市场周期：2023年11月13日至11月19日

出品时间：2023年11月20日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（11月13日至11月19日），北京新房住宅成交量仍然处于低位，连续第三周环比下跌。二手房住宅成交量略有上涨，成交势头较为稳定。

政策方面，央行等三部门研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作，并明确强调对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。土地市场方面，朱辛庄0022、0027地块正式挂牌，将于12月20日进行公开出让。此外，北京国贤府、万科东庐先后开盘，分别成交316套、345套。

数据端：新房住宅成交量再下跌 二手房住宅微涨

本周（11月13日至11月19日）北京市场新建商品房网签1879套，环比下降约19.49%；面积约15.25万平方米，环比下降约11.25%。其中，新建商品房住宅网签785套，环比下降约26.29%；成交面积约9.77万平方米，环比下降约14.63%。单日网签方面，11月15日最高，新建商品房住宅网签套数为173套。

2023年11月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2023年11月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（11月13日至11月19日）累计网签3147套，环比上涨约0.58%；面积约27.47万平方米，环比上涨约0.26%。其中，二手房住宅网签2840套，环比下降约1.25%；成交面积约25.74万平方米，环比下降约0.22%。

2023年11月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2023年11月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

国家统计局：1-10月份全国房地产开发投资同比下降9.3%

11月15日，国家统计局数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面积579361万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积55151万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积40079万平方米，增长19.3%。

央行等三部门：对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，贯彻落实中央金融工作会议上的会议部署，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。

会议强调，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

北京政策

10月北京新房、二手房价格环比双双下跌

11月16日，国家统计局公布《2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，10月北京新建商品住宅价格环比下跌0.4%，同比上涨2.1%；二手房住宅价格环比下跌1.1%，同比下跌0.2%。

北京计划年底前放松部分郊区限购？北京市住建委：未接到相关通知

11月17日，据财联社消息，有知情人士表示，北京市住建委或计划放松部分郊区限购，目前已将相关方案进行上报，或将于年底前出台相关政策，政策放松预计仅限于个别郊区。对此，北京市住建委相关人员表示，目前限购政策并未调整，也未接到相关通知。

楼盘端：

北京国贤府首开热销316套 销售额22.3亿

11月18日，北京国贤府正式开盘，首开劲销316套房源，销售额达22.3亿元。北京国贤府分为2个住宅地块，共规划25栋住宅楼，均为6-8层洋房产品，共计822套房源，容积率仅为1.3，绿化率30%，销售指导价6万/平，首开楼栋包括北区2#、5#、13#、14#、15#、18#以及南区1# 、3#、5#、7#。

万科·东庐正式开盘 首开成交345套

11月19日，暌违四年之后，万科回归北京市场的诚意之作——万科·东庐迎来首开，共计成交345套，累计客户到访人次5000+。万科·东庐位于通州区地铁6号线物资学院路站旁，共规划26栋住宅楼，4-11层洋房产品，产品面积段为65、73平两居，89、95平三居，120平四居，首开楼栋为13-24号楼。

土地端：

丰台区挂牌羊坊、大红门2宗宅地预申请

11月16日，北京市规划和自然资源委员会新挂牌2宗预审请住宅用地，均位于丰台区。2宗地总占地面积约5万㎡，总建设控制规模约11万㎡，总起始价为52.6亿元。

京土储预（丰）〔2023〕070号地块，为丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0006、FT00-0516-0009地块R2二类居住用地、A334托幼用地，位于丰台区大红门街道，属于R2二类居住用地、A334托幼用地，用地规模为24300.839平方米，地上建筑规模为53522平方米，开发程度为六通一平，交易起始价为303000万元，合理上限价格为348450万元。

京土储预（丰）〔2023〕071号地块，为丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-041地块R2二类居住用地，位于丰台区花乡街道，属于R2二类居住用地，用地规模为25777.505平方米，地上建筑规模为56711平方米，开发程度为六通一平，交易起始价为223000万元，合理上限价格为256450万元。

北京2宗住宅用地转正 涉及朱辛庄热门新地块

11月16日，北京市规自委正式挂牌2宗住宅用地，分别位于昌平区和房山区，2宗地总起始价为54.7亿元，总占地面积99730.3平米，总建筑面积250241.97平米。

昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0022、0027地块、中关村生命科技园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块项目CP02-0101-6003地块，起始价427000万元，合理上限价格491050万元。

房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区FS00-0105-0011、0023地块项目R2二类居住用地，土地面积34067.892平米，建筑控制规模≤64113.761平米。其中0011地块土地面积18572.029平米，建筑规模≤31572.449平米，容积率1.7、控高24米；0023地块土地面积15495.863平米，建筑规模≤32541.312平米，容积率2.1、控高36米。

证件端：

11月13日-11月19日，北京共计4盘取得预售证，包括北京建工·揽星樾、璟上兰园、北投·晟景汀澜以及香山樾，共涉及2101套住宅房源。