地三十余年

罗曼蒂“克”史

2012年，笔者入行不久，第一次采访地产老板甚是紧张，交换大佬名片时更是生涩。采访结束，好一番心理活动、鼓起勇气，向凌克请赐名片。

出乎意料，丝毫没有大佬派头，凌克非常客气地从衣兜里掏出名片。眼见打印的号码是错的，还手动将电话更正。

这张留着笔迹的深色纸片，成为众多大佬名片中颇为不同的一张。这似乎也如当时金地在地产圈的表现——与众不同。

2008年开始，借着低价拿地扩张的机遇，众多房企在全国强势攻城略地，2009年市场复苏更是带动房企纷纷玩起了“极速高周转”。

但那时候凌克多次强调“金地不会一味追求规模”，内敛、稳健和理性的风格要一直贯穿企业。这也使得这么多年来，金地的负债率基本稳定在70%左右，杠杆率一直低于行业平均值。

当时行业激流上涌，金地自然会被质疑是否掉队、是否慢拍。但那时候“固守”或许是金地最对的选择。

因为2012年下半年，安邦保险突然入列金地十大股东，2013年，富德生命（当时叫生命人寿）又突然举牌金地，夺下金地5.41%股份。“野蛮人”已经到了门口。

金地由于和万科一样股权分散，在群狼环伺的资本市场中，的确容易被盯上，金地原班管理层的持股空间和话语权也一度被压缩。

但和万科不同，金地在2012年收购了星狮地产(0535.HK），2013年这家香港上市公司正式更名为金地商置，以凌克为核心的高管团持续增持金地商置，金地集团的持股则在多次股权融资中被大幅稀释。凌克为“原班金地”筑起了一个新的护城河，他也当之无愧成为整个“金地系”的灵魂人物。

从加速冲刺到抱元守一，凌克带领金地走过的约三十年颇有些“任凭风浪起、稳坐钓鱼船”的姿态，这在高潮迭起的房地产行业中看似不可能，但却又是事实，被戏称为“罗曼蒂克”发展史。

数据是最好的印证。2021年金地总资产达到4628亿元，五年保持22%的复合增长率；2022年销售金额2218亿元，重回TOP10阵营。退潮后，才能直到哪些企业稳得住。

10月16日，凌克正式辞任，黄俊灿接任。1992年从同济大学毕业后就进入金地履至今，黄俊然是当之无愧的“金地老人”，而金地公司中像黄俊灿这样的“老人”还有很多。

所以凌克的离开，似乎是很大的变化，又似乎只是淡化了“一个象征”，实际变化不大。不过往后金地的风格和态势，依然让人好奇。

第一代大佬集体谢幕

地产还有多少光和热

1992年，凌克南下深圳的第6年，他决心从一家军工企业转入金地商贸担任总经理，这才使33岁的凌克和金地集团结下缘分。

当时的金地刚从"深圳市上步区工业村建设服务公司"改名（1990年）才两年。改名改制，伴着改革开放春风，凌克从1998年开始担任金地集团董事长，带着金地成为国内解禁后第一批试点的三家房企之一、完成上市、全国发展业绩快速增长…

那时候杨国强也才当上北滘建筑工程公司的法定代表人兼经理，许家印还在舞阳钢铁厂思考新人生，雅居乐的陈卓林正在广东卖家具，富力的张力和李思廉还各干各的，奥园的郭梓文则开始做起了建筑承包生意…

1950-1960年代左右出生的人是新中国诞生后的第一代人，吃过很多苦，收到很多时代红利，他们乐观且能折腾，转身下海缔造了不同领域的传奇故事。

尤其房地产领域，1978年中国住房商品化拉开序幕，正值50后的青春奋斗年华，伴随中国房地产四十余年的热潮，国内百亿房企一度超过158家、富豪榜上的房地产老板一度超过105个，不少50后地产老板掌握了空前绝后的财富，而他们的成功也带着深刻的洪流烙印。

如今在中国的商界，90后势力渐显、80后正在上位、70后仍是中坚、60后夯筑基业…每一代的经济和政治环境不同，每一代企业人也都有鲜明的时代标签。

而地产也从一个新兴名词，到人们公认的暴利行业，再到如今悲喜交加的夕阳行业。创造和见证了房地产黄金期辉煌的这一代人，陆续谢幕，人走茶凉似乎也带走了不少地产的光和热。

看看如今的房企榜单上，TOP20分别为保利发展、万科、中海地产、华润置地、碧桂园、招商蛇口、绿城中国、龙湖、建发房产、滨江集团、中国金茂、金地集团、越秀地产、华发股份、绿地控股、中国铁建、融创中国、新城控股、旭辉集团（源自中指院2023年上半年房企销售排行榜）。

民企大举后退，国企和混合所有制企业强势走到台前，未来房地产还会有多少光和热，会是何形态，所有人都在等着答案。