重庆热土 核心价值潜力

每一座伟大城市的中心，皆城市封面，集萃城芯资源，为世界瞩目。建发缦云择址重庆热土观音桥，秉承长期价值主义，坚定核心战略，以不可撼动的城市核心价值，穿透时间，实现资产的价值恒定与裂变，城市城市核心价值守恒资产。

图片来源：铭腾机构

今年，《重庆市推动成渝地区双城经济圈建设行动方案（2023-2027年）》官方文件印发，主城价值重回核心区。主城江北区提出精雕细琢“一带双核五片区”，担好“金融”“消费”这“两副担子”。为担稳担好“消费”的担子，江北区已启动总投资达700亿元的8个重大商业项目。（信息来源：江北区人民政府）

图片来源：江北区人民政府

翻开地图，我们可以清晰地对比一线城市核心区与非核心区的价差。以上海和北京为例，北京市场当下核心区东西两城区均价在138000元/平左右，而远郊石景山、昌平均价在50000元/平左右，核心区价格基本是远郊的的3倍；同样的上海核心区黄浦、卢湾、静安等区均价在128000元/平左右，远郊的松江，青浦等区均价在45000元/平左右，核心区也是远郊价格的3倍左右。（引用来源：铭腾机构《这一次，让目光再聚焦观音桥》）

上海市区实拍图，图片来源：上海发布

目前重庆核心区与非核心区域板块价差仅有1-2倍。对比一线城市，在回归主城的政策催化下，重庆核心区域的板块价值至少还有2-3倍的发展潜力可以挖掘，这片核心热土在未来将继续引领城市。（引用来源：铭腾机构《这一次，让目光再聚焦观音桥》）

千亿商圈 荟萃主城活力

观音桥商圈是全国致命的千亿量级商圈，位列全国热门商圈TOP3，是西部唯一的“国家AAAA级都市旅游景区”。在江北区提出的“一带双核五片区”规划中，观音桥商圈属“双核”之一，承担了江北区建设国际消费中心城市首选区的重任，正对标知名商圈巴黎香榭丽舍大道、纽约第五大道等，打造城市名片，代表重庆迈向世界舞台。（信息来源：江北新闻、江北区人民政府官网、重庆城视）

图片来源：江北发布

星光68、北城天街、CIC天和里、中環万象城（建设中）等知名商业齐聚观音桥，吸引了重庆源源不断的消费热情，书写了城市核心的繁华。商业之外，观音桥还汇集了三甲九五八医院、3条轨道交通路线、通达全城的便捷交通路网、小初高全龄覆盖的多所学校等成熟优质的城市资源，让这个城市核心不断释放鲜活的魅力。

信息来源：百度地图

作为城市主力商圈，观音桥内在的消费需求仍在不断扩大，其拓展逐渐受到空间限制，提质扩容势在必行。通过空间的外延，观音桥的核心区面积将拓展至3.6平方公里，向东、西、南、东北、西南五个方向将分别打造体验式商业示范区、国际商贸商务汇聚区、巴渝文化创意体验区、体育文化主题消费区和数字经济产业区，形成一核两轴五片的城市空间格局。

信息来源：江北发布

从1.5平方公里到3.6平方公里，为担好江北区“消费”这副担子，观音桥商圈正迈向2.0时代。

双核之间 蕴藏无限想象

江北区“一带双核五片区”的规划中，另一核为江北嘴CBD，承担发展金融的担子。在观音桥商圈与江北嘴CBD双核之间的长安三工厂片区尤为重要。观音桥东片区既是江北区“一带双核五片区”中“将长安三工厂片区打造成长安国际商业街”的“五片区”之一，又是观音桥“一核两轴五片”中“依托原长安三厂片区转型升级打造体验式商业示范区”的“五片”之一。

长安三工厂片区城市更新项目效果图，图源重庆发布

观音桥东片区东承江北嘴CBD，西启观音桥九街，南街北滨路，北连龙头寺公园。在观音桥西片区建设已趋于饱和的今天，参照电测村板块近两年来令人瞩目的发展轨迹，观音桥东长安三厂片区多达约3000亩的土地体量蕴藏着更大的想象空间，观音桥二度升级近在眼前。

信息来源：华龙网

观音桥东片区主要包含约2000亩的长安三工厂片区和富强社区约1000亩的商业用地。

其中，长安国际商业街总投资约208.3亿元，占地面积约1950亩，以长安三工厂为核心，兼顾“工业记忆”和“文化创意”推动汽车体验，深度融合国际消费、文化旅游，打造重庆市城市更新试点示范项目。长安汽车相关负责人透露：“长安汽车未来总部城将迎来约5000名本部员工，涉及旗下所有职能部门。”

图片来源：江北发布

未来，以长安国际商业街为核心的观音桥东片区将链接起江北区“双核”。在观音桥3.0时代到来后，这个城市核心还将继续生长，踏上下一段更加繁华的旅程。

城芯之芯 置身繁华烟火

建发缦云紧邻观音桥商圈，西有中環万象城（建设中）、新世界百货、茂业天地、星光68、北城天街等，东有长安国际商业街（规划中），北有夜生活目的地大九街，南有星悦荟、鎏嘉码头，都会的烟火气触手可及。居于此难以复制的高密度商圈，尽享城市国际生活封面。

图片来源：巨蟹视频

商业之外，建发缦云还坐拥便捷通达的立体交通体系。1公里范围内的轨道交通鲤鱼池站、观音桥站通过3/9/10号线三条轨道交通可通达全城，并快速换乘至江北机场、重庆北站、沙坪坝站等城际交通枢纽。建新东路和正在施工中的双向6车道黄观路分布建发缦云南北，是观音桥横向通行的交通命脉；建新北路、鲤鱼池路、叶水坊廊道等重要道路也为项目构建了纵横交错的道路体系。沿黄观路可向西通过蚂蟥梁立交、向东通过刘家台隧道，实现贯通渝中区、南岸区的地面交通。

图片来源：江北区委宣传部

步行1公里范围内，陆军九五八医院（三甲医院）、江北中医院等优质医疗时刻守护身心健康，让建发缦云成为健康宜居的城市核心住区。

图片源自网络

择址城市核心的价值高地，锚定城市烟火和未来繁华。建发缦云，建面约90-128㎡观音桥上臻装华宅，即将到来。

意境图，非本项目交付标准

建发缦云 建面约91-128㎡ 观音桥上 臻装华宅

示范区已开放