据上海中原地产数据显示：上周（11.27－12.3）新建商品住宅成交面积18.31万平方米，环比增加3.85%。

基于10万+项目集中签约，推高了全市均价，为91860元/平方米，环比上涨54.90%，也是今年的第二高点。

区域表现上，表现较为抢眼的是徐汇，在新盘的推动下，成交面积上冲到7.53万平方米。上周徐汇区成交主力是位于徐汇滨江的汇元玺和保利滨江天珺，分别网签3.95万平方米和3.51万平方米。

因为过了集中签约期，大浦东成交量出现下滑，环比减少66.98%，为2.78万平方米。上周浦东有3个项目上榜，分别是安高申宸院、世纪前滩天汇以及金融湾晶二期。

传统交易大区中，只有青浦表现正常，成交1.26万平方米，嘉定、松江都不超过1万平方米。区域表现可以看出，虽然成交量在上行，但也仅仅是几个区的集中放量，一旦过签约高峰后，其他区没有接续上的话，成交量必定快速下滑。

成交个案方面，豪宅类产品再度回到活跃状态。上周成交前十榜单中，有4个10万+项目，并且成交前三都是此类产品，也是不多见的现象。

排名第一的项目是徐汇龙华板块的汇元玺，排名第二的是保利滨江天珺，这2个项目签约都在300套以上，虽然两个项目入围分数低于预期，但开盘当日仍实现清盘。

龙华板块位于徐家汇和徐汇滨江板块的中间，受到周边板块辐射带动，生活配套成熟，板块内有地铁1、3、7、11、12号5条线通达性较好。

排名第三的为华发静安华府，网签18258.5平方米，共163套，静安华府于11月25日开盘，虽然没有日光，但去化也在97%左右，表现亮眼。

榜单中3-6万元/平方米的首次改善产品占一半，并且排名上处于中下游位置。而他们的签约量都甚至都没超过40套，说明交易动力在下降。

供应方面，虽然环比上出现下滑，但仍处于高位。上周一共有8个项目开盘，入市总面积达到28.41万平，共2441套房源，当期供应量最大的楼盘是闵行梅陇板块的中国铁建万科朗拾花语，入市46333平方米（434套），备案均价77282元/平方米。

去化方面，整体表现较冷，其中仅2盘去化超5成而其余项目开盘去化不足3成。

去化相对比较好的仅有上江南璟荟名庭1盘。项目位于奉贤新城核心区，于12月3日首开，389套房源共386组有效意向认购，认购率99.23%，开盘当天销售额20亿+。

值得一提的是，如今11批次项目已接近尾声，12批次也已于周末公示，快节奏的供应让购房者有了更多的挑选余地，这批没有选到心仪房源，那就等下一批。受此情绪影响，开盘现场的弃号率也逐步上升，后期市场想要回暖，还需要一剂强心针助力。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，最近3周供应一直处于高位运行，临近年底房企资金回笼意愿相当强。但是从当前交易来看又显示出一丝疲软，市场中新增客户量减少同时，已经处于市场中的买家在不断消耗，新房的购买力受到考验。在此背景下，新盘打折现象开始增多。所以，年底这波入市的新盘注定面临较大竞争压力，入围分数低于市场预期会变得普遍，甚至不排除中心区的楼盘出现打折促销的可能。