（出品|凤凰网风财讯 作者|CH 编辑|WTT）

随着经济结构的调整，中国女商人的财富座次，再度出现波动。

11月14日，胡润研究院发布《2023红颜会·胡润女企业家榜》，香港新鸿基创始人郭得胜的夫人邝肖卿以720亿元的财富值，首次登顶中国女首富。排在其后的是龙湖集团的吴亚军（665亿元）和富华国际的陈丽华（580亿元），都来自房地产。

实际上，今年女企业家财富榜中，来自房地产业的占比达到17%，包括碧桂园的杨惠妍、苏商集团的严昕、贝壳的朱艳、美的置业的卢德燕、SOHO中国的张欣等，这也使得房地产依然是榜单中女企业家财富的第一大来源。

胡润女企业家榜单自2006年至今已颁发了18届，期间女富豪们进进出出、起起落落。每一年最受关注的莫过于排名第一的“女首富”。但如果细数每期榜单，在前三甲中站得最稳的，却莫过于陈丽华。

“格格”的神秘发家史：从香港到皇城，踩准每一个地产风口

不同于邝肖卿的财富继承，陈丽华是白手起家的典型，但其发家史却堪称“神秘”。

1996年，坐落于东长安街，距离天安门广场700多米的长安俱乐部正式开业。

在当时的报道中，长安俱乐部被称为国内首个顶级俱乐部，开业时的入会费达到了9000美元。

据传，俱乐部第一任理事会主席是曾参与创建民生银行的经叔平。俱乐部成员有新世界董事长郑裕彤、长江实业的李嘉诚、新鸿基地产的郭炳湘（邝肖卿的长子），甚至还有霍氏集团的创始人霍英东。

政治中心的地段、非富即贵的会员，无一不在昭示着俱乐部女主人陈丽华强大的政商人脉。

（图源：长安俱乐部官微）

据陈丽华所言，她是满族正黄旗，叶赫那拉氏的第八代后裔，出生于颐和园。

然而，陈丽华不算是一位幸运的“格格”，据称她高中辍学了，放弃学业后在北京做家具修理生意。

但也有传闻说，当时陈丽华的生意不止家具修理那么简单，而是借用了特殊时期的行情，低价收购了明清紫檀、金丝楠和黄花梨木家具，从交易中获取了最初的资金。

不过也有说法，陈丽华真正的第一桶金来自房地产。上世纪八十年代中期，陈丽华通过亲戚介绍信踏上香港这片土地，在比华利买了12栋别墅后高价卖出，真正完成了原始的资本积累。

1992年陈丽华受到“南巡讲话”的激励，决定再回国发展。刚从香港房地产赚到盆满钵满，陈丽华决定把国内业务的起点也放在房地产。

在长安俱乐部以及其所在的长安大厦之外，陈丽华又相继拿下了北京市重大改造工程金宝街，以及丽苑公寓、利山大厦、富华园小区等王府井周边项目。

在北京打造通州区副城市中心之际，陈丽华又耗资约40亿元拿下了通州区的多个地块，先后投入资金开发了北京国际财富中心、世界侨商中心、北京运河水乡等项目。

此外，富华国际还布局了粤港澳大湾区、海南自贸区等，开发有富华紫檀文化创意园、富华三亚项目等园区集群式地产项目。

这些项目让陈丽华一跃成为了北京城炙手可热的房地产开发商，财富值更是急速增长，坊间为其戴上了“红顶商人”的帽子。

女首富的内地往事：嫁给“唐僧”，狂热跨界

2012年，美国《时代》杂志公布“全球100大最具影响力人物”，陈丽华成为了唯一入选的中国大陆女性。同年，她以340亿的身家跻身《胡润百富榜》中国前10，也是当年女富豪中白手起家的第一人；

四年后的2016年，陈丽华以505亿元的财富首次登上了胡润女企业家榜单第一位。

陈丽华的财富受到越来越多的关注，但她本人却很低调。直到1990年，陈丽华和当时因《西游记》“唐僧”角色一炮而红的迟重瑞结婚，她本人才真正出圈，并在其后多次和迟重瑞共同现身公开场合。

据其二人在《鲁豫有约》中所言，陈丽华主动追的迟重瑞，但婚后迟重瑞基本暂停了演艺事业，以陈丽华为先。

（《鲁豫有约》视频截图）

天眼查显示，目前迟重瑞旗下有两家公司，聚古堂商贸公司（董事）和北京紫檀文化基金会（理事长、法人代表），其最终的控股权均在陈丽华手中。

而近年来，迟重瑞在抖音也曾多次参与直播卖货，其所推销的高价化妆品和紫檀串珠等商品，都是陈丽华的事业：健康和文化艺术。

早在1999年，富华国际就曾投资数亿元建成了首家全球规模最大的专题类古典家具博物馆紫檀博物馆，这也是目前迟重瑞在抖音号上讲述紫檀文化的主要阵地。

2009年，富华国际集团投资成立了北京富丽华德生物医药科技股份有限公司，并于2017年5月在新三板挂牌上市。

但是，这家据称由诺贝尔生理学或医学奖得主、伟哥之父弗里德·穆拉德任创始人的企业，迄今在其官网上仅有穆拉德牌恩欧胶囊这一款保健类产品。

2019年7月，陈丽华又成立了北京丽质华堂化妆品有限公司，公司旗下注册了“丽质华堂”“丽质华宝”“丽质天生”“风华”“檀润”“丽质宝贝”等多个品牌商标，在健康文化领域的跨界越走越深。

陈丽华的财富继承：地产融资抵押不断 富华国际走向何方

不难看出，陈丽华在国内的主要平台是“富华国际”。

目前富华国际唯一一家在资本市场上市的北京富丽华德由陈丽华的女儿赵莉经营；发家的房地产开发业务则交给了儿子赵勇负责。

工商信息显示，陈丽华目前仅担任富华国际董事会主席一职，其子赵勇担任富华国际董事长一职，并在北京富华永利实业有限公司、北京富华金宝中心有限公司等多家地产相关的企业中担任董事、总经理等关键职务。

而在艺术、健康等业务发展之际，金宝街等优质地产项目为富华国际提供了源源不断的资金。

据天眼查，作为北京城最核心的物业，2011年以来，北京华富金宝房地产开发有限公司曾先后10次将金宝街6号地块质押给金融机构，获得了超45亿元的融资额；北京富华金宝中心有限公司也曾7次质押金宝街上相关楼栋，前后融资款项约50亿元。

此外，北京富华家俱企业有限公司也曾进行了近30次的动产抵押借贷，总借贷金额近35亿元。

项目融资之外，还有持续不断的股权融资。天眼查显示，北京华丽金宝有限公司、北京华海金宝房地产有限公司、北京富华永嘉置业有限公司、富华永嘉文化集团有限公司等富华旗下多家公司都曾进行过股权质押。

“女首富”的光环背后，富华国际的资金或许没有想象中的充裕，当陈丽华不断交接逐步隐退，这个资深却低调的财富帝国将走向何处，尚待市场给出答案。