继深圳、上海、北京后，广州公积金贷款政策也做出相应调整，而相较于此前北京、上海出台相应政策，广州公积金此次出台的政策力度更大。

11月14日，广州住房公积金管理中心发布《关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》，对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%；对无住房贷款记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%；对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

“广州公积金新政包括认房不用认贷、首套房首付比例最低20%、二套首付比例30-40%等，主要目的还是对齐商贷政策、进一步支持刚性和改善性住房需求。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓称。

据悉，目前广州二孩及以上家庭购买首套住房的最高贷款额度为130万元，今年1-10月份广州新房的套均成交总价是418万元、二手房的套均成交总价是319万元，无论按照20%还是40%的首付比例，目前的公积金贷款最高限额都低于购房人平均可贷额度。

“此次新政惠及购买低总价物业的购房人群。”肖文晓预计，新政对现阶段楼市成交量的拉动作用较为有限，但与此前出台的系列“稳楼市”政策形成叠加效应，辅助提升市场预期，利于楼市回稳复苏。

另据中指研究院统计数据显示，截止11月13日，今年各地已出台公积金相关政策超250条，已有三十余城对于公积金贷款“认房又认贷”标准进行优化，其中超二十城执行公积金“认房不认贷”，多地降低公积金首付比例。

“优化二套房认定标准、降低首付比例、支持商转公等方式仍是当前各地公积金政策调整的重要方向。”中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市或继续扩围。