市场周期：2023年11月27日至12月3日

出品时间：2023年12月4日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（11月27日至12月3日），北京新房、二手房市场成交量均呈现环比上涨势头。其中，新房住宅成交环比上涨18%，二手房住宅成交环比上涨1%。从11月整体成交情况来看，新房与二手房市场呈现两极分化状态，新房住宅11月成交套数环比下降15%，二手房住宅11月成交套数环比上涨18%。

土地市场方面，北京发布第四轮拟供项目清单，涉及13宗地，其中，通州和顺义分别上架4宗地块，海淀、房山、大兴分别供应1宗地块，昌平涉及2宗地块。

数据端：新房、二手房住宅成交量环比上涨

本周（11月27日至12月3日）北京市场新建商品房网签2891套，环比下降约1.87%；面积约25.65万平方米，环比上涨约38.51%。其中，新建商品房住宅网签1147套，环比上涨约17.64%；成交面积约13.19万平方米，环比上涨约18.24%。单日网签方面，11月30日最高，新建商品房住宅网签套数为273套。

2023年12月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2023年12月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（11月27日至12月3日）累计网签3338套，环比上涨约1.06%；面积约29.11万平方米，环比上涨约0.91%。其中，二手房住宅网签2947套，环比上涨约0.86%；成交面积约26.79万平方米，环比上涨约0.51%。

2023年12月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2023年12月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

从北京11月市场整体成交情况来看，新建商品房共成交12000套，网签面积约87.48万平方米；新建商品房住宅成交总套数为4409套，环比下降14.83%。二手房累计成交14028套，网签面积约122.51万平方米；其中二手房住宅成交总套数为12545套，环比上涨17.76%。

2023年1-11月北京新建商品房住宅网签套数

2023年1-11月北京二手房住宅网签套数

政策端：支持民营经济25条举措发布

全国政策

八部门发布支持民营经济25条举措

11月27日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、国家外汇局、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、全国工商联等八部门联合印发《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》。《通知》明确了金融服务民营企业目标和重点，并提出支持民营经济的25条具体举措，持续加强民营企业金融服务，努力做到金融对民营经济的支持与民营经济对经济社会发展的贡献相适应。

央行：95个城市下调首套房贷利率下限

11月28日，中国人民银行发布报告显示，截至9月末，在119个符合放宽首套房贷利率政策下限条件的城市中，有95个城市下调了首套房贷利率下限，24个城市取消了下限。

中国人民银行发布的2023年第三季度中国货币政策执行报告显示，今年以来，中国人民银行继续落实首套房贷利率政策动态调整机制，因城施策推动更多城市下调或取消首套房贷利率下限。

北京政策

北京或将研究推进地铁8号线东延

11月29日，在“北京市贯彻落实党的二十大精神”系列主题新闻发布会上，北京经开区管委会副主任沈永刚披露，为提升亦庄新城综合承载能力，将加快亦庄线与地铁10号线和5号线联络线工程建设，研究推进8号线东延。

楼盘端：

望京国誉府接待中心正式开放

11月30日，望京国誉府接待中心开放，北京城建又一个高端改善项目亮相。公示的规划设计方案显示，望京国誉府总建设用地面积39830.411平方米，10栋楼298户，容积率1.4，打造建筑面积约180-220㎡纯质四居。

璞瑅润府样板间正式开放

12月2日，璞瑅润府样板间正式开放，目前开放样板间户型为106平方米、135平方米。项目位于顺义卧龙公园西侧，石门地铁站西北侧约1.6公里，项目容积率1.8，指导价4.6万/平方米，面积段为105-188平方米。

土地端：

北京正式挂牌4宗涉宅用地

11月27日，北京市规自委正式挂牌4宗涉宅用地，其中丰台区3宗、房山区1宗。4宗地总起始价为112亿元，总占地面积172561平米，总建筑面积354716平米。

具体来看，丰台大瓦窑L42、L44两宗相邻地块编号分别为京土储挂（丰）[2023]068号、京土储挂（丰）[2023]069号。其中L42地块用地性质R2二类居住用地，土地面积24857.297平方米，建筑规模69600平方米，容积率2.8、控高80米，起始价33.4亿元，最高上限价格为38.41亿元。

L44地块用地性质为F1住宅混合公建用地，土地面积30073.512平方米，建筑规模90221平方米，容积率3.0、控高80米，起始价33.5亿元，最高上限价格为38.525亿元。两宗地销售指导价均为8.3万/㎡（浮动8%）。

丰台羊坊村YF-041地块编号为京土储挂（丰）[2023]070号，土地面积25777.505平方米，建筑控制规模56711平方米，容积率2.2、控高30-45米，起始价22.3亿元，最高上限价格为25.645亿元，销售指导价7.2万/㎡（浮动8%）。

房山区拱辰街道FS00-0110-0018等地块编号为京土储挂（房） [2023]071号，用地性质为幼儿园用地、二类城镇住宅用地，土地面积为91852.45平方米，建筑控制规模138184.41平方米，住宅容积率1.5/1.6，0028地块控高24米，0035地块控高18米（昊天塔高度管控范围外建筑高度24米），起始价22.8亿元，最高上限价格为26.22亿元。

北京发布第四轮拟供项目清单

11月27日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了“2023年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”，共推出13宗地块，土地面积合计65公顷，将于2023年11月28日至2024年2月28日供应。

此次供地进一步落实北京城市总体规划梯次疏解、有序承接的要求，加大向北京城市副中心和平原多点地区土地投放力度，九成以上地块位于该区域。同时，积极引导产城融合，推进职住平衡，本轮拟供土地全部位于“两区”与三城一区范围以及城南行动计划覆盖区域等重点功能区。

北京建工底价摘得昌平一宗地

11月30日，北京建工地产有限责任公司以35.4亿元的底价竞得北京市昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造土地开发B地块项目CP01-0201-0001、0002、0009地块。

出让文件显示，该地块规划为二类居住、基础教育用地，土地面积65957.258平方米，规划建筑面积154439.929平方米，销售指导价为5万元/平方米（期房）、5.2万元/平方米（现房）。

证件端：

11月27日-12月3日，北京仅1盘取得预售证，为星光里·星筑二期，涉及1332套住宅房源。

据悉，星光里·星筑二期属于共产房，位于瀛海镇京台高速西侧，距离南五环1.4公里，项目面积段为78-119平方米二-四居，均价2.9万/平，共规划25栋住宅楼1332套房源。