国庆8天小长假为深圳楼市带来些许活力，带看及成交有所上涨。虽未达到“银十”预期，但对于市场活跃度仍有一定的正面激励。8-9月的成交也逐渐反映在网签/过户数据上，10月新房网签量、二手房网签及过户量纷纷上扬，为四季度开了个好头。

政策方面，10月深圳虽未有大的楼市政策落地，但国家层面仍释放了众多重磅利好：

一万亿国债增发，将通过上马基建房地产刺激增长，或将直接拉动房地产的增长，也为四季度和明年的经济运行打下良好的基础；

新一轮“房改”启动，加大保障性住房建设和供给，强调让商品住房回归商品属性，利好改善性住房领域；

深圳前三季度经济数据出炉，为24468.25亿元，同比增长5.4%……

10月底举行的中央金融会议上，也再次强调房地产要“因城施策”用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求。相信11-12月楼市还会迎来利好。

新房供应与库存

经历了9月的入市高峰，10月新增供应量自然回落。乐有家研究中心监测显示，10月深圳新增一手住宅预售40.5万㎡，4189套，环比下跌56%。库存量仍维持在高位，近500万㎡，去化周期上升至18.5个月。

一手住宅

9月深圳新房市场因为认房不认贷政策热度上涨，多个楼盘开盘也取得较好成绩。因为预售网签的滞后性，9月楼市的成交逐步在10月的数据上显示出来。加上国庆的助力，10月新房预售成交量止跌回升。

乐有家研究中心监测显示，10月深圳一手住宅预售成交2654套，环比上涨28%，结束了8、9月的“两连跌”。

全市各区新房成交主要集中在宝安、龙华及光明。其中宝安10月预售成交660套一手住宅，环比下跌15%；龙华预售成交514套一手住宅，环比上涨53%；光明预售成交477套一手住宅，环比上涨214%，涨幅排各区第一。

二手住宅

与一手相似，二手房交易流程长，过户数据滞后性更大。10月的过户数据更多是三季度成交单的体现，也验证了此前二手楼市在新政刺激下的好转。

乐有家研究中心监测显示，10月深圳过户成交2774套住宅，环比上涨16%，接近今年5月份水平，但距离3月小阳春还有较大差距。

网签录得量数据的滞后时间较短，深圳市房地产中介协会数据显示：2023年10月全市二手房网签录得量为3717套，环比上涨16%，维持了“三连涨”态势。

房价方面，10月深圳成交价环比下跌2%。结合当前房源成交价超7成低于指导价的数据来看，市场议价空间加大，业主让利更加明显。

各区二手过户主要集中在龙岗与福田，各自占比24%及18%。除大鹏外，其余区域10月过户成交环比均呈现上涨。其中龙岗过户成交658套二手住宅，环比上涨11%；福田过户成交503套二手住宅，环比上涨11%。罗湖及南山二手住宅过户量也超过400套。

挂牌价

买方市场下，业主下调价格仍然是市场大势。乐有家网显示，10月深圳全市挂牌价环比下跌0.8%，跌幅与9月持平。各片区仅有6个未呈现跌幅，其余超7成片区挂牌价环比下跌，个别挂牌房源量较少的片区波动幅度更大。

深房中协数据显示，9月以来在售量持续上扬，当前全市签署委卖在售的二手房源量超5.8万套。创新高的挂牌量给业主方面带来紧迫感，在当前每月过户成交不到3000套的市场行情下，不少业主选择降价来促进自身房源成交。这也为购房者带来谈价的好机会，入市的好时机。

来源：乐有家研究中心