上市房企开始积极冲刺年终销售业绩。
很明显,各梯队房企在排名争夺中纷纷筑起防火墙,TOP50中已经鲜见大幅排名变动。
2023年,《每日经济新闻》继续联合中指院,以详实客观的房企项目交易数据推出每经·上市房企销售金额月榜、每经·重点城市土地出让金榜单、每经·重点城市土地出让面积榜单。
TOP50单月销售额回落
截至10月份,TOP50上市房企的累计销售总额为4.16万亿元,经过简单测算,10月份TOP50的单月销售额合计3700亿元,和9月单月合计销售3900亿元相比再次回落。这意味着经历了“金九”短暂复苏之后,销售动力再次出现了下降。
头部房企在市场份额上持续稳固。TOP10上市房企累计销售额高达2.31万亿元,占据了TOP50市场份额的56%。保利发展、万科和中国海外发展分别以3681.5亿元、3116亿元和2642.3亿元的销售额位列前三,千亿阵营房企仍保持在14家。
10月房企排名变动相对稳定,金地取代滨江跻身TOP10,金茂、越秀互换座次,恒大还是继续保持第22名。50家房企中只有20家互换排名,大悦城(000031)升幅最大,从28名升至25名,其余变化幅度上下不超过2位。
20城土地出让金创年内新高
10月份,上海第三批集中供地收官。新规之下,尽管整体溢价率有所降低,但仍有8宗地块进入摇号阶段。在上海土地出让金拉动下,土地出让金TOP20城市出让金合计规模达到2412亿元,成为年内新高。
此外,北京、南京、广州分别揽入240.6亿元、166.3亿元和150.5亿元土地出让金,共计8个城市出让金过百亿元。
广义流拍率环比升至9%
中指研究院指出,房企拿地信心持续走低,熔断地块占比环比下降,溢价地块占比环比基本持平,10月广义流拍率(含延期、撤牌)环比升至9%。
常州、连云港(601008)10月成交建设用地面积均超过200万平方米,衢州、上海等13个城市成交面积在100万平方米以上。值得注意的是,本月TOP20门槛值为73.66万平方米,成为年内次高。
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