9月20日广州发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，在全国一线城市中打响部分放开限购的第一枪。对、等区域取消限购，中心五区社保“5改2”，以及全市增值税征免年限“5改2”，超预期的政策放松使得广州楼市呈现复苏迹象。

一手房热度渐升，成交逐步回升。二手房挂牌量激增，供过于求，不少业主割肉离场。

如今，距放松限购已一月有余，广州的一二手市场，表现如何？

新房市场活跃，楼市出乎意料

根据CREIS中指数据，在920政策后的首周（9月25日-10月1日），广州新房成交量达到2602套，几乎是前一周（9月18日-9月24日）成交量的2倍。随后迎来国庆假期，成交量回落，但之后又开始逐步攀升。

此外，在成交均价方面，则是自920政策之后，连续下跌2周，低至约3.8万/㎡，也是近两个月的最低价。分析原因，一方面是因为成交量增多，拉低价格；另一方面也不排除开发商为了走量进行让利。

从区域来看，成交数据上，新政前后三周，广州放开限购的区域，成交量全部上涨。其中，番禺无疑是本次放松限购后的最大赢家，920政策后三周的成交量比之前三周暴涨了近180%，拿到了1405套的好成绩。

此外，作为放松限购政策另一直接受益的方，黄埔的成交却是不温不火，没有出现预料的回温活跃。整体的成交情况，远不及番禺。

但是，本就不限购的增城，则有点出乎意料，920政策后三周的成交量比之前三周成交量多了约606套，涨幅112%。这说明，对于部分刚需购房者来说，本轮政策的变化，对这类人群并没有带来根本性的改变，即便有了番禺和黄埔的房票也不选择这里上车，他们该买房还是买房，性价比永远是首选。

不过广州的成交量看似回升，其实际远不如预期想要达到的效果。毕竟，除了920政策以外，还取消了“认房认贷”，发布了各种救市措施。

二手市场秋意来袭，挂牌量突破14万套

相比于新房市场的逐步复苏，二手房市场则有“秋意”来袭之意。

根据广州市房地产中介协会数据显示，2023年9月（统计周期为2023年8月26日至2023年9月25日），广州市二手住宅整体网签（中介促成 自行交易）共8544宗，环比2023年8月同期（8156宗）上涨4.8%，同比去年9月同期上涨18.1%。

整体来看，今年9月广州二手住宅网签数据较此前的7、8月有所回升，但上升幅度较小，而与今年2、3月份相比，仍比较低落。

值得关注的是，在二手房成交数据略有提升的时候，广州二手房挂牌数量却出现了明显变化。查询贝壳APP发现，截至10月23日，广州二手房挂牌数量达到惊人的14.02万套，（据贝壳内网，此数据可能达到18万套）。

此外，不仅是挂牌量增多，不少二手房价格不升反降。据贝壳APP，黄埔万科东荟城某一套房源，920政策之后降价2次，共降45万，目前已经低于小区均价。此外，该小区还有多套房源持续降价。

不得不说短期来看，此次920政策对是二手房市场影响大，大量积压的卖房需求短期内会集中释放，二手房挂牌量显著提高，供求关系失衡。同时，虽然卖一买一的置换客户的交易周期会缩短，但也存在持币观望的客户，当二手房发生降价成交，这类客户买房决策会更加谨慎。