刚刚，北京二手房11月成交数据出炉，较10月10653套环比上升18%，达到了12545套。

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二手房成交1万套，是北京楼市的“荣枯线”。而11月数据能在10月基础上再次走高，着实令人意外。

要知道，把时间轴拉长到最近7年，这个数字也位居第二，仅次于2022年11月的17268套。比18、19年的市场繁荣期同时段还略有抬升。

为何结果还不错？还是要细细梳理数据。

通过分析每日网签量可以看到，11月的前三周，北京二手房市场虽然“三连跌”。但大部分交易日，成交量基本还是稳在了“5字头”。

而在最后几天，熟悉的剧情再次上演。和10月情况一样，二手房交易量一路走高。11月28日479套、29日622套、30日甚至达到了766套。

这样数据的出炉，有力证明了北京房地产政策调控的稳定性。市场稳中向好，后续可能不会再有什么强力利好政策出台。

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繁荣的数据背后，北京楼市其实仍有购买余力空间。

凤凰网房产通过调研发现，北京的二手房楼市，目前还是买家卖家的“焦灼战”。在经历了一波跳水后，很多卖家已经不愿意再降价。但很多买家仍在等待一个合适的入场时机，持币观望者众。

置业交流群里的真实案例如A女士。2023年初，她经多方考虑后，决定投资北京某热门新盘。想前期通过“卖一买一”置换凑得首付，后期“以租养贷”供房贷，适合时机再卖出，赚一波差价。

为此，她将自己位于朝阳东五环的婚前房挂出，成为北京改善置换大军中的一员。

但计划赶不上变化。租户不配合看房，房子没能及时卖掉，让A女士没能赶上项目开盘的时机。后续的二手房价跳水令她措手不及。“最近降了10%，全北京都降了。目前没有降的，只有个别强学区的次新房”。

冷静下来，A女士开始犹豫，卖了朝阳的房子，也得再背200万贷款才够得上新房的总价。已进入不惑之年，不想再承担太多房贷压力的A女士举棋不定。

A女士聊天截图

有同样经历的还有B先生。B先生看好了昌平南某热门盘，计划将自家的老破小出售。

房子挂牌后，中介天天打电话来，说得降价。B先生直接拒绝。“不行就算了，赶不上就赶不上。”

B先生和中介聊天截图

A女士和B先生都不约而同地决定，等到明年小阳春，再看看情况。

可以看出，北京楼市仍有一定的购买力。虽然北京楼市出台重磅政策的可能较小，但边际松动仍有机会。

后续，随着经济基本面的逐渐复苏、国民信心的不断增强，细微的风吹草动，都可能成为诸如A女士、B先生这样的购房者，最终决定再次上车的契机。