万亿央企，南部新城八载耕新，一出手就知有没有。

11月17日，保利江苏品牌焕新发布会召开，“和著”系作为保利首入江苏的新产品序列，也第一次正式亮相。

在楼市分化时代，下一步对于好房子的定义究竟是如何的？

未来的房地产市场，房子就单纯是商品、消费品，定价权还给市场，允许涨价，允许降价。虽然人口减少会造成对房子的需求降低，但是城市的虹吸效应之下，大城市的优质房产仍然有保值、增值的能力。

市场主导，分化加剧是必然，大多数房子会失去流动性，但好房子只会越来越贵。

保利提出，以人为本，以文化为尺度，以空间为载体，重塑“新时代人文社区”，这也是【品质时代的居住答案】。

保利在南部新城打造的第八作——保利·博雅和著，即将掀起区域新一轮人居迭新浪潮。

△保利博雅和著示意图

双核引擎驱动 点亮诗意烟火生活

人的成长环境很重要，身边的环境决定影响着人的认知和见识。对于楼盘而言，地段则是一切的基础，两个字里面蕴含了万千城市资源的总和，譬如：商业、交通、教育、医疗、景观配套；产业资源；人口资源等。

再概括一些，城市资源里又可浓缩为两大引擎：商业引擎 教育引擎。在以往的楼市野蛮生长时代，这二者中只要拥有其一，地段已可谓“披金戴银”，可称之为城市中心，楼盘便身价暴增。

而保利·博雅和著，便是这两大引擎全部在握的顶级资源持有者，含着金汤匙出生。

红利板块：

南京已经进入新街口1.0、河西中2.0、南部新城3.0的三中心金三角时代，南部新城大校场是比肩河西中的城市文化新中心。

并且，依托于地铁的快速发展，新街口、河西、南部新城又互动耦合，三个板块互相流动赋能，强者愈强。

同时，保利·博雅和著地处南部新城文教区，是难得的CBD隐贵价值高地。

教育引擎：顶级学府的诗意名片

在南京，有一种骄傲，叫南外。

“南外”两字，即南京外国语学校，代表着南京教育链的顶端。它不仅是南京顶级名校，在全国也是赫赫有名。

△南京外国语学校南部新城校区 航拍图

自今年9月在南部新城正式落地新校区，已经成为大校场的精神堡垒。

南外 大校场，这么大体量的校区，未来预计带来人口、资源的逐步释放，有利于区域教育发展的抬升。

值得一提的是，南部新城未来共有1所高中、6所初中、7所小学、20所幼儿园。因此，虽然目前南外南部新城校区只是高中部，不涉及学区划分。但是，南部新城将以“办家门口的好学校”为愿景，建立南京外国语学校南部新城教育集团。（学校划分以教育主管部门和相关学校的最终文件为准） 未来这些小学、初中就非常具有想象空间。

保利·博雅和著就在南京外国语学校南部新城校区的一街之隔，顶级名校就在家门口，凭借这优质的教育资源，起步就是顶配规格！

△保利博雅和著区位示意图

商业引擎：城市级地标的高级烟火

城市生活的高级烟火，必然离不开吃喝玩乐，逛gai遛娃看展，而这对于保利·博雅和著来说，依然，抬脚走走即到。

在博雅和著旁距离约600米，即为南部新城最大的商业综合体——万象系商业体。

作为南京大校场机场片区大型旧城改造项目的核心启动区，华润置地万象系综合体项目涵盖了集中商业，街区商业、办公、展览、剧场、住宅等复合城市功能，总建筑面积近95万㎡，是不折不扣的超级地标综合体。

据10DESIGN拾稼建筑设计消息，万象系综合体项目建设正有条不紊地推进中，其中旗舰商业部分已开始地面层施工，稳步推进ing。

△万象系综合体建设现场实景图 来源：华润置地

这里必须强调万象系商业体在此时此地此处的重要意义！

这个项目不仅仅是南京首个双线地铁同期共建综合体，更是目前南部新城最大的商业综合体！

前身为南京大校场G12综合体地，今年官宣正式易主华润置地，这一方面体现央企持续深耕大校场，对大校场板块的信心提振不言而喻。另一方面，华润置地作为商业地产的龙头，具备强大的商业运营能力，大校场的商业底盘稳了。

再往更高的层面看，万象系大校场综合体项目，对于跑道公园、大校场核心地段整体形象的打造具有很大的意义。

有了如此的城市级地标加持，为博雅和著业主以后的生活，奠定了犹如定海神针般的踏实感。

万象系综合体占据着机场跑道中轴线中心位置，又串联起一批重点项目：

南京博物院故宫馆（规划）、江苏省文化艺术中心、中央级国家档案馆、中芬合作交流中心、洛克菲勒全球青年艺术中心、神机营文化公园等一系列文化设施。还有地铁10号线、5、6号线等轨道设施。

△机场跑道中轴线建筑规划示意图

博雅和著西侧紧邻南部新城13条特色街巷之一，“小街区密路网”体系，复兴金陵街巷生活。

可以说，都会繁华生活所需的高级烟火气，极尽围绕在保利·博雅和著的周围。并且，这些规划并不是只停留在“纸上”阶段，2023年正是南部新城板块城市利好集中兑现的一年、更是腾飞的一年！

例如：南外南部新城校区9月已投入使用；文化商业地标——南京市不动产档案馆（已运营）、南京第二历史档案馆等文化商业地标今年也将投入使用；轨道交通 ——地铁5号线神机营至江宁段，预计2023年年底试运营。

南部新城这种踏实、稳步推进的行进感觉，胜过其它“新区”太多太多。

板块内集聚多元化、高级别的公共配套资源，形成若干文化地标建筑群，未来更是南京主城的文化交流中心，牢牢立于南京地标序列前排。

而综合来看，教育、商业双核引擎驱动，保利·博雅和著四周铺陈了南部新城最优质的核心资源，这也是保利送给业主的诗意烟火生活。

无界邻里 艺术文雅，新烟火主义生活美学

业内有一句戏言，南部新城每卖出2套房，就有1套来自保利。

对南部新城这片热土，若叹一句深情，没有开发商能赢得过保利。

从保利堂悦前瞻布局大校场开始，到如今的保利·博雅和著，保利重仓南部新城，凭借板块的虹吸效应、顶级配套资源以及卓越的产品力，吸引一批又一批买房人抢房，创造了一个又一个销售神话。

但从项目的选址侧重点改变，我们就能发现，

保利也在步履不停，实时分析，在大校场动态发展中，不同时期的重点在哪里？

这恰恰也是保利最牛的地方，它能够牢牢把握住城市命脉，并且不断输出迭代突破的新产品，以新的实践引领新的潮流，划下南京新房进阶升级的时间轨迹。

今年，保利带来了面向潮流视野型客户的“和字系”产品——保利·博雅和著。

作为保利首入江苏的新产品序列，和系是保利主流产品系，在保利苛刻的选址观下，和著以无界邻里、艺术文雅为特色，追求慢生活理念，以强烈的审美要求，打造极具温度的艺术人文居所。

根据规划公示，项目拟建设10栋7F-18F住宅，约2.5容积率。其中洋房4栋，靠西侧，小高层6栋，靠东侧。

△保利博雅和著示意图

作为学院旁的艺术美宅，项目外立面采用常春藤红砖元素，与南外遥相呼应，和鸣南外。干挂铝板，大比例窗墙比，整个建筑像透明盒子，既通透又富有质感。

△保利博雅和著示意图

△南京外国语学校南部新城校区

无界邻里：

何为无界邻里？与城市的融合、与社区的融合、与人的融合。

保利·博雅和著基于此理念，打造“两盒两场”的高级烟火场，即：邻里盒子 学习盒子 街区聚场 活力聚场，激活社区无限活力。

例如学习盒子，打造社区里的图书馆，整体建筑风格也沿用了南外风格的学府红砖，包括阅读室、自习室、教室、咖啡吧，把浓浓的书香氛围充分烘托出来。

例如活力聚场。

儿时老树下，巨大的树冠为居民的晴天遮阴，雨天挡水，树下的笑声不断。小区楼下，花前月下、大树乘凉。

博雅和著想把大树下的美好延续，在下沉式庭院引入超大冠幅的朴树，打造大树下的活力聚场。

△博雅和著下沉式庭院示意图

大树为朝夕相处的小区居民，提供更好的庇护，发挥更大的作用，成为全龄互融的空间共鸣。

小区景观打造中，通过全龄活动设施等功能，于一体的核心景观聚场，从而营造出社区里的自然课堂。

街区镶嵌 —— 画龙路特色街巷作为大区功能补充，将城市资源社区化，社区资源城市化，林下小径、书吧等，重构社区与城市的相处方式。

艺术文雅：

通过引力橱窗、空间美学、边界景观、时尚IP、外部街区体验等，以年轻化/场景化/社交化，表达新时代的烟火主义生活美学。

这里特别聊一聊博雅和著的会所，颇值得期待。

据发布会现场了解，项目将打造为诗意的公馆气质下沉式庭院和会所，既有传承金陵风韵的公馆风，又兼顾度假酒店的松弛感。内部在功能分区上，除了常规会所配置的健身区、瑜伽室、棋牌/茶室，还设置了壁球馆。

壁球馆：打壁球是一项高效率的健身运动，被誉为"室内运动之王"，是一项运动强度、运动量都极大的体育活动，它可以在短时间内使人体的心肺功能、耐力、爆发力、柔韧性、协调性、判断反应能力等方面得到极佳的综合锻炼。

但却很少有小区设置壁球馆，就是因为空间有限，不足以支持。

博雅和著此番专门设置壁球馆，给小区业主带来专属的运动体验，也是一种时尚的交友、聚会方式。同时壁球作为南外学子最爱的运动项目之一，也是和南外同频。

如此这般，保利认为，未来人文精神将成为楼市新的发展方向，以人的生活体验为中心，并融入南京的在地文化，让开放与共享、美学与传承的博雅和著，实现那片诗意与烟火。

户型革新 精工细节看得见

博雅和著打造建筑面积约113、130、143 m²三款主力户型，搭载六恒科技系统，人文 科技，聚焦城市改善群体！

建面约143㎡四房两厅两卫：

建面约143㎡四房户型，位于7-9层的洋房楼栋。

整体户型方正，三开间朝南，南北通透，双联跑道阳台，一半晒生活，一半晒诗意。全系飘窗。

LDKB一体化设计，超型巨厅范，最大化提升了空间的通透性，也增强家人互动的新生活场景。客餐厅与阳台融合，让普通户型奢享阔绰空间，不仅对外有面子，和家人们也能拥有宽敞欢笑空间。

同时，让家长在忙碌时兼顾孩子的照看，亦或让孩子参与到烹饪中来，说不定就能收获一份爱好。

主卧行政套房设计，私密性尊崇感兼得。

建面约130㎡三房两厅两卫：

该户型拥有奢阔入户玄关，享受归家仪式感和更多功能空间。

LDKB一体化设计，并且在这个面积段竟然拥有约6.3米大开间客厅，阔绰的一体化餐厨客空间，总是荡漾着欢声笑语。全屋飘窗设计，享有更多阳光与空间。

特别是客厅的X空间，可以设置茶室、书房、健身区、会客区等等，生活总有N 1种小确幸。

建面约113㎡三房两厅两卫：

建面约113㎡三房户型，也做了主卧套间设计，给予主人充分的尊贵与私密性。

两梯两户，大进深阳台。收纳魔法，精装美学和谐度下的功能的优化切分，给予小户型也更多承载空间。

在装修标准上，精工细节看得见。

项目采用高定硬装，例如无限连纹大板砖通铺、高定岩板、卧室使用的人字拼地板，诸多细节处彰显保利的用心与不吝成本。保利也相信，最好的硬装一定是可以百搭软装，气质低调而奢贵，包容多种个性化的软装需求。室内配备智能家居，打造独立智慧家居空间。

博雅和著作为新产品序列，加入「恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒智」六恒科技系统，精筑富有信念感与识别度的升级作品。

并且我们还获悉，博雅和著还引入智慧安防系统，为治安防控、社区服务、社会治理提供支撑。

南部新城新元年，脚步近了

低密美学，六恒科技，智慧住宅，这是科技与人文的保利·博雅和著。

尽享南部新城双核引擎利好，诗意与烟火的和著，既有硬核实力，又有“人本位”的人文居住理念，作为保利江苏和著系首作的博雅和著，一出场必然耀眼，非常期待！

据悉，博雅和著实景示范区很快就将开放，预计11月底公开亮相；12月底迎来首开，南部新城·南外旁，保利新一代人文居所即将给南京人全新的住房认知体验！

保利江苏总经理闫志强先生在发布会上说：南京有多远，我们就陪它走多远。

双核引擎，让我们拭目以待，保利揭开南部新城未来新元年！

最后，对保利·博雅和著感兴趣的朋友，可以添加项目金牌销售微信，提前了解或预约参观。

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