文/地金君

10月18日，鑫苑置业发布公告称，因重大事项存在不确定性，公司发行的“19鑫苑01”、“20鑫苑01”、“21鑫苑01”债券将于10月19日起停牌。而就在前两日，鑫苑服务发布了关于鑫苑置业质押其4.02亿元存款的仲裁结果。

10月16日晚间，鑫苑物业服务集团有限公司（以下简称“鑫苑服务”）发布公告称，香港国际仲裁中心已就抵押事项作出最终且具法律约束力的仲裁裁决，要求鑫苑置业赔偿因其行为而使鑫苑服务蒙受的损失。

这场旷日持久的“子告父”戏码有了最终结果：鑫苑服务打赢了。但是，就鑫苑置业最新发布的债券停牌公告来看，鑫苑服务不仅打赢了官司，也打乱了鑫苑置业的“自救”，揭开了蒙在鑫苑置业身上已久的遮羞布。

据地产金融视界了解，此前，鑫苑服务旗下附属公司存置于郑州银行及华夏银行合共约4.02亿元的定期存款，被其控股股东鑫苑地产的一间子公司以及若干非鑫苑服务旗下公司质押。

此次质押事项直接导致鑫苑服务年报难产、交易停牌等一系列问题。

据鑫苑服务8月15日公布的调查结果显示，质押所获融资最终输送至鑫苑置业，用于其日常业务活动，即项目建设及交付保证。随后，鑫苑服务向香港国际仲裁中心提交了针对鑫苑置业的仲裁，要求收回公司就抵押事项而蒙受的任何损失。

仲裁在近日有了最终结果。据鑫苑服务日前发布的公告，仲裁中心已作出最终且具法律约束力的仲裁裁决，要求鑫苑置业有责任立即向鑫苑服务支付蒙受的损失，包括存款本金4.02亿，定期存款利息损失2443.82万元，以及审核调查成本359万港币，合计人民币约4.3亿元。

若鑫苑置业负责任且有能力履行仲裁要求，那么鑫苑服务就能成功追讨全部的受损利益。如果鑫苑服务能借此理顺公司财务状况，顺利补发2022年业绩及2023年中期业绩，其复牌将会迎来巨大进展。

但是，鑫苑置业早就已经负债累累，不堪重负了。是否能偿还、何时能偿还，还是一个大问题。鑫苑服务方面表示，在专业顾问的协助下，将采取一切必要及适当行动执行仲裁裁决。

质押事项始末

质押事项的披露起源于鑫苑服务的自曝。

2022年11月15日，鑫苑服务发布公告称，识别出旗下附属公司存置于郑州银行及华夏银行合共约4.02亿元的定期存款已被质押，作为鑫苑地产的子公司以及若干非鑫苑服务旗下公司的贷款融资抵押品。

鑫苑服务还特别指出，抵押事项是在现任董事会任何成员或高级管理层不知情及未经同意下进行。

地产金融视界了解到，鑫苑地产持有鑫苑服务3亿股股份，持股比例为60%；而鑫苑置业则由鑫苑地产全资拥有。鑫苑地产是鑫苑服务和鑫苑置业的控股股东。

自曝存款质押事项的后一天，鑫苑服务公告暂停在港交所的交易，并宣布进行调查。此后几个月内，鑫苑服务就质押事项及暂停买卖的最新信息陆续发布13篇公告。

质押事项发生后，鑫苑服务成立了独立调查委员会进行调查，并持续停牌，甚至就此事向香港国际仲裁中心提交针对鑫苑置业的仲裁。受此事件影响，鑫苑服务至今仍未刊发2022年全年业绩及2023年中期业绩。

地产金融视界获悉，关联交易在鑫苑系中并不罕见。鑫苑服务于2020年1月1日至2021年3月31日期间，与母公司及附属公司进行了十项须予公布及关联交易以及透过其持有51%权益的合营公司与母公司的附属公司进行了一项交易。（内容来源：地产金融视界）